Quelle action préconisez-vous?

Bonsoir,

Je viens d'avoir une discussion avec les locataires. Le moique l'on puisse dire c'est que cela ne s'est pas bien passé!
En gros : -s'il y a de la moisissure c'est de notre faute on a pas réagit quand ils nous en ont fait part alors qu'on leur a dit d'aérer et de ne plus faire sécher le linge dans la pièce non conçue à cet effet.
               -Les poignées cassée des armoires de cuisine vous irez vous faire F... je vais pas les remplacer toute pour 2  cassées (plus moyen de trouver les même on en avait en réserve et on leur a donné toutes!)
               - nettoyer ben on le ferra quand on partira.
               - ranger c'est pas notre intention ça nous convient comme c'est.
On leur a dit que s'ils ne faisait pas un minimum d'effort on se dirigeait droit vers une retenue sur la garantie.
Soit disant que nous n'en avons pas le droit et que nous sommes je cite des "chiants"
Nous avions 2 appartements les mêmes à louer celui-là après presque 3 mois pas louer et l'autre après 1 mois reloué (date de fin de préavis la même)
Je me pose la question dois-je leur faire une lettre relevant tous mes griefs ou attendre l'els ? Car pour le moment nous sommes en train de payer des annonces pour rien ! les locataires potentiels s'enfuient presque.

merci

Ok, mais les locataires sont prévenus que leur appartement est reloué et donc qu'ils ne seront plus dérangé par des visites.
De plus c'est délicat de dire c'est parce que votre voisin est un cochon que je dois montrer le vôtre! même en tournant la phrase avec plus de délicatesse!

Je le pensais aussi mais se faire traiter de "chiant" en demandant simplement un peu de propreté et de rangement afin de rendre l'appartement présentable ça me reste au travers de la gorge!
D'autant plus qu'au départ ,ils nous avaient donné leur préavis pour le 01 janvier terminé fin mars ,ils sont venu nous retrouvé catastrophé nous demandant de partir le 15 mai fin du bail car ce n'était pas possible pour eux de déménager avant car la maison qu'ils avaient acheté n'était pas disponible et nous avons accepté.

Maintenant voyant la tournure des choses je voudrais leur demander un mois de dédomagement mais est ce que je peux le faire?
Bail conclu le 15 mai 2008 pour un terme de 1 an
Nous sommes à la fin de la 2ème année d'un bail de 9 ans non?
Au départ nous ne voulions rien demandé mais quant à être chiant ben au moins ce sera justifié!

Oui Nous avons un Etat des lieux complet et détaillé.

Si vous le pouvez financièrement, ne mettez pas votre appartement à louer tant qu'il est occupé.  Dès après l'état des lieux de sortie (ELS) remettez en état et à louer.

Pour la sortie, faites vous assister par un expert "compétent" et revendiquez un maximum d'indemnité y compris pour le chomage locataif pendant les remises en état.  Evidemment ce n'est valable que s'ils sont un peu solvables.

Pour les moisissures et les dégats de condensation, ils sont dans 9 cas sur 10 de la responsabilité du locataire.

pour la mauvaise tenue de l'appart , un huissier pourrait attester de votre préjudice à la relocation.

Si je ne m'abuse, le bail qui vous lie à vos locataires se termine le 15 mai.
Même s'ils déménagent ce week-end, ils demeurent vos locataires jusqu'à cette date. En théorie, ils peuvent donc effectuer les réparations jusqu'à l'état des lieux de sortie. Celui-ci a-t-il déjà été fixé? Vos locataires ont-ils été avertis de cette expertise par courrier? N'acceptez pas les clés d'ici l'EDS...
Concernant le chomage locatif, demandez à l'expert d'indiquer clairement dans son rapport combien de temps prendront les travaux de rénovation qui incombent normalement à vos locataires. Vu les circonstances, n'acceptez pas leur proposition de tout réparer dans les jours qui suivent l'expertise. EDS= remise des clés.

merci pour vos réponses !
L'els se fait à " l'amiable" du moins c'est à espérer
C'est vrai q'en principe ils ont encore du temps pour une remise en état mais si j'en crois les bruits de couloir ça risque d'être un peu passez moi l'expression du roufrouf

Là, je ne vous comprends pas! Sans connaître parfaitement la situation, vous semblez tendre le bâton pour que l'on vous batte...Vous savez que vos locataires sont de mauvaise foi et, sauf retournement de situation, ils profiteront de votre gentillesse lors de l'expertise. S'ils contestent tout et refusent de signer le constat, que ferez-vous, dans l'hypothèse où vos locataires auront commis des dégâts ou manqué à leurs obligations? Bref, en mon sens, vous auriez du mandater un expert pour effectuer l'eds. Un conseil: arrangez-vous avec vos locataires pour désigner de commun accord un expert. Que dit votre bail à ce sujet? Un expert a-t-il réalisé l'ede?