Remise des clés, preuve de fin de bail?

Bonjour,

1/ Les baux de court terme (1,2,3 ans) ne sont jamais résiliables contrairement à ceux de 9 ans qui peuvent être résiliés à tout moment sans que le preneur ne doive formuler la moindre justification. Bien entendu, dans le cadre des contrats de 9 ans, il convient d'envoyer un préavis de 3 mois et de payer une indemnité de rupture de 3,2,1 mois suivant qu'on résilie le contrat au cours de la 1ère, 2ème ou 3ème année.

Dans votre cas, et si vous n'avez pas négocié l'insertion d'une clause spécifique pour pouvoir résilier votre contrat de 3 ans, vous devez le poursuivre (et donc payer les loyers) jusqu'à son terme.

Donc en tant que femme avisée, j'espère de tout coeur que lorsque votre propriétaire vous a dit être d'accord que vous partiez à condition que vous lui retrouviez un nouveau locataire bienveillant et solvable, vous êtes empressée de lui faire mettre tout cela par écrit??

Sinon, lors de votre départ, vous lui serez redevable des mois de loyer encore à échoir jusqu'en octobre 2011

2/ Sans ELE, le bien quand vous le rendrez est supposé être dans l'état dans lequel il se trouvait à votre entrée.

J'ai souvent le cas d'une personne qui désire quitter plus tôt un appartement ou un studio. Ma position est toujours la même: je ne dois pas être préjudicié.

En clair, j'annonce la couleur au locataire en le prévenant qu'il reste responsable du loyer jusqu'à ce qu'une autre personne prenne le relais. Je veux bien être gentil, courir 5 fois pour des visites, pour des états des lieux et pour des contrats. Mais je ne dois pas y perdre un cent de loyer.

Je reprends les clés, et je fais un document explicitant bien cela au locataire. Il ne peut nier être au courant...

Rexou

je crois qu'un juge accorde rarement 6 mois d'indemnité.....moi deux litiges et jamais il n'a accordé les 6 mois prévus dans les contrats...

comme quoi ce sont toujours les malhonnètes qui ont gain de cause...

Grmff

100 % d'ac avec vous, une résiliation anticipée ne doit pas coûter au proprio, ni en argent ni en "nature" par "nature" j'entends, visites , donc perte de temps et parfois déplacements aussi , nettoyage éventuel entre deux loc, frais d'annonces etc  tout cela doit aussi être indemnisé, donc même si il n'y a pas de vide locatif, j'estime qu'un mois de loyer d'indemnité c'est le STRICT minimum !
et il faut ajouter frais d'affichage, d'annonces ( internet et toutes boîtes) EDL de sortie et nouvel EDL d'entrée...

bref tous comptes faits trois mois d'indemnités, c'est pas vraiment exagéré

et admettons un locataire qui part anticipativement, un mois avant que vous ne partiez en vacances, ben vous ne savez pas partir....

En fin de compte tout s'est bien passé. Elle était au studio avant moi et elle avait déjà fait le tour et rien à reprocher. Elle a finalement eu des nouvelles des nouvelles locataires et elles viennent demain avec leurs parents pour réceptionner les clés et faire l'état des lieux d'entrée donc de ce ce côté-là, tout va bien elle n'aura pas de perte financière. Elle a juste gardé le document pour annuler ma garantie bancaire et me l'enverra signé en même temps que mon décompte de charges de... 2008-2009!

Je sais qu'un bail de 3 ans n'est, en principe, pas résiliable mais un accord a été trouvé donc je ne vois pas où est le problème dans la mesure où, avec son accord, je me suis occupée de tout ou presque. Maintenant je ne dis pas que le fait que ça soit la maman d'une amie n'a pas joué en ma faveur pour que ça se passe si facilement mais au final, tout le monde est content!

Si tout s'est bien passé et bien terminé tant mieux....

Moi il m'est arrivé de laisser partir une locataire anticipativement, sans indemnité...elle avait été hyper correcte pendant la location et laissait les lieux nickel, je n'ai pas subi de vide locatif....et puis, son papa était.... contrôleur des contributions....;-)

Une autre, bail commercial, qui est aussi partie très vite, j'ai risqué de demander les 6 mois prévus...elle me les a donnés
Bon la location s'était bien passée, mais je l'avais trouvée très très feignasse...et quand on est feignasse un commerce ne sait pas marcher....je l'estimais donc responsable et je savais que son mari était assez riche...alors je ne me suis pas privé !

Une dernière enfin, location qui débute nickel, puis qui se dégrade très très fort, on part en plein milieu du bail ....non remise en état, menaces graves envers mon épouse.....donc plainte et procès....elle a commencé à "cracher". (  déjà 5.000 € )...et elle n'a pas fini de "cracher"....j'en réclame encore le triple !

Oui oui, je fais déjà attention à ce que je lis! D'ailleurs, pour mon bail actuel je sais que je ne peux pas quitter avant les 3 ans sinon les indemnités sont dûes et en plus on doit payer entièrement les frais d'expert. Si j'ai "osé" cette fois-ci, c'est parce qu'en début de bail, elle m'avait dit de ne pas me tracasser et que si je devais partir avant (elle se doutait bien qu'à 26 ans, enfin 24 à l'époque, j'allais faire ma vie) elle ne ferait pas d'histoires tant que j'étais correcte. Et comme je suis une personne correcte (du moins je fais de mon mieux) et bien tout s'est passé sans encombre.
Bon maintenant il me reste la libération de garantie à récupérer mais d'après elle j'ai un petit supplément de charges à payer et elle me rendra sûrement le papier quand j'aurai payé. J'espère simplement qu'elle ne tardera pas trop parce qu'elle a reçu les décomptes au mois de février et elle n'a toujours pas eu le temps de faire mon calcul! Mais quelques petits rappels devraient faire l'affaire 

Je trouve aussi mais bon, on va dire qu'elle est un peu... tête en l'air! Enfin la garantie est une garantie bancaire, je n'ai pas du avancer d'argent donc on va dire que ce n'est pas un feu qui brûle mais je n'ai quand même pas envie d'attendre trop longtemps. C'est quand même mieux de clôturer tout ça au plus vite!

mais je suis cool....mais 6 mois pour faire les calculs, c'est un peu exagéré non ?

Cela m'est arrivé souvent: je suis beaucoup en vacances...

A chaque fois, le principe est le même: vacances ou pas, je n'ai pas à être préjudicié.

Je ne gère pas. Soit ils attendent mon retour et payent en attendant, soit ils diffèrent leur départ.