Proprio réclame la garantie locative sans état des lieux

pas d'état des lieux écrit, alors qu'à mon avis, à ce moment c'était une obligation légale  !!!
pas enregistré non plus, alors que c'était aussi , à mon avis, déjà à l'époque une obligation légale !!!

donc  l'état dans lequel vous laissez ( ou laisserez ) les lieux est logiquement celui dans lequel vous les avez reçus, puisque rien ne prouve le contraire

je peux me tromper, mais, vu que bail non enregistré, vous pouvez si vous le souhaitez, quitter les lieux du jour au lendemain, sans indemnité ni préavis

si vous souhaitez rester, alors votre obligation de constituer une garantie locative reste et votre proprio a bien raison de vous demander d'en apporter la preuve
cela dit un compte bloqué, il aurait du apporter sa signature, donc normalement il sait très bien que vous n'ètes pas en ordre !

et pour les pertes de mémoires...si, si.....il existe médicaments et traitements !   

Vous ètes en tort, sorry, la garantie devait être constituée avant votre entrée dans les lieux et votre proprio a été bien bon ( pour ne pas dire con ) de vous avoir donné les clés avant qu'elle soit constituée
Comme il avait deux mois pour enregistrer le bail, vous ne pouviez pas argumenter sur ça pour ne pas la constituer !
Vous n'avez pas respecté vos obligations....lui a été trop bon
J'espère que vous serez réglo pour la suite...

Bref à moins de quitter demain sans préavis, vous DEVEZ constituer cette garantie, sinon il est libre de demander votre expulsion pour non exécution de vos obligations
Et si vous envisagez de rester encore quelques mois avant d'acheter, là c'est lui qui a les cartes en mains et croyez moi en tant que proprio je n'hésiterais pas

Bref à vous lire vous ne lui attribuez aucun tort, ça semble donc un proprio réglo....à vous d'être un locataire réglo

J'avais bien écrit " je peux me tromper"

Cela dit j'estime que vu que le locataire reste encore un an, le proprio a raison de demander de constituer la garantie !

cochise a écrit :

C'est ce que l'on appele : les vieux beaux  soit des playboys sur le retour !

Cochise a raison : pour un bail court, soit max. 3 ans, l'absence d'enregistrement ne donne aucun droit au locataire de quitter sans préavis.

D'autre part, un état des lieux écrit n'est pas une obliation légale. L'absence d' EDL est tout profit pour le locataire.

Votre proprio a l'air tout à fait correct, et même très cool. Il vous avise un an avant l'échéance du bail qu'il ne le renouvellera pas. Il n'a pas réagi pendant deux ans à l'absence de garantie... il y a de fortes chances qu'il ne vous harcèle pas pour les quelques mois qui restent. S'il insistait, rappelez lui vos paiements réguliers, le bon entretien de son bien, vos bons rapports et l'absence de tout problème... Stricto sensu, il a bien sur le droit de vous réclamer cette constitution de garantie, mais tout porte à croire qu'il continuera à se montrer conciliant. Surtout si vous l'assurez que vous resterez correct jusqu'au bout. Rassurez-le, c'est aussi une forme de garantie. Si vous faites ça bien, il s'en contentera :-)

Je n'ai jamais entendu dire que l'état des lieux soit obligatoire. Et il ne serait pas logique de l'imposer, puisque son absence avantage le locataire.

Vous avez parfaitement raison Rico, le bailleur a bien sur le droit de réclamer la constitution de la garantie ! Il est parfaitement légitime et justifié qu'il le fasse. Mais il a été si conciliant jusqu'à présent qu'il me semble plausible qu'il continue dans cette voie.

Il m'est arrivé un jour de restituer une garantie locative à un locataire en cours de bail. Un monsieur Iranien qui occupait les lieux depuis 3 ou 4 ans, et qui avait acheté deux maisons -une pour location et une pour son ex-épouse- tout en me louant un appartement qu'il habitait. Sa correction, sa régularité, et sa solvabilité indiscutable m'ont décidé à accéder à sa demande (pour limiter le montant de son prêt hypothécaire). La qualité d'une relation vaut parfois bien plus qu'une garantie !

Vous avez raison de prôner la prudence... mais ici, le bailleur est resté sans réaction devant la non constitution de garantie durant deux ans. Il n'a pas fait faire d'état des lieux d'entrée... Il est soit très cool, soit très négligent... mais assez peu prudent !

Donc, dans le cadre d'un dialogue, le locataire peut avancer notamment les arguments que je citais, mais aussi admettre son "oubli", et avancer par exemple les frais importants relatifs à l'achat de sa future maison... Et si le proprio insiste et envoie un recommandé, accepter de constituer une garantie par petits versements mensuels...

Mais sur le fond, je reconnais entièrement le droit absolu du bailleur d'exiger la constitution de la garantie !

c'est bien ce qu'il me semblait Kaplan, depuis 2007 je crois

et pour en revenir à la garantie je crois que le bailleur a surtout été négligent et le locataire pas très réglo

ben oui !

Le bailleur a sans aucun doute été négligent... disons que son locataire l'a imité... Le plus important reste la qualité des relations et la bonne volonté des parties.

Obligatoire , ça je suis sûr et certain

Qu'il doive être enregistré j'en suis moins sûr, mais tous les avenants doivent être enregistrés, ça oui

http://www.businessandlaw.be/article1276.html