résiliation baux suite rénovation immeuble de rapport

C'est qu'il a l'intention de déménager...

Vous n'avez pas le droit d'augmenter le loyer. Vous pouvez résilier le bail pour travaux mais il y a des règles à respecter. Voyez dans les "outils" de Pim, la Loi sur les baux.

Merci, mais d'apres la 11e édition janvier 2010 de la loi sur les loyers, je peux lui donner un congé de 3 mois, vu que je suis un nouvel acquéreur, (dans les trois mois passage de l'acte authentique), vu qu'il habite depuis plus de 6 mois et peu importe que le bail soit enregistré ou non... et ce donc pour des travaux.

Un architecte commence son travail pour la modification. L'immeuble étant déja un immeuble de rapport en ordre d'urbanisme pour ce qui est des appartements.

En effet, petite erreur, donc pour ma part,
- j'ai 3 mois si le bail n'est pas enregistré (bail écrit de février 1994) pour travaux ... ou occupation perso... ou sans motif mais avec indemnités...
- j'ai 6 mois mais a l'expiration d'un triennat...

Donc que faire???, pour dire "merde" à cet emmerdeur...(si je peux dire)
car les services de salubrités de la ville sont venus et bien entendu, il y faut changer beaucoup de choses et l'immeuble est déclaré insalubre... j'ai prévu dans les plus brefs délais de remplacer completement le toit, les chassis, l'électricité, mettre des chauffages au gaz avec eau chaude, rediviser l'immeuble, ...

Ben oui !....
Vous êtes le bailleur et pas le locataire....

Ce tableau explique comment le locataire peut mettre fin anticipativement au bail.

Donc avec tout le respect que je vous dois, je ne me trompe pas vu la page 62 de la nouvelle version de la loi des loyers, en tant qu'acquéreur et non locataire,je peux donner un congé de 3 mois ou 6 mois (voir en détail mes précédents messages) pour procéder à des travaux.

Ou alors pouvez vous me dire comment procéder vu ma situation?  voir les autres messages. Locataire bail de 3a datant de février 1994, actes passés le 6 janviers 2010, immeuble comportant plusieurs appartement à rénover pour répondre aux normes.

Merci d'avance.

Merci.

Un architecte est chargé du dossier et de réaliser les plans pour les modifications. L'immeuble est en ordre pour ce qui est de la division actuelle des appartements mais il ne l'est plus en ce qui concerne les normes de locations, électricité, gaz, isolation, infiltration d'eau au niveau du toit, normes incendie.
Le couple de locataire se croyant les propriétaires (il y habite depuis 42 ans) ont fait appel aux services de salubrité. Ce que je n'ai pas compris vu que ça va se retourner contre eux car je les avais prévenu de la remise aux normes.
Ils s'inquiètent seulement de devoir payer plus pour un appartement 2ch aux normes alors qu'actuellement ils paient 213 euros pour 1étage + 1/2 étage + le grenier alors que rien n'est aux normes.
Les travaux vont largement dépasser les 50000 euros pour l'ensemble de l'immeuble.

Indexez les 

On ne peut indexer qu'un contrat écrit. C'est simple, vous reprenez le montant du loyer de base avec l'index de l'époque. Mais il faut attendre l'échéance annuelle.
C'était une boutade évidemment. Je doute fort qu'il y aie un contrat écrit pour un bail d'il y a 42 ans.
Vous ne pouvez pas augmenter le loyer autrement, sauf si accord après travaux.
A votre place, j'entamerais une petite procédure en conciliation précédée d'un envoi en recommandé.

Donc que puis je faire? car je n'ai pas envie de garder ce couple de locataire pseudo proprio vu que je veux faire d'important travaux dans tout l'immeuble et également récupérer le grenier (inscrit dans leur bail) et deux chambres (non inscrite dans leur bail).

Je vous rapelle qu'ils veulent garder leur grenier, leur deux chambres du 3e étage (= 1/2 étage) + leur appartement actuel qui fait tout le 2e étage le tout pour 213 euros!!!! eau comprise!!!

Je suis nouveau proprio et veut réaliser tous les travaux pour mettre aux normes et également pour que les apparts soient salubres avec les commodités actuelles.

Merci
Mais de toute façon vu la visite du service de salubrité de la ville, vu les modifications à apporter à l'immeuble donc à tous les appartements existant, vu que je veux remplacer completement le toit, et rénover de fond en comble l'immeuble, vu que je suis un nouveau propriétaire, vu que le locataire "abuse" avec un loyer aussi peu élevé pour toute la surface dont il dispose... je pense qu'au maximum, dans les 6 mois ils devraient quitter leur appartement, car de toute façon, je commence les travaux avant cela pour répondre aux normes et de plus, l'assurance incendie me demande de remplacer le toit dans les 3 mois vu les fuites d'eau...(car l'assurance n'interviendra pas pour dégâts des eaux provenant du toit).