Qui a déjà loué à La Poste, une mutualité, une banque ?

Gilles01 · #1 10-12-2008 08:36:05

ils demandent texto d'être prévenus en priorité, ça veut pas vraiment dire préemption ça ?

bref si je veux vendre, je les préviens....ils font une offre...si l'offre est égale ou supérieure à d'autres offres, moi je leur vends, je n'ai aucun problème avec ça

peu m'importe à qui je vends, du moment que j'obtiens la somme souhaitée

Gilles01 · #21 10-12-2008 08:33:54

Merci
J'ai aussi demandé son avis à une copine notaire qui je l'espère me répondra vite, car le temps presse un peu...

Car à eux chaque fois qu'on demande quelque chose ça prend un temps fou et si ça continue je ne louerai pas avant janvier, je viens de perdre 15 jours, je risque encore d'en perdre 15

Gof · #22 09-12-2008 22:30:05

En fait, ils réclament un droit de préemption ? Ce cas de figure n'est pas réglé par le droit commun et c'est donc la convention qui doit en décrire la procédure. Ce sont des textes en général relativement complexes.

Les mutuelles disposent de services juridiques. Demandez leur de vous faire une proposition de clause à insérer dans le bail, que vous pourrez examiner à tête reposée.

Gilles01 · #23 09-12-2008 21:24:06

Bon ça avance

On se dirige vers une garantie sur compte bloqué, ils souhaitent deux mois, prétextant que c'est la limite légale, je leur ai dit qu'ils se trompaient et moi je demande 3 mois

mais surtout ils demandent que soit précisé par écrit : que la mutualité soit prioritairement prévenue si je conviens un jour de vendre

comment rédiger une phrase à ce sujet là ? si Gof peut aider ?

Gilles01 · #24 09-12-2008 14:46:23

C'est vrai aussi, mais bon ....

pfffff · #25 09-12-2008 13:23:59

Bonjour,
Le risque d'insolvabilité d'une mutuelle n'est-il pas quasi nul, avec comme corollaire l'utilité fort limitée d'une garantie locative ?

Gilles01 · #26 09-12-2008 09:04:01

Oui je me suis renseigné à un proprio qui loue à la même Mutualité, il m'a dit aucun problème pour le paiement en temps et en heure.
Et ici les aménagements, moi ils savent que je loue tel quel, donc les aménagements sont à leur charge, mais ils ont justement les hommes et les services qu'il faut pour ça.....
Car ils sont propriétaires de plusieurs biens...et donc sur ce point là ils sont d'accord.
Moi je leur ai donné le bail à lire/étudier( comme je fais toujours) j'attends leurs remarques, on verra bien..
C'est parce que je ne sais plus joindre ce proprio là, sinon je lui aurais demandé pour la garantie locative, comment il a fait.
Mais bon si ils ne veulent pas la donner en mains propres ( avec bien sûr reçu de ma part), peut être que je n'insisterai pas et que j'accepterai une autre forme.
Mais bon logique aussi que j'essaye de mettre MES conditions ( surtout qu'elles sont légales)..ce sont eux les demandeurs, et ils veulent absolument louer, car je suis très bien placé et je demande un loyer raisonnable.
De plus l'indépendant qui veut me louer aussi, accepte toutes mes conditions
Et pour mes baux commerciaux, la garantie, je la demande toujours comme ça, et personne n'a jamais refusé !

Gof · #27 08-12-2008 22:14:08

L'expérience que j'en ai, c'est que les mutualités ont en effet leurs propres règles, par exemple en matière de garantie locative. Il m'étonnerait qu'elles acceptent de la constituer en mains propres.

Par contre, toujours d'après l'expérience que j'en ai,payent à heure et à temps et jamais de souci. Tout au plus l'une ou l'autre demande d'aménagement des lieux, toujours formulée de la manière la plus correcte.

Gilles01 · #28 08-12-2008 22:05:35

oui ça je sais Gof

merci d'avoir répondu

moi je compte demander 3 mois de loyer et en espèces, comme je demande pour les baux commerciaux d'ailleurs

mais bon c'est juste une question de cas véçu quoi, car il me font un peu traîner tout en longueur, voilà plus d'une semaine qu'ils m'ont dit qu'ils prenaient ( et leur première visite date du 26/11 ) mais rien n'est toujours signé et moi je veux que tout soit signé pour le 15/12 au plus tard, histoire de toucher le loyer des deux dernières semaines de décembre...surtout que j'ai un autre candidat, pour un bail commercial, un indépendant qui lui veut bien signer demain

mais bon une mutualité ça me semble plus solide aussi ...plus sûr...
mais comme pour tout, il y a des avantages et des inconvénient, je comprends qu'on ne puisse tout régler en deux jours avec un tel organisme, mais faut pas qu'ils me traînent ça trop en longueur non plus quoi

Gof · #29 08-12-2008 20:50:46

Il s'agit en effet d'un bail professionnel non commercial. Pour ce type de baux, la loi ne règlemente pas la garantie locative.

Les parties sont donc libres de convenir ou non d'une garantie, tout comme elles sont entièrement libres d'en déterminer les modalités (forme, montant, mode de constitution, etc.).

Bien à vous,

Gilles01 · #30 08-12-2008 20:45:39

Je suis sur le point de louer à une mutualité ( bail prof non commercial) et je vais demander la caution de 3 mois en espèces, soit une des formes légales autorisées, mais ils semblent "tiquer" !

Et vous vous l'avez demandée comment la caution ?

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