Syndics et I.P.I

@saxo
Pour compléter le post de PIM. Mr Dubié interrogeait le ministre à la demande de Réflexions immobilières qui était à l'époque dans l'opposition à l'Ipi et qui y  dispose maintenant de tous les sièges francophone au Conseil National de l'IPI (le mien y compris )

L'évolution des structures de l'IPI? Ce sujet est d'actualité au niveau de notre institut. Nous désirons le faire avancer. Nous y travaillons actuellement. J'ai toujours été personellement pour une représentativité structurelle des administrateurs de biens dans l'IPI. Je continue de défendre cette position au minimum.
Et l'ensemble des points évoqués ici sont étudiés: diplôme donnant accès à la professions, spécialisation courtier, spécialisation administrateurs de biens, formation, sanctions déontologiques,...

N'oubliez cependant pas, et là est aussi une partie du problème, que vous ne devez pas attendre de l'IPI des choses qui ne sont pas de son ressort. L'IPI a 2 missions principales qui est le contrôle de l'accès à la profession d'agent immobilier et le contrôle déontologique.

Exercice de la profession de syndic :

Il ne faut pas nécessairement être de l'IPI.

Ainsi, par exemple, les avocats, inscrits au barreau, peuvent parfaitement et en tout légalité travailler comme syndics.

Voir le règlement de l'ordre des avocats (OBFG) du 19 avril 2004 relatif à l'avocat syndic d'une association de copropriétaires (MB du 12 mai 2004).

Ceci est relativement étrange dans la mesure où on s'attendrait à ce qu'un syndic soit tout de même un spécialiste ... de l'immobilier, qu'il ait passé des examens en ce sens, etc.

En réalité, je pense que tout le problème de la profession d'AI vient de ce qu'on a voulu élever cette profession au rang de profession dite libérale alors qu'il s'agit tout simplement d'une profession commerciale.

Et qu'on n'a jamais réglé la problématique des incompatibilités de profession. Vu sa position de "chef d'orchestre" dans une copropriété, face à un groupe de gens qui ne se rencontrent qu'une fois par an (quand ils viennent à leur assemblée générale), est-il normal qu'un syndic puisse avoir des tas de métiers "immobiliers"

Bien d'accord pour ce qui concerne les syndics professionels. Sans oublier les comptables et les géomètres experts (hein Francis  )

Mais le syndic qui est inscrit à l'IPI porte le titre d'agent immobilier. D'où ma remarque

En ce qui concerne les syndics, il faut déposer plainte à l'IPI. Les statistiques  2008 seront bientôt disponible normalement.

On a eu tort de considérer le syndic comme une profession et non une fonction.  Un directeur de société c'est une fonction, pas une profession, pour le syndic, c'est la même chose.
Dans la mise sur pied de l'IPI, le législateur a été très réducteur, sous la pression des agents immobiliers, et n'a pas eu une vision d'ensemble du secteur immobilier.  Un exemple, sous la pression des agents immobiliers, les géomètres ont du renoncer à l'intitulé exact de leur profession "géomètre expert immobilier" devenu "géomètre expert", alors qu'ils sont les seuls en Belgique à disposer d'un diplome légal et officiel de "géomètre expert immobilier".  Un vrai non sens.
L'IPI n'a pas su, ou pu, faire le ménage dans ses rangs et il est encore très facile actuellement de créer une agence immobilière sans avoir l'acces à la profession soi-même.
Il faut savoir toutefois qu'il y a plus d'agents immobiliers compétents que d'arnaqueurs, mais on ne parle jamais que de ces derniers.

J'abonde en ce sens.

Les histoires heureuses ne font pas vendre les journaux.

Et, que faut-il penser de ce grand groupe français qui rassemble les syndics; le syndic qui gère notre immeuble est absorbé par ce grand groupe et les résultats sont assez peu concluants: il y a eu des mutations, (le comptable est affecté au service technique) , des erreurs se sont produites dans les comptes: l'A.G. a été retardée d'un mois, le responsable a oublié de mettre l'adresse sur l'enveloppe, à chaque problème, il demande la solution au C.G. etc....)
Vers qui faudra-t-il se tourner en cas de gros problème ?