Procédure en Justice de Paix

oui insolvables, mais ont probablement le dernier modèle de gsm ,d'écran plat , fument deux paquets de clopes par jour et picolent un max !!!
on connait ces insolvables !!!

de plus ces gens sont menaçants......et peut être que le juge leur trouvera encore des circonstances atténuantes

sans compter si vous arrivez à l'expulsion, dans quel étât ils vont vous laisser les lieux !

et on viendra encore nous parler de droit au logement pour des individus pareils !!!

cela dit malgré votre inexpérience qui est excusable.....vous pouviez quand même prévoir qu'avec des locataires qui sont tous les deux au chômage, le risque était grand.....pas besoin d'être un proprio expérimenté pour prévoir ça !

enfin....bonne chance

aucune dérive anti chômeur, loin de moi cette idée..

juste être réaliste : si les deux locataires sont au chômage, le risque est bien plus grand c'est tout !
surtout qu'en plus un chômeur ne peut être saisi sur ses alloc de chômage...

je n'ai rien contre les chômeurs ( si du moins leur comportement est correct et respectueux, ce qui n'est pas le cas ici ) et je l'ai même été moi même à un moment donné, c'est vous dire...

mais je ne louerais pas à un chômeur ou à un couple dont seulement un des deux est chômeur...ni bien sûr à une personne assistée socialement...
question de sécurité tout simplement
parce que mes loyers me servent à rembourser l'emprunt contracté !!!

Le jour de la convocation, soyez à temps. Soyez même à l'avance, annoncez vous au greffier (pas toujours possible selon les audiences, les juges et les greffiers), ayez un bouquin et soyez prête à attendre: toutes les affaires avec avocats passent avant vous.

Quand vous voyez la salle se vider lentement de ses avocats, affaire après affaire, ne vous réjouissez pas: d'autres avocats peuvent arriver en cours d'audience, et cela ne manquera pas d'arriver.

Comme dit Gof, soyez factuelle: des faits simples prouvés et vérifiés. Pas d'histoires de menaces et autres.

Le juge de paix rend parfois son jugement sur place, parfois pas. Quand c'est un jugement conforme (et que la partie adverse n'est pas là), il est souvent rendu sur place. Le jugement est disponible dans la semaine qui suit (selon tribunaux)

Dans le cas d'un défaut, faites signifier tout de suite pour faire courir les délais.

Dans mon cas, j'avais également un jugement d'accord avec mes ex-locataires, jugement qu'ils n'ont pas respecté. Sur la recommandation de mon avocat, j'ai du faire signifier le jugement par voie d'huissier.

A Belette: courage! Votre but est de récupérer votre bien le plus rapidement possible et dans les meilleures conditons. Comme vous découvrez ce nouveau monde, je vous conseillerais de passer par un avocat dilligent. A moins que vous n'ayez souscrit une assurance défense en justice?

Une affaire simple peut devenir très complexe. En effet, si vos locataires sont absents lors de l'audience, ils seront condamnés par défaut. Après leur avoir signifié le jugement via huissier, ils ont un délai d'un mois pour faire opposition. Et c'est reparti chez les Juge!
S'ils sont présents et s'ils sont condamnés, ils peuvent faire appel jusqu'à un mois après la signification. Là aussi, rebelotte chez le Juge!
Bref, ils peuvent faire traîner l'affaire très longtemps. Donc: un avocat, en ce qui vous concerne, me semble relativement indiqué. Il vous apprendra beaucoup de choses pour la suite.
Afin d'éviter que la partie adverse ne tente d'obtenir des délais, mon avocat avait demandé à mes ex-locataires s'ils étaient d'accord de signer un jugement d'accord (portant sur le payement des loyers en retard, la libération des lieux à telle échéance, expulsion si les lieux pas libérés à due date,...voir les demandes de Gof ci-dessous). Ils ont accepté en pensant faire plus tard appel histoire de rester gratuitement dans les lieux après la fin du bail. Pas de chance pour eux: on ne peut pas faire appel à un jugement d'accord. J'ai du les expulser mais j'ai récupéré mon bien dans les temps. Par ailleurs, si dans votre requête vous désignez un expert judiciaire pour réaliser l'état des lieux de sortie, vous serez contrainte de réaliser cette expertise judiciaire et cela coûte de l'argent. Soyez donc certaine qu'il existe bien un état des lieux circonstancié signé par les parties?
Enfin, comment savez-vous qu'ils sont insolvables? Même s'ils sont au chomâge, cela n'est pas certain. Pour récupérer les sommes qu'ils vous doivent, un huissier pourrait très bien les placarder (et mettre en vente une partie de leurs affaires personnelles). Seul hic: ils ont peut-être des dettes "prioritaires" (banques,...) et celles-là passeront avant les vôtres. Personne ne s'était portée caution pour eux lors de la signature du bail?

Bonjour

Tout d'abord merci pour toutes vos réponses. N'ayant pas accès à internet le weekend je vais tâcher de répondre à tout le monde maintenant.

Vous avez tout à fait raison en ce qui concerne :

1 l'accessoire. Ils ont tout.

2. oui j'aurai du le prévoir. toutefois (je ne cherche pas à m'excuser) mais j'ai connu le chomage aussi - il fut un temps pas si lointain -  et notamment à ce moment là j'ai connu la dame qui a loué. je ne la voyais pas du tout ainsi. C'est dommage en fait, car maintenant faudra montrer pattes blanches et je ne tendrai plus la main!!

3. Pour les dégâts ça oui . On a retappé cette mainson mon mari et moi tous les soirs et les we pendant un an. On a remis tout à neuf. (murs carrelage, planchers....) j'ai peur mais je garde expoir.

merci Erick

Erick, c'est très juste.

mais quand on a été dans la situation, on essaye de s'en sortir, la preuve vous, moi et plein d'autres personnes. enfin ... je suis trop crédule car ce loyer m'est aussi nécessaire pour mon prêt.

Ca me servira de leçon ça pas de problème

Bonjour Grmff

Oui je serai là à l'heure. J'ai pris congé. Je serai prête.

je ferai signifier de suite

Merci

Je me trouve dans la région de VIRTON

oui les compteurs électricité et eau sont bien à leur nom renom avec recommandé aussi et j'ai eu des certificats de résidence pour annexer à la requête donc ils ont bien leur domicile là.

merci