Propriétaire veut résilier le bail

Bonsoir

L’obligation de payer à heure et à temps le loyer légal, constitue un droit pour le propriétaire, au même titre que les locataires ont droit eux-mêmes à leur salaire ou leur traitement payé par leur patron.
S'il est précisé dessous que le payement du loyer avec un retard de 10 jours produit un intérêt de 1 % cela ne vous ouvre pas le droit de payer après le 01.
Pour le changement de filtre de hotte c'est toujours spécifié chez moi dans l'état des lieux d'entrée qu'il doit être changé avant le départ du locataire.
C'est aussi une question de bon sens : filtre crasseux donc ce n'est pas nettoyé risque de feu si c'est rempli de graisse.
Désolée d'être un peu franche mais  il ne faut pas oublier que si le propriétaire a des obligations, les locataires n'ont pas que des droits mais aussi des obligations.

On va se calmer un peu on vient poser une question sur ce forum pas se faire traiter comme ça.
Il était possible de répondre de manière polie à la question Erick. Employer des lettres majuscules sur un forum est équivalent à crier dans le langage parlé!!!

S'il est mentionné que le loyer doit être payé le 1er du mois, c'est effectivement un peu fort de se demander si le propriétaire est en droit de l'exiger...

Oui, beaucoup de locataires oayent avec quelques jours de délais.
Oui, peu de juges accéderaient à la demande d'un propriétaire de casser le bail pour cette raison.
Oui, beaucoup de locataire en usent et abusent.
Oui beaucoup de propriétaires l'acceptent.

Mais s'il ne l'accepte pas, c'est son droit le plus strict. Ne pas oublier que la banque passe sûrement pour prélever le prêt hypothécaire, et que votre propriétaire n'a pas à préfinancer votre loyer.

Par ailleurs, faite attention à ne pas être content que votre proprio vous demande de quitter le logement: résiliation à vos torts = gros frais à prévoir!!!

j'ai insulté moi ?

Je partage l'opinion de Grmfff à ce sujet et j'invite Erick à tourner 7 fois son clavier plutôt que de répondre de manière sanguine.
Cela a l'avantage de la spontanéité, mais ....

Petite question au sujet des intérêts de retard du loyer. Dans un mois, aura lieu l'état des lieux de sortie de mes locataires. Il sera effectué par l'expert désigné par les parties. Mes locataires ont toujours payé leur loyer (600 euros) mais jamais à due date (le loyer est payé le 15 de chaque mois au lieu du 5, échéance fixée dans le bail). L'article "retards de paiement' dudit bail précise: "Tout montant dû par le preneur et non payé dix jours après son échéance produira de plein droit et sans mise en demeure au profit du bailleur un intérêt de 1% par mois à partir de son échéance, l'intérêt de tout mois commencé étant dû pour le mois entier"
Questions:
- Le loyer étant payé le 15 (soit 10 jours après l'échéance), puis-je exiger à mes locataires de payer des intérêts de retard?
- Dans l'affirmative, ces intérêts de retard peuvent-ils être indiqués dans le constat d'état des lieux de sortie et déduits de la garantie locative?
- Comment calculer ces intêrets de retard (1%/an)? Loyer de 600 euros non payés à l'échéance = 6 euros/mois?

Merci de vos réponses!

ok ben ça se discute le jour de la signature du contrat ça, désolé

si on signe un contrat avec paiement le 1 er, ben on paye le 1 er c'est tout...quitte à être un peu en négatif sur votre compte et à payer des intérêts à votre banque

et puis c'est du cas par cas, un proprio peut être conciliant, je le suis souvent, mais parfois on constate de la mauvaise volonté ou de la négligence de la part du locataire, alors ben sorry on n'a plus trop envie de faire de cadeaux, surtout si c récurrent

J'ai dit que vous étiez incorrect ?

Vous savez des incorrects il y en a des deux côtés.....pour ma part je suis d'une correction absolue envers mes locataires, car j'ai un principe : je n'aime pas faire aux autres ce que je n'aimerais pas qu'on me fasse....en 10 ans j'ai eu plusieurs locataires ( car j'ai plusieurs biens) ça c'est en général bien passé...mais un a été plus que malhonnète, ça c'est très très mal passé, départ anticipé, non remise en étât,  menaces et tout et tout  et c'est au tribunal...et pourtant j'avais moi été hyper correct avec lui !

Je ne dis pas le contraire et c'est tout à votre honneur.
Pour ma part j'ai un propriétaire invisible et un mandataire incorrect et négligeant. Je dis ça à contrecoeur mais en presque 10 ans c'est ce que je constate.

Vous ne louez pas un appartement au sud de Bruxelles par hasard  ?

Evidemment, si votre proprio demande le loyer le premier du mois, et que vous avez un bail du 16 au 15, cela fait une avance...

Je ne sais pas si c'est légal. Ceci étant dit, on peut encore considérer que le 1er jour du mois, c'est le 16, puisque votre bail commence le 16!

Ceci étant dit, je ne pense pas qu'un juge donnerait raison au bailleur...