Question à propos d'un garantie locative

melyme · #1 06-09-2010 13:44:10

Bonjour,

j'aurais qq questions concernant une location. Mon compagnon louait un appartement jusqu'il y a peu.

- Il n'y a jamais eu d'état des lieux
- l'appartement n'a jamais vmt été entretenu par la propriétaire : moquette jamais lavée en 40 ans, baignoire brune car 40 ans d'age, mur de certaines pièces jamais repeints, idem pour les chassis et portes. Mon ami avait demandé à l'époque de changer la cuisine et il avait payé la moitié de celle-ci. De même nous avions repeint à nos frais les pièces à vivre (hall, salon, salle à manger).

- En quittant, l'appartement, nous avons nettoyé bien entendu.

- La nouvelle locataire dit désormais que l'appartement est insalubre et sale en mentionnant notamment les chassis jaunit, la moquette, ... A se demander si elle avait visité l'appartement avant de signer son bail lol

- L'agence veut tout mettre à nos frais : lavement de moquette, peinture de murs, chassis, un trou dans le mur que nous avions caché par un cash (qui ne tenait pas), un joint d'évier ... alors qu'ils étaient déjà dans un sale état quand nous sommes entrés dans l'appartement...Ils veulent aussi décompter de l'argent pour les traces de cadres sur les murs que nous avions deja repeint nous meme...

Ma question : Est-ce que c'est a nous de supporter financièrement l'état de dégradation d'un bien qui n'a jamais été entretenu et qui s'est de facto degradé davantage au fil des ans?

- Est-ce qu'ils peuvent exiger que l'on paye alors qu'il n'y a pas eu d'état des lieux et aucune photo prouvant qu'on n'a pas fait le trou dans le mur,salit la moquette,co ...

- On est d'accord de payer 150 euros pour les traces de cadres, l'évier et un cash de prise qui a disparu, même si cela nous semble excessif, mais pas d'accord de payer pour le reste du moins en ce moment, est-ce que l'argent est bloqué tant que personne n'est d'accord?

- L'état des lieu a été fait il y a une semaine et l'agence avait dit que l'appartement était relativement propre, rien n'a été signé ce jour-là, peuvent-ils revenir sur cette constatation du fait que la new locataire se plaint de tout et de rien et ne veut plus rentrer dans l'appartement? Et, ils trainent à donner leurs ccl sur papier, pouvons nous les forcer à se dépêcher?

Merci à vous smile

Panchito-9340 · #21 07-09-2010 07:08:55

En conclusion, vous avez beaucoup de chance:
- que votre propriétaire ne soit pas au courant des tâches d'entretien incombant aux locataires
- que vous n'ayez pas d'état des lieux d'entrée prouvant les conditions exactes dans lesquelles le logement vous a été confié

Vous vous en tirez avec un minimum minimorum de frais.

Erico · #22 07-09-2010 08:56:20

de la chance oui, mais bon si sa description de l'appart à son entrée est vraie la proprio a de la chance de trouver des gens qui acceptent de vivre dans un appart aussi merdique, sale et non entretenu....et devrait d'ailleurs être condamnée pour ça non ?
car l'appart ne semble pas correspondre aux normes pour être loué !

donc ....tout le monde s'y retrouve !

melyme · #23 07-09-2010 09:10:32

Rico a écrit :

de la chance oui, mais bon si sa description de l'appart à son entrée est vraie la proprio a de la chance de trouver des gens qui acceptent de vivre dans un appart aussi merdique, sale et non entretenu....et devrait d'ailleurs être condamnée pour ça non ?
car l'appart ne semble pas correspondre aux normes pour être loué !
donc ....tout le monde s'y retrouve !

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Oui c'est tout à fait ça! La propriétaire ne veut pas augmenter ses loyers et donc ne veut pas faire de frais et d'un autre coté, quand on est jeune avec une personne qui travaille, on est aussi content de payer si peu malgré l'état de l'appartement! Mais j'ai l'impression que certains commentaires nous disent qu'on aurait du prendre en charge ce que ni la propriétaire ni les autres locataires n'ont fait...et ça je suis désolée, mais je ne le ferais pas! Je suis juste d'accord de payer ce qu'éventuellement on a effectivement sali ou abimé nous et puis on a aussi laissé les tentures qu'on avait payées 1000 euros, un meuble sdb et tout et un super bon prix pour les électros! Je pense honnetement qu'on a été correct sur l'ensemble. Et comme je le disais, on est aussi prêt à discuter sur un certain montant...pour autant qu'il reste raisonnable...

Merci pour toutes vos questions! On a plusieurs avis qui divergent un peu, mais au moins ce qui revient souvent c'est l'absence d'état des lieux...

rexou · #24 07-09-2010 09:29:49

Rico a écrit :

de la chance oui, mais bon si sa description de l'appart à son entrée est vraie la proprio a de la chance de trouver des gens qui acceptent de vivre dans un appart aussi merdique, sale et non entretenu....et devrait d'ailleurs être condamnée pour ça non ?
car l'appart ne semble pas correspondre aux normes pour être loué !
donc ....tout le monde s'y retrouve !

Une propriétaire âgée qui ne souhaite pas investir et qui voit dans le bien qu'elle loue une simple rentrée financière, c'est courant.

Que l'état de l'appartement laisse à désirer, cela ne justifie pas une condamnation. Une vieille moquette, de vieux chassis de fenêtre, ce ne sont pas des critères d'insalubrité déclarée.

Il est loisible au locataire d'effectuer les démarches pour proposer de remplacer les chassis par exemple (et de bénéficier de l'avantage fiscal) en demandant à la proprio une contribution participative... Il est rare de se voir opposer un refus dans ces conditions. Pareil pour la moquette : proposer au proprio de la remplacer (document écrit pour accord) et de pârtager les frais... Mais en étalant ça dans le temps...

Et soyons de bon compte... le loyer de ce genre d'appartement est bien souvent modéré du fait de cette absence de rénovation.
Comme partout, la qualité, cela se paie !

Le locataire visite l'appartement et décide librement de le louer, en toute connaissance de cause. Il voit la vieille moquette et les vieux chassis.

rexou · #25 07-09-2010 09:41:11

@ Melyme :

En effet, concernant votre problème de garantie, l'absence d'état des lieux vous met en position de force. Il est à noter que c'est l'agence, et non la propriétaire, qui cause problème.

Vous dites que la proprio ne veux pas augmenter son loyer ni faire de frais, et que vous êtes content en tant que locataire de payer si peu. Je pense que vous avez en effet été corrects, et je suis persuadé qu'un accord pourra intervenir entre l'agence et vous.

Vous pouvez ne pas avoir envie de faire des frais, je le comprends. Mais vous acceptez un logement à petit prix, dans un état connu de vous au départ. La propriétaire peut elle aussi ne pas être motivée à entreprendre de gros travaux.

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