Syndics et I.P.I

Cela me paraît aller un peu vite en besogne ce résumé-là.

Voyez notamment cette page-ci du site de l'IPI.

Vous payez une cotisation à l'IPI, sans en être membre ???
L'IPI n'est pas subsidié par l'Etat. Il ne fonctionne qu'avec les cotisations.

@ totocane, vous avez un peu raison, mais les notaires n'ont pas un inspecteur à coté d'eux pour voir comment ils recoivent leurs clients ou passent les actes.  idem pour les médecins, les avocats, les bouchers, les agriculteurs.....
Bien sur l'IPI devrait balayer un peu plus devant sa porte, mais je crois que la majorité des intervennants de ce forum, même les pro, sont d'accord sur les faiblesses de l'ipi à ce sujet.

@ Pim.  Eh oui, je paie une petite cotisation, sans droit de regard ni de vote, car en tant que géomètre et syndic, je suis soumis à la déontologie des agents immobiliers et donc de l'ipi.  De plus je paie une cotisation au conseil fédéral des géomètres aussi....

L'IPI aurait-il déménagé à Charleroi, ou à Huy?

Pas d'accord.

Ils ont du contrôle direct (à l'initiative de service de contrôle) ou indirect (suite des plaintes):
bouchers -> inspection FGov economie
notaire -> conservateur des hypothèques, Ordre des notaires ...
avocats -> Ordre des avocats
médecins -> Ordre des médecins
....

Que ce contrôle est efficace, c'est autre chose ...

L'IPI ne peut pas venir à des AG, puisque
1. l'organisation d'une AG n'est pas d'ordre public.
2. L'IPI ne peut que contrôler le syndic et pas le président de l'AG.

C'est ce dernier qui est responsable pour:

1. décider que le point à l'ordre du jour est prêt à être délibéré (= entre autres que l'information donné est complète et impartiale, que le point proposé ne sort pas du cadre légal, etc ... )

2. décider que le point est prêt à être soumis au vote

3. de communiquer le résultat officiel du vote

4. de signer le PV de la séance

En cas d'annulation d'une AG le président de l'AG annulé ne peut présider l'AG tant que l'AG n'a pas statué sur son responsabilité envers l'AG. On peut parler selon le cas d'un mélange d'intérêts, ou peut-être d'un conflit d'intérêts.

Oui,  il existe des contrôles , mais la différence reste la même : pas content du boucher ? vous allez chez celui d'à côté ; idem autres professions. Le syndic, lui il a un contrat ; vous voulez vous débarrasser de lui ? Décision lors de l'AG 2009 ; si c'est approuvé , 3 mois de préavis et si le syndic est de mauvaise foi, il ne remet pas les documents etc....
Ce que je voulais savoir au départ c'est entr'autre pourquoi on autorise  les syndics à accoler le sigle IPI, CIB ... à leur nom. Les propriétaires ont le sentiment que le fait d'être membre de ces instituts garantit une certaine qualité, hors, il n'en est rien.
Personne ne demande à l'IPI de contrôler le Président de l'AG et, sur les 4 appartements que j'ai eu, c'est le Syndic qui mène les débats, pas le Président.
Ou alors je ne comprends rien et je voudrais une petite explication.
PS: J'ai parfois l'impression que ce forum est réservé à des spécialistes et que si le commun des mortels pose une question "gênante" ? on ne lui répond pas.

Si vous n'êtes pas content de votre syndic, vous devez effectivement convaincre l'AG de changer de syndic.

C'est comme pour une société. Si vous n'êtes pas content de la gestion du CA, vous devez convaincre l'AG (en fonction des voix, évidemment) de changer de CA. Et engager éventuellement Mr Modrikamen pour vous donner de la voix!

Pourquoi autoriser le syndic  rajouter IPI? Ben, c'est pas une autorisation, c'est une obligation! Et si vous n'êtes pas content de la manière dont l'IPI gère son "cheptel", c'est bien à eux qu'il faut s'adresser.

L'IPI n'est pas une garantie de qualité. Nous sommes bien d'accord. CIB non plus. Et si je rajoute SQS/SPW non plus. Et alors? Les labels de qualité n'ont de valeur que parce que le public leur donne de la valeur. Si vous êtes assez naïf pour croire que qu'un syndic SQS/SPW est meilleur qu'un autre, c'est votre problème!!!

Bref, votre question n'est pas gênante: elle est naïve...

Et votre question de base, c'est de savoir comment l'IPI travaille: allez voir sur leur site. Ou voulez vous que je copi-colle leur site page par page? Vous auriez l'impression que je les cautionne, ce qui est loin d'être le cas.

Garantie, sans doute pas. Mais disons que c'est moins pire que par le passé...

@ saxo: la demande d'explications citée est celle de l'ex-sénateur Ecolo Josy Dubié, elle date d'il y a ± 7 ans et reposait essentiellement sur des infos émanant de Réflexions Immobilières.... avant que cette association ne gagne les élections Ipi de 2004, avec les conséquences que l'on sait.

Oseriez-vous prétendre que la situation ne s'est pas améliorée depuis 2002 ?...