Le locataire ne paye déjà plus son loyer

p53 · #1 02-05-2010 08:27:06

}() mad Bonjour, je suis proprietaire d'un studio
Mon locataire vient de s'installer ce 01 avril (garantie locative, bail, état des lieux sont établis ...)
Il ne paye déjà pas/plus son premier loyer, je viens de prendre des renseignements à son sujet via son ancien propriétaire que je viens de retrouver, ce locataire a déjà été expulsé à plusieurs reprises et est surement insolvable.
Quelle sera ma sanction si je met son mobilier sur la voie publique, je suis occupé à rédiger un recomandée de mise en demeure, ce locataire me ment depuis le début, je lui ai déjà fais signer resigner un document stipulant qu'ildevait me payer anticipativant. ce locataire a 24 ans et est isolé, il commence bien dans la vie.
Sachant que toute action en justice entraine des debours et que de toute facon je ne recupererai pas mon argent.

Erico · #21 04-05-2010 16:49:25

p53 a écrit :

A t on en tant que propriétaire vraiment interet à enregistrer le bail ?

selon moi oui, car sinon le locataire peut partir quand il veut sans préavis

p53 · #22 04-05-2010 16:51:09

mais le proprio pourrai aussi dans ce cas faire de meme (dehors)

Erico · #23 04-05-2010 16:53:30

p53 a écrit :

mais le proprio pourrai aussi dans ce cas faire de meme (dehors)

à ma connaissance non !

et puis c'est plus facile pour un locataire de se " tailler" de sa propre volonté, ce qu'il peut faire si ce n'est pas enregistré

tandis que mettre quelqu'un dehors, contre sa volonté, bail enregistré ou pas, croyez moi, c'est que du plaisir !

p53 · #24 04-05-2010 17:01:54

et la fausse adresse sur le bail?

Erico · #25 04-05-2010 17:06:39

p53 a écrit :

et la fausse adresse sur le bail?

dites vous bien ,que même si il commet plein de fautes, c'est jamais évident d'avoir gain de cause contre un locataire défaillant et/ou malhonnète
et surtout ça prend énormément de temps, ça coûte de l'argent et ça vous " bouffe " de l'énergie

mais à force de persévérance, on y arrive

bon courage

Erico · #26 04-05-2010 17:12:00

Panchito a écrit :

Personnellement, j'exige toujours le paiement du 1er loyer à la signature du bail, en cash, contre un reçu en bonne et due forme.
Ensuite, je ne donne les clés que si les 4 conditions suivantes sont remplies (Je place ces conditions noir sur blanc dans les clauses particulières du contrat de bail "PIM"):
- Avoir prouvé qu'il a assuré sa responsabilité locative
- Avoir prouvé que le loyer sera payé par ordre permanent et par anticipation le 1er de chaque mois
- Que l'ELE soit réalisé
- Que la garantie locative ait été constituée

d'accord avec vous, mieux j'avais une liste de 6 conditions moi et je ne retrouve plus cette liste et c'est sur ce forum que j'avais trouvé ça en plus...je me demande si c pas Grmff qui avait conseillé ces 6 conditions

rexou · #27 05-05-2010 15:35:52

Erick a écrit :

p53 a écrit : A t on en tant que propriétaire vraiment interet à enregistrer le bail ?
selon moi oui, car sinon le locataire peut partir quand il veut sans préavis

grmff · #28 05-05-2010 16:21:56

Et une fois qu'on est dans un bail long, le locataire peut partir sans préavis ni indemnité si le propriétaire a oublié d'enregistrer le bail court.

Ou bien il enregistre le bail court une fois qu'il est devenu long, et paye l'amende de 25€+intérêts+...

En clair, toujours enregistrer les baux. Un mail suffit.

rexou · #29 05-05-2010 16:35:43

grmff a écrit :

Et une fois qu'on est dans un bail long, le locataire peut partir sans préavis ni indemnité si le propriétaire a oublié d'enregistrer le bail court.
Ou bien il enregistre le bail court une fois qu'il est devenu long, et paye l'amende de 25€+intérêts+...
En clair, toujours enregistrer les baux. Un mail suffit.

