Affiches " à louer - à vendre " et préavis de renon des bailleurs.

Vous ne pouvez pas empêcher le propriétaire de relouer. En empêchant les visites, vous empêcher de relouer. Et donc, le propriétaire serait en droit de demander des indemnités, puisque vous lui faite perdre de l'argent.

La coutume veut que les visites peuvent se faire deux voire trois fois par semaines, pendant une période de deux heures.

Si vous refusez de laisser visiter, ils peuvent
-demander au juge de paix de vous imposer de laisser visiter
-demander des indemnités de relocation. Par exemple, 3 mois d'indemnités, puisque le préavis doit être donné 3 mois à l'avance, et que vous lui faites perdre 3 mois de possibilité de relocation.

Pour ce qui est du renon, la loi n'impose pas de forme. Je dirais même plus, si un seul envoie le congé, il y a 99 chances sur 100 qu'un juge le considérerait comme valide.

grmfff

je suis d'accord avec vous bien sûr, mais LEGALEMENT est il tenu d'accepter qu'on apose des affiches et de faire visiter , si ce n'est pas convenu dans le bail ?

Sommes-nous en présence d'une situation de fin de bail (congé donné) ou non.

Autrement dit, l'affichage concerne-t-il la location après départ du locataire actuel, ou concerne-t-il la vente ?

En ce qui concerne le congé, ce n'est pas tellement l'adresse de l'expéditeur qui est importante, du moment que l'acte émane de celui ou de ceux qui sont habilités à prendre une décision en la matière (en clair, le bailleur).

Par contre, le congé doit parvenir par courriers séparés à chacun des locataires, voire de leurs conjoints si le mariage ou la cohabitation légale date d'après la conclusion du bail et que le bailleur ait été informé de cette situation.

Ces nouveaux bailleurs n'ont jamais été honnêtes depuis le premier jour. Ils continuent à se conduire comme des voleurs malgré les mises en garde en recommandé.

Mon bail date de 1977, il ne contient rien ou presque. Il n'y a pas eu d'état des lieux, pas de clause pour " affichage ou visite ".

Les bailleurs m'ont déjà envoyé deux préavis de fin de bail ( mars et avril 2010) que j'ai cassés.

Ils voudraient se débarrasser de tous les anciens locataires à la fin du triennat pour relouer plus cher.

L'année prochaine, ils vont inventer des prétextes bidons pour essayer de récupérer mon appartement comme ils ont déjà récupéré deux autres par le chantage et l'intimidation.

J'ai déjà alerté les autorités communales de ce subterfuge et j'ai déposé plainte au juge de paix.

C'est pas parce que l'on est propriétaire que l'on a tous les droits.

Je n'en sais pas plus que vous Sidi, peut être une personne plus pro du forum pourra répondre

oui, mais et pourtant je suis proprio

la question est : empèche t'il le bailleur de relouer ?
car dès son départ le bailleur pourra faire les visites et relouer non ?

sa perte pourrait même être limitée à 15 jours si tout va bien

maintenant réactualiser les loyers oui.........mais aussi réactualiser l'étât du logement aussi peut être non ?

Un propriétaire qui met dehors un ancien locataire pour relouer le logement dans le même état sans rénovation aucune avec un loyer plus cher est un procédé mesquin et inhumain quand même.

Vouloir s'enrichir sur le dos d'un pauvre locataire déjà dans la galère n'est pas normal, surtout que la loi est muette à ce sujet.

Dans un des appartements qui a été reloué, le premier loyer était de 450 euros par mois, du jour au lendemain le loyer est passé à...750 euros!
Sans rien faire comme travaux de rénovation, embelissement, décoration, isolation, etc.
Résultat : la nouvelle locataire n'a pas pu suivre le paiement régulier des loyers, elle a manqué un mois sur 12, les propriétaires sont venus la déloger manu militari un premier janvier au petit matin! (une femme enceinte de 9 mois et mère de deux petits enfants de 2 et 3 ans).
Ils ont séquestré ses meubles et l'ont jeté dans la rue en plein hiver!
Depuis, l'appart est fermé et l'affaire est en justice.
Moralité : les bailleurs perdent chaque mois ou 450 euros ou 750 euros.
Le logement est vide et ne rapporte rien du tout.
Tout cela parce qu'ils ont estimé qu'ils avaient le droit de "gagner plus" et qu'ils n'allaient pas se gêner pour le faire.

Dans chaque chose que l'on fait, il y a une morale derrière sans compter les lois :
1. Le propriétaire donne le préavis en respectant strictement les droits du locataire;
2. Relouer : oui, demander plus, oui, MAIS il faut être honnête et commencer par remettre les lieux dans un état impeccable : rénovation complète du logement avec de nouveaux éléments qui rendent légitimes l'augmentation souhaitée ou demandée.

Imaginez que vous travaillez dans une société depuis 33 ans, la société est rachetée et le nouveau patron vous jette dehors du jour au lendemain parce que vous gagnez "trop" et il embauche un autre autre à votre place qu'il payera 50% moins cher que vous, trouvez-vous cela honnête, normal, digne, humain?

Mon appartement n'est ni à louer ni à vendre pour le moment, mais deux de mes voisins ont déjà subi ces tracasseries d'affiches à louer sur leur fenêtre et des visites d'individus et de familles nombreuses deux fois par semaine.
Je ne sais pas si leurs baux stipulent ce genre de désagrément.

Moi, j'ai déjà cassé deux préavis de fin de bail et les propriétaires sont énervés et m'envoient des LR à n'en plus finir pour m'empoiser la vie.
Ils racontent n'importe quoi sur moi (des mensonges, bien sûr) pour me nuire et ils me disent que je veux rester dans leur appart envers et malgré tout. Ils "exigent" des réponses claires.
Exemple : aujourd'hui même j'ai encore reçu une LR de "menace". Ils m'envoient un décompte de chauffage, montant (énorme) à payer en plus des accomptes mensuels.
J'ai demandé par sms qu'ils m'envoient les factures, ils disent qu'ils peuvent me les montrer mais pas d'envoi de copies pour vérification par un professionnel.
Je ne peux pas faire la part des frais qui m'incombent et les autres. Je peux me tromper.
Pour moi, c'est simple, s'ils n'envoient pas les factures constitutives des frais de chauffage pour les faire vérifier par un spécialiste en charges locatives, je ne paye pas le supplément.
Ils ignorent l'art. 1728ter du C. civ.