un peu perdue...

j ai oublié de préciser nous louons l'appartement depuis novembre 2008, c'est un bail 3-6-9 ( je sais ça n existe plus, mais c est ce qu on a signé )

Tant que l'acte authentique n'a pas été signé, votre propriétaire-bailleur est le même "Mr. S".

L'acquéreur Mr X ne pourra vous notifier votre renon (pour autant que ce soit en vertu de l'une des hypothèses légales l'y autorisant) qu'à dater de l'acte authentique (pas le compromis).
Vous aurez à ce moment-là la possibilité de lui notifier un contre-préavis d'un mois vous permettant de libérer les lieiux + vite que son propre préavis donné.

@ rico: le bail (de 9 ans ?) semble dater de novembre 2008. Si le preneur envoie son préavis maintenant, il aura une indemnité à payer....

à la base nous ne souhaitions pas partir.
mais nous nous posons la question de vivre dans un immeuble en construction...

Dès que M S. nous a informé que l immeuble était vendu et que l'acheteur allait faire des travaux nous avons pensé qu il serait peut etre préférable de déménager et nous en avons parlé avec M S. pour connaitre la nature des travaux et lui faire part de notre désir de quitter les lieux si notre immeuble devient un chantier.

Il nous a dit à ce moment là de voir ça directement avec M X. et que ce n est pas à lui d'accepter notre préavis.
C'était juste une discussion entre proprio et locataires sur l avenir de notre location donc rien d officiel.

Nous n'arrivons toujours pas à joindre M X. car nous n avons pas ses coordonnées et maintenant M S. est injoignable lui aussi depuis plusieurs jours.

Une maison en face de notre immeuble a été mise en location et nous avons peur qu elle soit louée avant même réussir à joindre l un ou l autre....

Et il est possible de résilier un bail de commun accord entre le nouveau propriétaire et le locataire, si les deux parties le désirent...

ben ça va lui faire un loyer en moins, il sera pas intéressé je crois et surtout que si les travaux sont commencés dans l'immeuble il ne saura pas relouer facilement votre appart du fait des nuisances

bon M X. n'est pas prêt à nous laisser partir...
3 mois de préavis et 1 mois de renon car on dénonce le bail... 

je sais que c est la loi, mais du coup impossible pour nous de déménager, on ne peut pas payer 4 mois de loyers dans le vent ( d ailleurs qui le peut ?? )
donc à nous les travaux.... 

Oui, mais il reste qu'une rupture de bail par le locataire entrainera une indemnité à payer par ce dernier... à Mr S si le renon est envoyé avant l'acte de vente notarié.

D'autre part, je suppose qu'il est stipulé dans le compromis que le bien est vendu partiellement occupé. Le bail ne peut donc (plus) être simplement annulé par Mr S.

Mais vous ne payez pas 4 mois de loyer "dans le vent". Vous bénéficiez de l'appartement durant les 3 mois de préavis. Soit vous payez un mois de renon supplémentaire et vous partez, soit vous restez, mais vous prévenez votre nouveau proprio que vous exigerez le respect absolu de votre tranquillité et de votre droit de jouir de votre logement. Il peut faire des travaux, mais votre présence impliquera des contraintes et une importante restriction de sa liberté d'action.

A votre place, je laisserais le choix à Mr X : soit il me donne mon préavis pour travaux, et je consens à partir sans lui demander d'indemnité, dans un délai à convenir de commun accord, soit il refuse et me contraint dès lors à rester et à subir les travaux; dans ce cas, je ne tolèrerai rien de plus que ce que m'impose la loi... et j'espère pour lui que ce monsieur fera toujours appel à des entrepreneurs et ouvriers respectueux de leurs obligations, et... déclarés.

ben oui , lui dire que si les nuisances sont excessives, vous portez plainte et que si la police vient et trouve des ouvriers en noirs, ben euh.....

C'est très exactement ce que je voulais exprimer, Rico