Toujours enregistrer les baux...
Pour respecter la loi, oui
Pour respecter l'intérêt du Bailleur, non !

Dans la pratique, après 3 ans, vous avez établi une relation avec votre locataire qui vous permet de savoir si ce dernier est susceptible de présenter des risques... Vous pouvez aussi après 3 ans établir un nouveau bail, et faire enregistrer ce nouveau bail.
Une amende de 25€ ? Oui, mais ce n'est même pas automatique ! Et c'est si peu en regard de la contrepartie...
Ces baux enregistrés sont une formidable base de données sur laquelle appuyer une taxation réelle des loyers ! Pardon : une taxation des loyers réels.

Erico · #30 05-05-2010 16:39:49

En règle générale, oui après trois ans on a normalement établi une relation de confiance avec le locataire....en règle générale seulement

Moi je peux vous dire qu'après trois ans, une locataire, suite au fait qu'elle a rencontré quelqu'un avec qui elle s'est mise en couple et qui l'a très mal conseillée, a rué dans les brancards et m'a fait les pires emmerdes ( résiliation anticipée, non remise en état, etc, etc...et cela est allé jusqu'à menaces très graves envers mon épouse ) alors que jusque là ça c'était très très bien déroulé

Conclusion nous sommes en procès et là elle va bientôt devoir me payer une très très grosse somme....

grmff · #31 05-05-2010 16:44:12

Avec la qualité des données reprises, il est complètement illusoire d'imaginer faire quoi que ce soit avec ces données.

Plus de la moitié des données inscrites à mon dossier MyMinFin sont fausses, incorrectes, incomplètes ou dépassées. Je n'ai pas compté, mais je parierais (dans mon cas) sur plus de 80% de mauvaises données!!!

En fait, si on voulait être vache, on enverrait tous nos baux par la poste, en un seul exemplaire. Ils deviendraient fous parce qu'ils n'ont pas les copieuses pour faire le travail.

Tout cela pour rien, puisque les données sont inexploitables. C'est juste de l'électoralisme de bas-(ca)niveau, du poujadisme, et l'interventionnisme... du socialisme.

Quel politicien aura le courage politique de le dire, et de supprimer cette obligation qui est une énorme machine à couper des arbres... et à occuper des fonctionnaires du SPF finances. On se demande ce qu'ils font aux impôts? Ben maintenant, vous savez: des taches inutiles. (l'accent circonflêxe est omis à dessein sur le "taches". A lire comme vous l'entendez...)

Mais on s'éloigne du sujet...

rexou · #32 05-05-2010 16:55:02

grmff a écrit :

Avec la qualité des données reprises, il est complètement illusoire d'imaginer faire quoi que ce soit avec ces données.
Plus de la moitié des données inscrites à mon dossier MyMinFin sont fausses, incorrectes, incomplètes ou dépassées. Je n'ai pas compté, mais je parierais (dans mon cas) sur plus de 80% de mauvaises données!!!
En fait, si on voulait être vache, on enverrait tous nos baux par la poste, en un seul exemplaire. Ils deviendraient fous parce qu'ils n'ont pas les copieuses pour faire le travail.
Tout cela pour rien, puisque les données sont inexploitables. C'est juste de l'électoralisme de bas-(ca)niveau, du poujadisme, et l'interventionnisme... du socialisme.
Quel politicien aura le courage politique de le dire, et de supprimer cette obligation qui est une énorme machine à couper des arbres... et à occuper des fonctionnaires du SPF finances. On se demande ce qu'ils font aux impôts? Ben maintenant, vous savez: des taches inutiles. (l'accent circonflêxe est omis à dessein sur le "taches". A lire comme vous l'entendez...)
Mais on s'éloigne du sujet...

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