Passage d'un bail privé à un bail commercial

@ tous : mile mercis, suis comblé de proposition intéressante, hormis mettre le feu (je suppose que grmff n’a pas d’action dans les assurances) ).

Bon, je suis prêt à rendre service à ce locataire exemplaire et je me rends compte que ce n’est pas aussi facile et que de plus je suis dans l’illégalité, un comble!

D’abord j’ai fait faire à l’époque ce bail par un avocat car il s’agissait d’un candidat locataire résidant à l’étranger. Cet avocat ne m’ a jamais parlé de bail professionnel qu’il faut déclarer. Suis désolé pour le fisc et pour avoir froissée l’honnêteté incomparable de grmff .

Maintenant je désire une situation claire, autrement dit je propose ceci à l’occupant des lieux qui désire modifier le bail initial :

Soit on change rien et je fais un nouveau bail (modèle pim entrepôt et déclaré) à l’échéance de l’actuel le 30 novembre 2011 s’il le désire.

Soit et cela me semble le plus logique, on rédige maintenant un nouveau bail complet (y compris état des lieux et garantie(merci Francis et Rexou)) avec une augmentation équitable du loyer pour compenser l’impôt supplémentaire. Comme actuellement les intérêts de mon prêt hypothécaire couvre mes revenus immobiliers, je pourrai concéder à une augmentation bénigne du loyer ne dépassant pas 15%.

Pour le chocolat, pas de panique dès que j’ai vos derniers points de vue sur ma proposition, j’effectue les commandes nécessaires .......comme d’habitude.

Il faut bien entendu comparer votre situation fiscale actuelle avec la situation fiscale une fois qu'on vous taxe...

Si actuellement, vos intérêts annulent les revenus immobiliers taxables à l'IPP, ce ne sera peut-être plus le cas une fois que vous déclarerez vos intérêts.

Attention, je dis bien intérêts, et non mensualité du prêt...

Pour le reste, c'est le comme d'habitude qui me plait très moyennement. Je préfèrerai que vous fassiez exception pour cette fois-ci...

Merci

C’est vrai que Grmff est un petit vieux qui ne se déplace qu’avec son déambulatoire mais qui adore les chocolats !

Pour ma part, j’aime un bon verre de vin. 
Pour votre info, je ne suis syndic professionnel que de manière très limitée, presque par plaisir (je rêve) mais cette activité me permet d’appréhender ma profession de géomètre et surtout d’expert immobilier de manière différente, en attendant l’age de la retraite (encore un peu plus de 8 ans, à moins que l’on allonge l’age légal comme en Grèce)