refus état des lieux

En effet, l'état des lieux de sortie doit coïncider avec le dernier jour de location et donc la libération des lieux. (bail Pim)
Mais dressé en début de bail entre les parties.
Que faire si notre propriétaire refuse toujours ?

C'est une personne âgée qui déteste le changement et qui craint tout.
Spécialement le changement... dans le train train quotidien.

Bonjour, je prends la balle au bond, nous vivons actuellement une situation de conflit pour établir l’état des lieux de sortie de l’appartement occupé par ma belle mère de 73 ans
J’explique la situation :
Bail résidentiel  3,6,9 (non enregistrer ) ,avec 11 années d’occupation , un état des lieux d’entrée entre le propriétaire (le papa) et ma belle mère à l’amiable !
Un état des lieux qui à mes yeux à une valeur douteuse, enfin dans les grande lignes je présume que c’est correcte ,mais pour des détails cela me semble fantaisiste de prendre ce genre de documents pour valeur de référence, concrètement ma belle mère quitte les lieux ce dimanche et le (Fils du propriétaire est venu  exécuter un état des lieux préparatoire au départ de cette fin de semaine !
Et la catastrophe, il y a bien deux trois clous à enlever des murs et un rebouchage à exécuter, la dessus pas de soucis à remettre ca en ordre, MAIS le fils exige des réparation fantaisiste :genre les poignée de porte présentent un jeux ,normal après des années d’utilisations !c’est un immeuble des années 50, la cuisine idem des années 50 les ressorts d’arrêt des portes sont en plastique et cassent comme du verre ,il exige un remplacement, autre point il y a un problème d’humidité dans une des pièce au quel il n’a jamais voulu résoudre, il demande de re-plafonner et une peinture  ,et je vous en passe … il y a une cave dans l' état de lieux d'entrée il n'e parle pas de lampe,et il y en a une et il manque un globe a quoi se fier !!
En conclusion :Pour la remise des clefs, je pense qu’il ne serra pas présent, il ma laissé un message en signalant la venue d’un expert pour début mars, or dans le bail il est indiqué état des lieux à l’amiable le jour de sortie à moins qu’une des parties n’exige un expert tant à l’entrée qu’a la sortie désigné de commun accord ou par un Juge de paix   …cela ressemble à du n’importe quoi, un expert va se baser sur quoi puisque l’état des lieux a été fait à l’origine par un non expert et propriétaire de surcroit !!
Qu’en pensez-vous merci de vos conseils
Philippe

Françis question abus, j'en ai une bonne à raconter

mon ex locataire me loue un local commercial d'un pièce, 22 m de long sur 4.5 m de large, , pièce d'un seul tenant, aucune séparation, rien

état des lieux d'entrée fait entre elle et moi à l'amiable

elle installe sans mon accord des cabines pour soins esthétiques...lors de l'état des lieux de sortie  elle dit que ses cabines étaient là à son entrée et que donc elle n'a pas à les enlever

l'expert que j'ai engagé pour l'état des lieux de sortie ( car je savais qu'elle n'allait pas remettre en état) dit difficile de calculer la remise en état vu qu'on se sait pas si les cloisons des cabines ont été fixées dans le sol....et là elle répond, non elles ne sont pas fixées, elles sont juste posées..ce à quoi mon avocat présent aussi, lui répond : si c'est n'est pas vous qui les avez installées, comment savez vous comment elles ont été installées ?

Votre belle mère n'est pas tenue de prendre un expert mais elle en aura un en face d'elle lors de la sortie.  C'est un peu comme de se défendre seul au tribunal alors que la partie adverse est représentée par un avocat.  Prudence.
les photos: Tout est bon pour établir la preuve mais une photo n'est que le début de l'établissement d'une preuve.

Un état des lieux de sortie un dimanche avec un expert !!! je doute qu'un expert se déplace un dimanche pour une petite expertise.  Cela sera surement reporté en début de semaine.

La sortie se fait avec les parties, propriétaire et locataire, ou leur représentant ou mandataire.  Si le père est le proprio et que c'est le fils qui vient, il devrait avoir une procuration.  Avez-vous des écrits de ce rdv proposé le 3 mars?   En principe, le rdv se fixe de commun accord et il n'y a pas de supplément de loyer pour qq jours mais...
Une expertise unilatérale n'a que peu de valeur.  Je vous conseille plutot de confirmer le rdv par écrit recommandé au propriétaire en précisant que c'est à sa demande que ce rdv est fixé à cette date et non le dernier jour du mois, et qu'il est de ce fait bien entendu qu'aucun loyer ne sera payé pour ces 3 jours. 
Pendant ces 3 jours, l'appartement ne doit pas être occupé mais c'est toujours la locataire qui en a la garde, donc il doit rester assuré jusqu'à l'état des lieux de sortie.
Quant à l'oeil d'un non professionnel, je ne sais que vous dire.  J'ai déja rencontré de tout et, comme expert, je suis comme St Thomas, je ne crois que ce que je vois, et encore!  A vous de ne pas tout accepté.  Le propriétaire recherche les dégâts et doit prouver leur réalité, et au locataire à se justifier.  Dans le doute, prenez un expert pour vous aider.  Il vaut parfois mieux dépenser 250 € et être assuré de ne pas s'être fait berné (ou ..)

Etes-vous bien sur qu'il ne s'agit pas de condensation?

Pour l'humidité, comme dit Panchito, attention à la condensation car ses dégâts sont presque tjs mis à charge du locataire.  Si ce n'est de la condensation, avez-vous une preuve d'avoir prévennu le propriétaire?
le remplacement des cordes ou sangles de volet incombe au locataire.
pour le mobilier de cuisine, s'il est de bonne qualité, à 50 ans, il n'est pas nésexxairement amorti !

La faiblesse de revenus n'est pas une excuse valable.  Un propriétaire privé n'est pas le cpas, désolé!

Bien ,vous me reccomander donc d'etre présent lors de cette expertise mais si je souhaite moi aussi avoir un expert pour m'accompagner et que je ne le trouve pas un à temps qu'en est il!! puisque on impose une date et heure , pour l'humidité l'expert devra démontré qu'il ne s'agit d'un phénomène de condentation alors ,et non d'humidité !et pour finir dans son état des lieux d'entée il est indiquer p ex porte de cuisine il manque tel ou tel pieces de fermeture des portes et maintenantil me demende de faire réparer ces même portes c'est completement fou !! il me présent un endoit d'acces interne au batiment qui n'est pas clairement identifier dans son état des lieux d'entrée et me montre un dégats ok mais c'est un peu facile, je suis aussi proprio, je fais un état des lieux en étant évasif sur le lieux précis exemple: hall  d'entrée avec deux escalier comme dans notre cas et hop en sortie j'inique un dégats sur l'escalier d'u quel pale on .....l'autre impossible de définir clairement le lieux !!je on est patits pour la gloire !! je ne suis pas mieux de réserver l'argent d'un expert éventuel pour un bon avocat non qu'en penser vous

merci
philippe