Syndics et I.P.I

Saxo · #1 14-09-2009 10:29:28

1/ C'est du contrôle d'ADMISSION à l'exercice de la profession dont il faut parler !

Comparons les conditions d'ADMISSION des experts-comptables (pas : les simples comptables qui ne relèvent pas de cet ordre) à l'Institut des EXPERTS-COMPTABLES (IEC) ou à l'Institut des REVISEURS D'ENTREPRISES (IRE).

1. études sanctionnées par un diplôme universitaire
2. 3 années de stage
3. réussite d'examens organisés par l'IEC/IRE

Chez les syndics ????

2/ C'est du contrôle des INCOMPATIBILITES qu'il faut parler

Chez les experts-comptables (pas : les simples comptables) : interdiction de faire du commerce et donc de gérer un immeuble.

Chez les syndics : toutes les professions commerciales de l'immobilier, à savoir : vente, location, gestion pour un investisseur, gestion pour une association de copropriétaires, assurance, finance, travaux en tous genre.

luc · #21 14-09-2009 09:15:17

totocane a écrit :

@ Francis Je suis d'accord, bouchers, notaires avocats, médecins... n'ont pas de contrôle
(...).

Pas d'accord.

Ils ont du contrôle direct (à l'initiative de service de contrôle) ou indirect (suite des plaintes):
bouchers -> inspection FGov economie
notaire -> conservateur des hypothèques, Ordre des notaires ...
avocats -> Ordre des avocats
médecins -> Ordre des médecins
....

Que ce contrôle est efficace, c'est autre chose ...

L'IPI ne peut pas venir à des AG, puisque
1. l'organisation d'une AG n'est pas d'ordre public.
2. L'IPI ne peut que contrôler le syndic et pas le président de l'AG.

C'est ce dernier qui est responsable pour:

1. décider que le point à l'ordre du jour est prêt à être délibéré (= entre autres que l'information donné est complète et impartiale, que le point proposé ne sort pas du cadre légal, etc ... )

2. décider que le point est prêt à être soumis au vote

3. de communiquer le résultat officiel du vote

4. de signer le PV de la séance

En cas d'annulation d'une AG le président de l'AG annulé ne peut présider l'AG tant que l'AG n'a pas statué sur son responsabilité envers l'AG. On peut parler selon le cas d'un mélange d'intérêts, ou peut-être d'un conflit d'intérêts.

Zlurp · #22 14-09-2009 08:56:59

@ Francis Je suis d'accord, bouchers, notaires avocats, médecins... n'ont pas de contrôle ;la grande différence est que pour ces professions, si on n'est pas satisfait on change directement, de plus ils n'ont pas de certification d'une institution style IPI (ou autre) imprimé sur leur papier à lettre et autres documents.
Dans le cas d'un syndic d'immeuble, il y a un contrat, un préavis à donner, les syndic brassent beaucoup d'argent. Ils s'adressent à des propriétaires qui ne connaissent pas grand' chose aux lois sur la copropriété ni à leurs droits.
Je pense que ce logo (IPI,CIB ...) n'a aucune raison d'être à côté du nom du syndic, parce qu'il prête à confusion.
Ces institutions sont faites pour protéger les syndics et pas pour contrôler leur qualité .

Francis a écrit :

@ totocane, vous avez un peu raison, mais les notaires n'ont pas un inspecteur à coté d'eux pour voir comment ils recoivent leurs clients ou passent les actes. idem pour les médecins, les avocats, les bouchers, les agriculteurs.....
Bien sur l'IPI devrait balayer un peu plus devant sa porte, mais je crois que la majorité des intervennants de ce forum, même les pro, sont d'accord sur les faiblesses de l'ipi à ce sujet.
@ Pim. Eh oui, je paie une petite cotisation, sans droit de regard ni de vote, car en tant que géomètre et syndic, je suis soumis à la déontologie des agents immobiliers et donc de l'ipi. De plus je paie une cotisation au conseil fédéral des géomètres aussi....

grmff · #23 14-09-2009 08:55:32

L'IPI aurait-il déménagé à Charleroi, ou à Huy?

PIM · #24 13-09-2009 23:00:59

Francis a écrit :

@ Pim. Eh oui, je paie une petite cotisation, sans droit de regard ni de vote, car en tant que géomètre et syndic, je suis soumis à la déontologie des agents immobiliers et donc de l'ipi. De plus je paie une cotisation au conseil fédéral des géomètres aussi....

