protection des copropriétaires

Bravo.

Il manque à votre catalogue :

des règles de présentation comptable uniformes pour toutes les copropriétés, qui permettent de comparer les charges et leur poids (notamment lors d'un achat), des règles de contrôle des comptes (par des gens compétents ET civilement responsables).
On se demande d'ailleurs pourquoi on donne décharge à un conseil de gérance (ni pourquoi ils se donnent quitus à eux-mêmes....)

Et surtout : la possibilité de mettre en cause facilement les syndics pour toutes les fautes qu'ils commettent (comme les commissions occultes qui vont dans leurs poches alors qu'elles doivent revenir à la copropriété).

D'ailleurs on se demande aussi pourquoi ils ont une assurance (si tant est qu'ils en aient une, ce qu'on ignore......).

On obtient toujours un ou l'autre document, après un bout de temps.

Parce que le soi-disant emmerdeur n'est pas seul. Statistiquement il est aidé à un moment ou l'autre "en silence" par parfois 50% de la majorité silencieuse.

Cela reste occulte, parce les autres CP ne sont pas informé du contenu réel de ce document. Parfois on le "montre" en AG, on promet de le joindre au PV, mais on ne le fait pas.

Changé d'avis? Voir vos posts précédents concernant certaines pétitions.

Cet avis, publié dans un dossier du journal L'ECHO, a été donné initialement par un agent immobilier très réputé, membre de ce forum, mais moins actif sur ce forum ce dernier temps.

Un autre agent réputé va expliquer samedi, dans la langue de Vondel, comment on calcule l'honoraire minimal d'un syndic, en tenant compte entre autres de la complexité du travail (nombre des appartements, procès en cours, ...).

Si vous êtes un homme de qualité, vous y serez, vu votre besoin de trouver un bon syndic à un prix abordable.

agent immobilier / réputé / membre de ce forum: tout cela ne me paraît pas incompatible 

Donc un syndic provisoire nommé par le Juge (légalement) fixe ses honoraires selon les critères énumérés sans devoir recevoir approbation de l'AG ?
(?)

Merci pour cette réponse sans équivoque

Lorsqu'il s'agit du premier contrat, les offres et services offerts sont présentées oralement par les syndics candidats mais les propriétaires ne reçoivent pas de copie du contrat. Ce serait pourtant utile pour savoir quand les 5 années maximum pour le contrat arrivent à leur terme.
Après ces 5 ans, c'est un autre contrat qui est signé et les syndics y mettent ce qu'ils veulent avec, bien souvent la "complicité" du C.G.
Sur les 4 syndics que j'ai connus, 1 seul était valable parce qu'il était débutant et qu'il lui fallait faire ses preuves.
Il faudrait un organisme officiel qui fasse des cotrôles chez les syndics (vérifier les contrats, comment sont rédigés les P.V , vérification des procurations, mise à jour de l'acte de base etc...) , un peu comme les contrôles fiscaux.
Enfin, on à aussi le droit de rêver qu'un jour la déontologie sera respectée par les syndics.

Je ne vois pas ce qu'il y a d'insultant à faire part de faits qui existent et que je suis en train de vivre. (sur 4 syndics, 1 qui est tout à fait correct), Je parle beaucoup avec des propriétaires dont, certains on quitté le conseil de gérance parce que le syndic leur mettait des bâtons dans les roues.
Vous trouvez normal que les syndics ne donnent pas spontanément copie de leur contrat, copie du contrat assurance :celà devrait être fait à l'achat d'un appartement, que lorsqu'on demande qu'un point soit mis à l'ordre du jour de l'A.G. cela ne soit pas fait sous prétexte que l'employé qui s'occupe de réceptionner les demandes est absent pour longue maladie ?
Personne ne réceptionne les travaux de rénovation, conclusion, tout doit être refait.
Je n'ai peut-être pas de chance, je suis tombée sur les 3 plus mauvais syndics du pays
Si les bons syndics étaient si nombreux, ces forum n'existeraient pas.

Vous ne répondez pas à la question qui est :
d'où proviennent ces statistiques ?

Avant de commenter des statistiques, il faut se demander d'où elles viennent.

Est-ce (comme d'habitude) : MON PETIT DOIGT M'A DIT ?

Cet avis du CNIC n'est qu'un extrait de l'avis complet d'un syndic expert, sur laquelle le CNIC se base. Cette personne est expert judiciaire pour ... le tarif des syndics.

L'avis complet du texte original se trouve à la page 175 à 183 du syllabus de la journée du copropriétaire 2009.

Le prix minimal mentionné est pour une petite ACP (tranche 10 à 49 appartements) 19,33 € et pour une très grande ACP (+200 appartements) 12,40 €. Ce prix est majoré suivant le contexte (ACP pétaudière, ...). En plus il faut tenir compte du contenu du texte complet (7 pages), que je ne vais pas citer ici, vu sa longueur.

Il n'y a pas de discordance entre les deux textes, si on sait que le résumé très condensé d'un interview est fait par le journaliste et pas par l'interviewé.

Il y a beaucoup plus de petites ACP que des ACP très grandes, ce qui fait que le tarif de petites ACP est le plus souvent cité.