Droit de mes proprios

Merci beaucoup Francis!

L'ELE est vite lu vu le peu de mots...

Auriez-vous l'article de loi qui notifie qu'elle ne peut rien me réclamer?

(Bon, je n'ai jamais été malhonnête donc comme je dis si c'est 300e, je ne vais pas chicaner)

Que faire si dès lors elle refuse de débloquer la caution?
C'est à moi de saisir la justice de paix?

En général, dans l'état des lieux d'entrée on indique en début de rapport que tous les éléments mentionnés sont en parfait état, sauf description contraire.  Cela permet d'éviter la situation que vous connaissez.

Dans votre cas, il faut rechercher toutes indications de l'état du parquet à l'entrée pour pouvoir vous défendre. 

Si l'état des lieux est trop sybilin, vous pouvez essayer d'en contester la valeur.
Si votre proprio est rentré dans votre appartement avant la fin du bail ou l'état des lieux de sortie, on peut aussi tenter de rejetter sur lui la responsabilité des dégâts. 
Si vous remettez les clés, faites signer un reçu et si aucun autre écrit (ex un état des lieux de sortie) n'est établi, on peut e déduire que le proprio a accepté l'appart en l'état.

Avec du retard, merci Erick et Francis.

Nous sommes le 24 août, toujours aucune nouvelle...

Que dois-je faire?

J'ai vraiment besoin de récupérer ma garantie ou une partie mais j'ai peur de commettre un impair en les contactant.

La conciliation directe, je ne suis pas trop pour, me rendant compte qu'ils ne sont pas des plus honnêtes...

Le flat est situé en région flamande, si je demande une concialiation au juge de paix, par qui me faire représenter? Je serai là mais ne parle pas un mot de néerlandais...

Comme à la justice de paix, on peut se faire représenter par n'importe qui, est-ce qu'un agent immobilier pourrait m'aider?
Ou est-il préférable de prendre direct un avocat?

Merci,
Laetitia

Résumons-nous, c'est votre propio qui a fait l'état des lieux d'entrée et de sortie? Etiez-vous présent? Y-a-t'il eu un PV de cet état des lieux de sortie? Si oui, a-t'il estimé le montant des dégâts?  L'avez-vous signé? Lors de l'état des lieux de sortie, vous ne lui avez pas fait signer les documents de libération de votre garantie? Les dommages "estimés" en ont-ils été déduits? Si oui, le montant en question vaut-il la peine d'engager une procédure et un avocat?
Désolé de toutes ces questions mais elles devraient permettre de mieux cerner le problème afin de vous conseiller au mieux de vos intérêts.

Quels sont ces 8 mots? (1)Tout (2)est (3)en (4)parfait (5)état (6)et (7)fonctionne (8)parfaitement?

Vous l'avez signé tel quel? Vous aviez un mois après réception de l'ELE pour signaler toute remarque. En avez-vous fait?

Coupons les ailes à ce canard: On n'a PAS un mois pour faire des "remarques". Un état des lieux est contradictoire ou il n'est pas.

A propos de canard: je fais toujours appel à un géomètre-expert pour réaliser tous les Etats des lieux (entrée et sortie). Ils ont toujours expliqué aux parties qu'elles ont un mois après réception du rapport de l'ELE pour communiquer leurs éventuelles remarques. Imginez que le locataire découvre qu'un appareil electroménager ne fonctionne pas parfaitement comme présumé dans le rapport?

Personne n'étant parfait (même pas moi), j'informe toujours mes clients qu'ils peuvent me faire leurs remarques endéans le mois de réception du pv.
Cela ne veut pas dire que je prends ces toutes remarques pour argent comptant.  La plupart des experts agissent de même.

Pour le non fonctionnement des électroménagers, le bailleur a l’obligation de fournir tout au long de la location les éléments loués en état de fonctionnement, sauf si ce disfonctionnement résulte du locataire.  Donc, ce n’est pas vraiment du domaine de l’état des lieux.  Je ne prends que rarement avec moi ma vaisselle sale pour tester le lave-vaisselle ni de poulet pour le four, (évidemment si la locataire est mignonne et qu’il y a un jacuzzi, je prends ma serviette de bain !)