Si je lis le budget Ipi, je ne vois nulle part une recette qui proviendrait de ce type de "petite cotisation" !
C'est quoi ce zbingz ?
Et vous la payez directement à l'Ipi ?

Francis · #25 13-09-2009 21:10:42

@ totocane, vous avez un peu raison, mais les notaires n'ont pas un inspecteur à coté d'eux pour voir comment ils recoivent leurs clients ou passent les actes. idem pour les médecins, les avocats, les bouchers, les agriculteurs.....
Bien sur l'IPI devrait balayer un peu plus devant sa porte, mais je crois que la majorité des intervennants de ce forum, même les pro, sont d'accord sur les faiblesses de l'ipi à ce sujet.

@ Pim. Eh oui, je paie une petite cotisation, sans droit de regard ni de vote, car en tant que géomètre et syndic, je suis soumis à la déontologie des agents immobiliers et donc de l'ipi. De plus je paie une cotisation au conseil fédéral des géomètres aussi....

Zlurp · #26 13-09-2009 20:43:23

Oui, c'est un résumé, j'avais lu la page de l'IPI
(il faut un diplôme : ingénieur agronome????? ou autre, il faut payer sa cotisation : bien sûr, souscrire une assurance : normal)
Mais, une fois que ces obligations sont remplies, que fait l'IPI pour voir si ses membres respectent la déontologie ? Envoient - ils des inspecteurs pour voir comment se déroulent les A.G. ? (c'est un bon test pour voir comment se comporte un syndic - la politesse notamment, le temps réservé à une A.G., comment se font les votes....)
Etre membre de l'IPI ne signifie pas qu'un syndic est sérieux,
contrairement ce qu'on peut croire

PIM a écrit :

totocane a écrit :
Si je comprends bien, quelqu'un qui veut devenir syndic d'immeuble passe quelques jours/mois de formation et dès que sa boutique est ouverte , il reçoit le logo I.P.I.
Ce "laisser-passer" acquis, le syndic travaille comme il veut.

Cela me paraît aller un peu vite en besogne ce résumé-là.
Voyez notamment cette page-ci du site de l'IPI.

PIM · #27 13-09-2009 20:14:19

Francis a écrit :

je ne suis pas membre de l'IPI même si je participe un peu à son financement .

Vous payez une cotisation à l'IPI, sans en être membre ???
L'IPI n'est pas subsidié par l'Etat. Il ne fonctionne qu'avec les cotisations.

Francis · #28 13-09-2009 20:10:20

Votre vision est un peu simpliste, et je ne suis pas membre de l'IPI même si je participe un peu à son financement mad .
Allez voir sur le site de l'IPI, tout est expliqué.

PIM · #29 13-09-2009 20:06:56

totocane a écrit :

Si je comprends bien, quelqu'un qui veut devenir syndic d'immeuble passe quelques jours/mois de formation et dès que sa boutique est ouverte , il reçoit le logo I.P.I.
Ce "laisser-passer" acquis, le syndic travaille comme il veut.

Cela me paraît aller un peu vite en besogne ce résumé-là.

Voyez notamment cette page-ci du site de l'IPI.

grmff · #30 13-09-2009 20:01:43

Si vous vous adressiez à l'IPI? Ce serait pas plus facile?

Zlurp · #31 13-09-2009 19:42:03

Bonsoir,
J'aimerais savoir quoi sert l'I.P.I.
Si je comprends bien, quelqu'un qui veut devenir syndic d'immeuble passe quelques jours/mois de formation et dès que sa boutique est ouverte , il reçoit le logo I.P.I.
Ce "laisser-passer" acquis, le syndic travaille comme il veut.
L' IPI donne un logo ,qui lorsque les copropriétaires le voient, sont en droit de se croire à l'abris des syndics les plus malhonnêtes.
Quels sont les critères sur lesquels se base l'IPI pour octroyer son logo ?
Quels contrôles exerce l'IPI sur les Syndic auxquels il a donné son logo ?
Je trouve que ce logo peut être assimilé une publicité mensongère.
Même les restaurants qui ont des étoiles sont contrôlés et pourtant ils ne brassent pas autant d'argent que les syndics.

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