sans electicité.Merci chers experts pour votre aide ..

Il faut malgré tout ajouter aux commentaires de Grmff que si la maison n'est pas conforme aux exigences légales applicables aux logements (moisissures, rambarde d'escaliers etc.), le locataire dispose de moyens de pression sur le bailleur! Il serait alors possible de négocier une résiliation amiable dans des conditions meilleures que ce que réclame la propriétaire. Du reste ces conditions paraissent excessives: vérifiez que vous avez bien compris!
De toute façon, jamais un juge de paix ne contraindra un locataire à exécuter intégralement un bail de 3 ans mais il faut évidemment payer des indemnités.
Par ailleurs, je vous signale que la garantie en espèces ne peut pas excéder EN TOUT deux mois de loyer, donc il ne peut être question de deux mois par locataire!
En ce qui concerne l'électricité, la compagnie ne peut vous contraindre à payer la facture du locataire précédent. C'est du chantage. Suivez le conseil de Grmf

Pour ce qui est de l'électricité, vous avez tout faux. Tout.

1. Le locataire est tenu de prendre un contrat d'électricité.
2. Si le locataire précédent n'a pas soldé son compte, ce n'est pas le problème du locataire suivant.
3. Si un fournisseur veut faire payer le locataire suivant, il commet quelque chose d'illégal. S'il vous a fait un écrit en ce sens, dites le moi, je viendrai le chercher en personne chez vous et on va bien rigoler.
4. Le propriétaire n'a pas à payer la facture d'électricité du locataire précédent. Les compagnies d'électricité essaie, mais c'est débile! En aucun cas le propriétaire n'est responsable.
5. Parfois, Ores vient couper l'électricité d'un locataire, alors qu'il est parti, et qu'un locataire suivant a repris le compteur à son nom. Il est illégal de la part d'Ores de procéder de la sorte, mais ils le font quand même. C'est une des raison qui font que je ferme les accès aux caves à clés: les nombreuses erreurs de Ores sur instruction des fournisseurs d'électricité
6. Non seulement le prorpiétaire ne doit pas vérifier, mais en plus on lui refuse ce droit. Quand il téléphone au GRD, on refuse de lui dire s'il y a un fournisseur, quel fournisseur, et au nom de qui est le contrat. Il est donc dans l'impossibilité de prévenir les erreurs de ses locataires. Je le sais pour avoir tenté à de multiple reprise de le faire.

En clair, téléphonez à votre fournisseur pour être sûr que vous êtes en ordre.
Puis, à Ores pour les engueuler un bon coup et leur demander qu'ils remettent le courant illico!!!

La balle est dans votre camp. Pas dans le camp du proprio. Et donc, ce n'est certainement pas un motif de résiliation (pour répondre à votre question initiale: motif de résiliation?)

et 2 mois de loyer d'avance , pas très légal non plus ça !

quel galère oui, mais bon sang on laisse pas des jeunes fillles innocentes signer n'importe quoi non plus, on vérifie, on les aide

moi mon fils a commencé avec sa copine sa première location, ben je lui ai dit que je voulais tout vérifier avant qu'il signe quoi que ce soit, j'ai lu le contrat, l'ai bien vérifié, j'étais là lors de l'état des lieux d'entrée, etc....
et encore maintenant , presque tous les jours je lui donne des conseils si nécessaire

et quand un proprio sait que derrière le jeune locataire, il y  quelqu'un qui s'y connait, croyez moi, il y réfléchit à deux fois avant d'essayer de le rouler  !!!

deux mois d'avance,  le locataire n'est pas obligé d'accepter...il peut mais n'est pas obligé

cela dit quand parfois on veut  absolument une location, ben on accepte un peu tout

ghosty, non ce n'est pas un jugement, mais bon parfois je trouve que les gens sont vraiment imprudents....c'est tout
je ne jette la pierre à personne, mais bon et surtout avec internet, il est facile aujourd'hui de se renseigner rapidement et correctement sur les réglements spécifiques de chaque pays non ?

bonne chance à vous

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grmfff   le loyer c'est 850 € et  non 1700 € !  1700  € c'est la caution équivalente à 2 mois de loyer

Je vous souhaite tous bonne chance. Vous en aurez besoin avec ce proprio retord...

Tiens, et la troisième coloc qui s'est barrée en laissant les deux autres dans la mouise, elle n'est pas tenue solidairement?

une clause de solidarité c'est une clause par laquelle tous les colocs signataires du bail s'engagent à être solidaire les uns des autres
un exemple, elles sont trois, une ne sait plus payer sa part, les deux autres payent pour elle....bref c'est surtout une garantie pour le proprio

maintenant celle qui s'est taillée doit normalement continuer à remplir son obligation de payer son tiers de loyer, mais c'est vis à vis de ses colocs qu'elle est surtout tenue
le proprio se fiche qu'elle est partie, pour le proprio c'est aux deux autres de continuer à payer le loyer à elles deux

mais bon je ne suis pas un pro non plus, mais en gros c'est ça

maintenant une action en justice peut toujours, je crois, être lancée par les deux colocs contre celle qui s'est taillée, mais bon....

Bonjour a tous,

Je me permet de m'exprimer brièvement sur le sujet, étant donné que je suis le frère de ghosty, et donc d'une des etudiantes d'on il est question.

J'aurais juste deux question a poser qui sont les suivantes :

A t'on le droit d'imposer un bail commun*  de 3 ans entre 3 etudiants etrangers, ceci bien sur en les liant par la clause " solidaire et indivisible" , en prenant soins de prendre 6 mois de caution, correspondant aux 3 mois de préavis/congés , et 3 mois d'indemnité  (comme indiqué dans la loi belge pour les bail court et longue durée, si l'appartement est quitté  durant la première année)?

Peut on considérer la situation de la question précédente comme un abus, puisque elle ignore toute les disposition prévues par les kot étudiants?

Ayant lu le bail en détail, je ne remonterai pas les question précédente, conscient que le bailleur a bien pris soin de se décharger de toute responsabilité en s'aquitant de toutes les charges, allant même jusqu'a par signature du bail, se décharger de toute responsabilité face aux éléments de sécurités et de salubrités du logement.

Demain je pourrais voir personnellement le bailleur afin d'éclaircir tout ses problèmes qui menacent de très près la stabilité de ma sœur face à ses études.

Cordialement.
Ozmy

* je tiens quand même a faire la remarque qui ma fait sourir; le bail a été retouché sur word par le bailleur, il était a la base prévu pour " un bon père de famille" comme l'indique une clause du bail