charge comprise mais a sa guise

disons que ça arrive qu'on coupe de mi mai à mi septembre la chaudière....je le fais d'ailleurs chez moi, pour moi ( en fait je mets pas chaudière sur position été )...donc conso mazout très très minime ( uniquement pour production eau chaude ) j'ai juste du la mettre un jour un position hiver, il y a 15 jours car il faisait vraiment trop froid et humide....sinon le soir un petit pull en plus et on n'en meurt pas...

vous savez mon épouse et moi, on dort la nuit ( actuellement 8 ou 10 ° max) fenêtre ouverte....mais très très serrés...LOL

de 18 à 23 h ça fait plus que 4 heures par jour

mais de toutes façons elle n'a pas à couper le chauffage l'hiver

NON elle n'a pas le droit, vous avez le droit d'avoir du chauffage quand vous voulez, même en été si il fait  un peu plus froid....tant que vous payez bien sûr

C'est la propriétaire qui occupe l'autre moitié de l'immeuble ?? [/quote]

oui en effet c'est elle, elle se fou de nous hier soir j'ai appris qu'elle mettait la maison en vente      alors pourquoi louer a quelqu'un quand on sait que l'on va la mettre en vente      
je suis encore parti pour un demenagement        
elle ne veut plus faire quelque travaux que se soit j'ai de l'humidité dans les chambres mes volets sont cassé je me suis retrouvé avec la corde dans la main n'importe quoi j'espère qu'elle va pas me demander de les reparers a ma charge

Ah? Le bien s'est dégradé à ce point depuis mai 2010? En l'espace de 4 mois seulement? Comment est-ce possible?

Que dit votre Etat des lieux d'entrée à propos de ces problèmes d'humidité?

Si la sangle de vos volets doit être remplacée, cela incombe aux locataires et non au propriétaire (sauf s'il est signalé dans votre état des lieux d'entrée qu'elle était déjà en morceaux à ce moment-là)

Vous vous êtes quand même bien rendu compte que les volets étaient vétustes avant de signer votre bail? Vous avez probablement choisi ce bien parmi les milliers qui sont à louer parce que vous trouviez que le rapport qualité / prix vous convenait parfaitement, je suppose.

Si votre état des lieux ne parle pas d'un problème d'humidité, c'est qu'il est apparu pendant votre occupation. Je pense que la première chose à faire est de déclarer le sinistre à votre assureur. Il enverra un expert qui vous indiquera l'origine du problème. Sans en connaître la cause, il est impossible d'y remédier.

Vous payez des charges forfaitaires. Cela implique un minimum de restrictions, pour que votre consommation ne déborde pas trop du forfait que vous payez. Le chauffage à l'arrêt de juin à septembre, c'est normal. Quant aux charges qui ne diminuent pas durant cette période, c'est normal aussi; ce montant est réparti sur base de la consommation annuelle. Si vous avez froid au mois de juin, vous mettez un pull ou vous vous équipez d'un chauffage d'appoint. Vous pouvez aussi proposer à votre propriétaire de placer des calorimètres, ou de payer en fonction de la consommation totale de mazout ; dans ce cas, vous pourrez consommer à votre guise puisque votre participation financière sera proportionnelle à la consommation réelle.

Votre proprio vous a loué et décide de mettre sa maison en vente... elle ne "se fout pas de vous", elle gère son bien comme elle en a envie. C'est son droit. Et si votre bail est enregistré, vous êtes protégé.

Les volets... il faut voir leur état et l'EDL. Une rupture après 4 mois, c'est plus qu'une semaine, mais c'est encore bien peu pour avoir été dégradé uniquement par le locataire. Le compromis serait de partager ces frais de sangle. Pas la peine de faire la guerre pour quelques euros.

Humidité : Soit il existe un problème d'isolation ou autre inhérent à l'immeuble, et vous pouvez écrire par recommandé la proprio en lui demandant de remédier au problème. (Dans le cadre de bonnes relations, avisez la d'abord verbalement). Soit vous êtes la cause de ce problème (manque d'aération par exemple, condensation...) et c'est à vous d'adapter votre comportement et de faire réparer. Je ne prends pas position, un expert pourra déterminer l'origine de cette humidité après visite sur place. En cas de doute ou de conflit, la première chose à faire est de poser la question à des professionnels : entrepreneur (avis indicatif) et expert.

Un dernier point : pour des relations proprio/locataire/voisins vivables, il est bon de communiquer, de savoir se montrer conciliant, et de ne pas systématiquement raisonner en termes de "droit"...

Il vous était loisible de signaler une défaillance à la sangle de vos volets jusqu'à un mois après avoir reçu le rapport de l'état des lieux d'entrée.
C'est justement prévu de la sorte, pour permettre aux locataires qui ont vécu un mois dans le bien, de signaler tout dysfonctionnement que l'expert où vous même / votre représentant (si l'ELE a été réalisé entre les parties) n'aurait pas vu.

Comme je vous l'ai dit, l'acheteur est obligé de respecter le bail en cours!