Le locataire ne paye déjà plus son loyer

Vous n'avez hélas pas le choix: direction justice de paix.

Ceci étant dit, c'est le genre de comportement qui finit par justifier les proprios qui:
-font des listes noires de locataires
-jettent leur locataire du 2e étage
-changent les serrures
-refusent les garanties CPAS
-jettent toutes les affaires du locataire à la rue
-font tourner le commerce des battes de base-ball

Mais contre quelqu'un qui n'a rien à perdre, aucune menace ne sert à rien.

Bien que cela ne soit pas une protection absolue (qui n'existe évidemment pas), j'utilise les baux PIM exigeant que le loyer soit toujours payé par ordre permanent.
Donc, dans les clauses particulières, j'indique à chaque fois que les clés ne seront remises que si (entre autres) le locataire prouve qu'il a établi un ordre permanent pour payer son loyer chaque 1er du mois.

Cette clause sera réputée comme non écrite car illégale.
Il ne vous reste que la Justice de Paix, après avoir fait les sommations d'usage...

Si tel est le cas, Francis a raison.

En principe j'attends le 7 du mois avant d'envoyer un petit rappel par sms (sauf pour ceux qui ont un ordre permanent!).
Après 15 jours de retard, j'envoie un rappel écrit avec mention d'une lettre de mise en demeure ultérieure. J'envoie cette dernière vers le 21 du mois.
Suivant les réactions obtenues lors de ces étapes, je module en fonction...et vois la suite à donner.

NB: cela m'est arrivé d'avoir un locataire qui avait soi-disant un ordre permanent (ou qui l'avait annulé...) et lorsque je lui ai envoyé mon sms de rappel le 7, m'a répondu qu'il tombait du ciel car son banquier ne l'avait pas prévenu que son loyer n'était pas payé!!!!

Evidemment si le compte n'est pas approvisionné, l'ordre permanent ne va évidemment pas être exécuté!

Vous lui avez donné les clés sans avoir reçu le premier loyer?

Personnellement, j'exige toujours le paiement du 1er loyer à la signature du bail, en cash, contre un reçu en bonne et due forme.

Ensuite, je ne donne les clés que si les 4 conditions suivantes sont remplies (Je place ces conditions noir sur blanc dans les clauses particulières du contrat de bail "PIM"):
- Avoir prouvé qu'il a assuré sa responsabilité locative
- Avoir prouvé que le loyer sera payé par ordre permanent et par anticipation le 1er de chaque mois
- Que l'ELE soit réalisé
- Que la garantie locative ait été constituée

Mais il me semble que tous les intervenants vous ont répondu le plus clairement possible.
La seule issue légale à votre problème est la Justice de Paix.

ben oui le locataire peut voler son proprio ! ( car ne pas payer un loyer c'est voler ) mais ça c'est pas grave pour la justice, car on lui trouvera toujours bien excuses ou circonstances atténuantes....mais le proprio lui est mains liées !
serait bien étonné de voir de quelle marque est le grand écran LCD du locataire ...    ;-)

reste la solution des albanais....LOL

A t on en tant que propriétaire vraiment interet à enregistrer le bail ?