Question à propos d'un garantie locative

De quand date le début de bail de votre ami?

A priori, pas d'état des lieux, peu de possibilités de mettre quoi que ce soit à votre charge.

Les joints sont à charge du locataire. Mais dans quel état est-il et de quel joint s'agit-il? S'il s'agit d'un joint périphérique de l'évier qui est simplement moisi, c'est de la vétusté, ou tout ce qu'on veut mais pas de l'urgence. S'il fuit, il est à votre charge effectivement.

S'ils ont repris les clés sans faire de remarques, il peuvent se mettre leurs demandes où ils pensent...

Ceci étant dit, vous avez de la chance qu'il n'y ait pas d'état des lieux. Parce que s'il y en avait eu un, vous auriez dû casquer pour la totale. J'espère pour vous que le locataire précédent n'a pas de photos de son intérieur juste avant l'entrée de votre ami. Parce que sinon, il va casquer aussi.

L'état des lieux à l'entrée peut être prouvé par toute voie de droit. Les photos prises par le locataire précédent peuvent faire un commencement de preuve...

Si vous voulez mon opinion de propriétaire, un appartement dont la peinture a été refaite il y a moins de 4 ans, et dont on voit les traces de cadre, ce n'est pas un manque d'entretien de la part du propriétaire: c'est un occupant qui fume comme un pompier!

De plus, le "moche et vieux", vous l'aviez vu en entrant. Il n'a pas pu vous le cacher, hein. Ce n'est donc pas un argument pertinent... c'est juste l'argument de quelqu'un qui essaie de se débiner.

Si la moquette est "à nettoyer", cela aussi pourrait effectivement être mis à votre charge. L'entretien journalier, ce n'est pas au proprio à le faire. Et sans avoir vu l'état, difficile de donner une opinion sensée.

Tout ceci étant dit, vous allez vous en sortir.

Il va de soi que je prends la casquette "propriétaire", et vous cherche des noises pour vous préparer à bien vous défendre...

Je n'ai pas vu l'appartement. Personnellement, quand un locataire s'en va et qu'on voit toutes les traces de cadre, on doit repeindre. Alors que quand c'est uniformément sale, on peut laisser comme cela. Couleur sale, mais uniforme.

Fumer n'est certes pas interdit, et je vois mal l'interdire. Mais les conséquences ne doivent pas être portées par le proprio.

Pour le reste évidemment, sans avoir vu l'appart, impossible de se faire une idée cohérente.

Bonne chance pour la suite!

Oui, je vous rejoins sur ces points là, c'est pour cela que j'avais précisé que nous n'étions pas contre le fait de repeindre le mur qui n'est pas très grand et de payer pour la totalité des petits détails que l'agence avait indiqué lors de l'état 150€ approximativement.

Ce que je conteste c'est le fait que la nouvelle locataire se soit plaint entre temps et que l'agence à l'air de vouloir remettre en cause le fait qu'elle avait dit que c'était propre la première fois qu'elle est venue faire l'état avec nous et d'essayer de nous mettre à dos d'autres frais sans doute pour éviter un conflit avec la locataire qui je précise, selon moi, n'a pas visité l'appartement...car Elle s'est également plaint des luminaires (trop de fils selon elle) alors que nous allions les enlever et la propriétaire nous a demandé de les laisser...Hormis cela, je pense qu'on est honnête, qu'on était pret à payer une partie, mais que si on nous ennuie, on ne va pas se laisser faire et peut etre que la, on contestera tout...Je ne sais pas si vous comprenez mon pnt de vue...Mais alors l'agence n'avait qu'a bien fait son boulot lors de l'état des lieux...

Dans un salon où l'usage est intensif, surtout si on y fait des taches... un shampoing annuel n'est pas exagéré ! C'est un simple savon tapis à appliquer à la brosse. Laisser sécher, puis aspirer.

Perso, j'ai toujours retenu le conseil avisé que m'a un jour donné un agent immobilier : "tapis - moquette - ballatum" sont à rayer de votre vocabulaire ! Et autant que possible, je banis aussi le parquet !
Rien de tel que le carrelage !!!

Si l'agence a mentionné un montant de 150 euros lors de la remise des clés et que vous en avez accepté le principe, vous avez parfaitement raison. Vous n'avez que faire des états d'âme d'une potentielle future locataire !
Maintenez verbalement votre acceptation de contribuer à hauteur de 150 euros, à condition que le reste de la garantie vous soit restitué. En cas de litige, réclamez la totalité de la garantie... mais soyez attentif à ne pas laisser un écrit dans lequel vous admettriez être responsable d'une quelconque dégradation (par exemple, ne signez pas un document indiquant que le locataire était fumeur) :-)
Une agence normalement gérée ne devrait pas insister si vous vous montrez ferme. Vous avez apporté des améliorations, et il n'existe pas d'état des lieux d'entrée. Deux arguments suffisants.

Vous avez mentionné une propriétaire âgée.
Souvent, dans ce cas, il est préférable de prendre accord pour effectuer soi même les travaux, contre une participation financière, ou une réduction de loyer...
Les personnes âgées acceptent souvent, préférant un revenu locatif plus modéré, mais en étant déchargées de frais importants, de tracas...
Mais bon... là, il est trop tard !

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Elle est agée mais en bonne santée. En fait, je pense simplement qu'elle voit son appartement comme une rentrée d'argent, mais qu'elle ne veut pas trop investir parce que elle n'a pas d'hértier ni rien et aussi parce qu'elle est agée justement.

Pour ce qui est des travaux, elle en a fait certains, mais ce qui est dommage c'est que en 4 ans, elle a repeint les chassis extérieurs deux fois, mais jamais ceux d'intérieur. Ils sont d'ailleurs mal isolés et c'est dommage parce que en hiver tout l'air chaud sort. On lui avait d'ailleurs proposé de les changer en payant une partie et avec l'aide de la région et elle le reste, mais elle n'avait pas voulu non plus.

mais sinon elle faisait tjs appel à des corps de métier elle meme qu'elle connaissait (tjs les memes).

Oui sauf que ca n'a jamais été fait et qu'ils sont dans un sal état, comme tout le reste! enfin soit