préavis verbal...

Ben voilà ! Merci Mr PIM ! Même moi, j'ai compris !
Un mot me dérange : "généralement"...
Deux questions encore :
Pas d'appel possible ???
Quel intérêt par rapport à un jugement classique ?

bonjour, voici quelques nouvelles: apres discussion avc le locataire, celui-ci a vidé l'appartement (je supose qu'il ne vit plus la, il n'y a plus rien dedans), mais reste le problème des clefs qu'il ne veut pas me remettre, si pas de GL de retour. De par son sms, il confirmait me remettre les clefs la semaine dernière, chose qu'il n'a pas fait. le bail est fini depuis quelques jours. Avant d'introduire une demande d'arbitrage, ne vaudrait il pas mieux demander a un huissier ou un témoin de venir pour constater que l'appartement est vide et si necessaire changer la serrure, et faire des photos pour un EDL. Il n'a plus de bail, donc je ne comprend pas quel risque j'aurais de changer la serrure et pourquoi je ne pourrais pas le faire. Ce n'est quand meme pas normal qu'un ex-locataire m'empeche de reprendre possession de mon bien en faisant du chantage, juste parce qu'il sais que si ca continue je risque de lacher, le locataire suivant va arriver. Il ne contacte pas un expert pour evaluer les degats, il ne fais rien, juste parler, et le temps passe... . Mon but premier est reprendre possession de l'appartement, puis faire l'EDL qu'il veut, avec qui il veut, cela ne me dérange pas. L'arbitrage prend au minimum 1 mois encore, si pas deux (j'ai lu les schémas), et voir plus, si report d'audience...Je pense qu'il veut attendre que c'est moi qui fais les démarches aupres de l'arbitrage ou juge de paix, pour que je doive payer... . Sur la question de changer la serrure: quel risque réel j'aurais ? indemnitée? pénale? prison? Je suis certain qu'il y a une solution créative pour ce probleme de serrure, avec les bons mots à utiliser, et que cela se passe de manière soft....merci encore a tous pour le temps consacré a m'avoir répondu

Oui, bail PIM,  la fin du bail est déja dépassée...

dois-je comprendre alors, que je peux reprendre possession de mon bien et que comme le délais est dépassé, il doit lui-même demander l'arbitrage. Ou bien , je me trompe. Comment interpréteriez-vous cette clause? merci

Pour vous donner des nouvelles de la suite et fin: Nous avons pu éviter l'arbitrage, quand le locataire a vu le prix que ca allait couté (1250eur maximum/2, mais même si moins, aucune suretée). En fait, j'ai fais mes calculs en termes de frais et chomage locatifs et j'ai également fait ceux du locataire, pour lui expliquer, noir sur blanc... Je vous passe les détails de la négociation, mais cette méthode a servie dans mon cas... Cette expérience m'a appris beaucoup de choses pour le futur, n'étant pas habitué aux techniques savantes de certains locataire... Je tiens à remercier Françis, Rexou, Gof, et les autres participants pour m'avoir conseillé, aviser, mis en garde et fais partager leur expérience et avis. Et bien entendu, Mr Deckers que je remercie également pour avoir priviligié dans son bail l'article qui donne prioritée a l'arbitrage... . Excellente journée à vous tous... Al