les visites : permanence ?

notre problème n est ni le nombre de jour, ni le nombre d heures, ni le nombre de visite, mais le fait d etre de devoir etre de permanence chez nous même si aucune visite n est prévue.

ils refusent notre demande d etre prévenue à l'avance.

que dis la loi concernant ce point ?

Vérifiez votre bail, il y a généralement une autre clause pour les visite en cas de vente ou relocation ?

L'usage des lieux :  à Bxl, 2 x par semaine à fixer entre les parties !

Bon d'abord pour les visites on n'est jamais sûr !
moi en tant que proprio, pour des logements vides, que ce soit pour vendre ou pour louer, même sur RV, j'ai poireauté parfois pour rien !
Tout simplement parce que la personne ne venait pas et surtout ne prévenait pas !
Et pour un de mes biens, je devais me farcir 30 km....
Conclusion j'en suis revenu à des jours et heures fixes de visites  MAIS confirmées par RV...c à d.....visites le samedi de 10 à 12....mais si personne n'avait pris RV ben je n'y allais pas tout simplement et c'était bien sûr précisé sur l'affiche et dans les annonces !

Donc si demain votre proprio vous dit qu'il a RV avec un candidat et que ce candidat ne vient pas, ben vous aurez aussi attendu pour rien

Donc déjà, changez les heures, histoire de ne pas vous bloquer vos samedi après midi alors que le beau temps arrive....demandez les samedis de 10 à 12 par ex.....ce serait déjà mieux non ?
Et le top serait alors que le proprio fasse ça comme moi sur RV....si le vendredi à 20 h il n'a pas de candidats annoncés sur RV, ben il vous libère...
Quitte à vous aussi "mettre de l'eau dans votre vin" et accepter peut être un RV , plus ou moin sûr, un autre jour et à une autre heure, même si au départ ça a été décidé pour les samedis de 10 à 12

Avec un peu de bonne volonté de part et d'autre il doit y avoir moyen de trouver un arrangement qui conviendrait à tout le monde

je vous remercie à nouveau pour votre réponse.

J'ai téléphoné au Notaire et une secrétaire (?) m'a répondu que l'article 14 ne concerne en rien la vente ou location mais uniquement les visites du proprietaires pour vérifier son logement.

qu en pensez vous ?

Ils refusent ma demande de rdv fixé et me disent que si je n ouvre pas la porte sans rdv le proprietaire m envoie chez le juge de paix.
Ah mon avis le juge rigolera bien si on le dérange pour ça ! je ne refuse pas les visites ( ce qui je comprends serait fortement ennuyeux ) je demande juste à savoir s il y en aura pour ne pas être bloquée pour rien.

Nous partons les mois de juillet et aout en france, notre proprietaire devra donc assurer seul les visites. Alors devra t il attendre tous ses samedis apres midi dans notre logement ?? je trouve cela tellement hallucinant....

et encore une fois, moi je demanderais un changement d'heures....ok pour le samedi, mais de 10 à 12
ainsi ensuite vous avez vos après midi libres

et si il accepte de 10 à 12, mais sur RV , c'est encore mieux

l'usage normal, à BXL ou ailleurs, c'est 2 x 2 h par semaine

ici ils ne demandent qu'1 x 1 h semaine, donc ils n'exagèrent pas

avec un peu de bonne volonté de part et d'autre il doit y avoir moyen de trouver un arrangement bon sang

Nan nan nan Briwat ... pas question de partir deux mois en vacances en France ... je plaisante hein

Bon si j'ai bien compris, le proprio met en vente la totalité d'un immeuble à appartements multiples ... alors pourquoi seriez-vous la seule et unique personne à être de corvée le samedi après-midi; et les autres occupants de l'immeuble sont-ils dans le même cas ?

Dans tous les cas c'est le proprio ou son agent immobilier qui fait visiter les lieux mis à la vente ou à la location ... cela ne peut être fait en l'absence de la personne qui jouit des droits d'occupation de ces lieux (sauf dérogation écrite).

Si pas de dérogation, si pas de visiteur les jours et heures prévus, si absent pour une raison quelconque, si proprio ou son délégué pénètrent chez vous = violation de domicile (mais la charge de la preuve appartient au plaingnant)

Quiconque prétendrait envoyer le récalcitrant chez le juge de paix est clairement une menace ... et le fait d'y être convoqué est éventuellement passible d'une "action téméraire et vexatoire" (mais c'est valable dans les deux sens ... et j'vous dit pas comment y en a qui aiment

merci encore une fois de vous pencher sur le sujet !

Rico : je le répète mais l heure et la durée ne me gêne pas.
Nous sommes deux locataires dans cet immeuble, le reste des appartements est encore sous forme de greniers.
Ma voisine ne peut recevoir en semaine et a demandé le week end. Le notaire m'a donc proposé les heures qui arrangent ma voisine, et si cela ne concerne pas tous mes samedis pendant 2 ans cela ne me gêne pas.

Je vais donc envoyer un courrier recommandé leur reprécisant mes conditions, à savoir être prévenue et que soit le propriétaire, soit quelqu un de l Etude soit présent lors des visites.

Sinon ma porte sera fermée.