apres donner la preavis

Hello

You can go to justice if you like. There is no obligation, but if you suspect the tenant will not leave on time, and if you have good reasons to get back the appartment, I would advise not to wait.

The other advantage is that you will put some pressure so your tenant will know she has to take it seriously.

Est-ce le même cas que précédemment? Bail d'un an reconduit pour un an de plus en 2007?

Personnellement, j'agirais en justice pour être sûr qu'elle parte. Cela coûte 45€, puis cela coûte de signifier. Mais au moins, vous mettez la pression. C'est le seul moyen d'être sûr qu'elle finisse par être dehors.

Elle n'a pas le "droit". Elle peut le prendre, de manière totalement illégale. Ou elle peut le demander au juge.

Apparemment, c'est simplement une cruche, pas une maline. Elle n'ira donc pas devant le juge. Elle restera point barre.

C'est pour éviter ce comportement que la passage par la justice peut commencer dès maintenant...

jai depose un requette devant la judge de paix pour fixe une date d'audience pour mois prochaine. 

ma locataire a finalement vide son appartment le weekend dernier
elle va me remetre les cles cette semaine.

MAIS son preavis termine le mois prochaine, a 30 juin 2009.
je n'ai toujours pas recu loyer de ce mois aussi.
est ce qu'elle est oblige de payer son loyer de ce mois et jusqu'a 30 juin par la loi ou elle peut sortir meme ce mois ?

qu'est ce que loi a dire dans ce cas ?

merci a l'avance pour me donner votre consiel svp
sno

.. pour une partie de tennis ?

(OK, je sors)

Plus sérieusement:
si le préavis expire le 30 juin, le loyer est dû jusqu'au 30 juin...

Avez-vous fait un état des lieux de sortie ?
Avez-vous restitué la garantie locative ?

Ne surtout pas signer de reçu, ni de décharge.

Si j'ai bien lu (rapidement) vos messages précédents, vous devriez être content, non ? (puisque vous aviez craint qu'elle ne reste dans les lieux)

Pour ce qui est de votre requête déposée, je laisse la parole aux spécialistes des prétoires (pour voir notamment si la requête doit être adaptée / modifiée suite au départ)

Je ne comprends toujours pas comment un proprio peut choisir des locataires sans établir d’état des lieux d’entrée préalable (recommandation à maintes fois prodiguée sur ce forum !). Soit. Si aucun état des lieux n'a été établi à l’entrée, le bien est alors supposé rendu à la sortie dans l'état dans lequel il a été loué. Sauf si le propriétaire peut prouver autrement l’état du bien à l’entrée (exemple : photos, idéalement signées et datées par les parties)

Toutefois, une absence d’état des lieux d’entrée n’exempt pas le locataire de son obligation d’agir en bon père de famille. C’est-à-dire qu’il doit nettoyer les lieux avant la remise des clés (nettoyage à grandes eaux), les abords (trottoir, terrasse,…) doivent également être nettoyés, la végétation doit être entretenue (pelouse tondue, haies taillées,…). Si les lieux vous sont restitués dans un état de propreté déplorable, vous pouvez déduire ce montant (uniquement le montant du nettoyage, pas des dégâts !) de la garantie locative.

Concernant les loyers impayés, introduisez une requête à la Justice de Paix.

Dernier conseil: dès que votre locataire est partie, faites changer les serrures!

Au delà de la propreté, vous n'êtes pas sans ressources.

Il n'y a pas que l'état des lieux pour démontrer l'état à l'entrée ou à la sortie.

Pour l'entrée, il y a aussi le témoignage du locataire précédent, d'un corp de métier, d'un concierge, d'un ami.

Pour la sortie, il y a le témoignage tout court.

Mais l'un dans l'autre, le tout est de savoir si la personne est solvable. Au bout du compte, si vous démontrez que c'est bien elle qui a fait les dégats mais qu'elle n'est pas solvable, cela ne sert à rien.

Et ce n'est pas facile d'avoir de l'emprise sur les personnes qui n'ont rien...

Question subsidiaire: Pourquoi fait-elle tout pour vous casser les pieds?

I would send a recommandé directly, to mention the problem.

If you hace the key and access to the appartment, take someone with you, eventually a policeman, change the keys and take many pictures, with the date if possible.

You can claim the rent of may and june.

The point will still be : will she be alble to pay you...

That's what I would do!

If you want a copyof the decision, you have to get it at the greffe of the tribunal. Allow one week for them to type it down.

You have to know that your locataire can make opposition to the judgement.

I guess there is a warranty, blocked at the bank. With the judgment, you go to the bank, and they deliver you the money.

With the official copy of the judgement, you can ask any "huissier" to do the necessary. Before that, you can ask your ex-locataire if she complies with the judgement, or if you need to hire the huissier...

As you have been really low in your demands, it is her interest to accept the judgement. If she ask for a new judgment, you might be able to ask for more.

If she has low wages, and if you can wait, you might propose her a "volontary payment planning". If the discussion is possible.

Explain her that the judge will give you the same again, that the additionnal costs will be for her, that the huissier costs will be for her also...