Qui a raison ?

Oui. Un bail de un an auquel on n'a pas renoncé se transforme automatiquement en bail de 9 ans supposé avoir commencé au début du bail initial.

Le 14 mai 2010, il y a bien deux ans qui s'étaient écoulé, et vous étiez dans la 3e année. Un mois d'indemnité est donc bien dû.

merci pour vos réponses
En fait il argumente du fait qu'il est dans une tacite reconduction et non pas dans la 2ème année d'un bail de 9 ans.
Pour L'ELS -nous lui avions compé 120€ pour un entretient chaudière qu'il n'avait pas fait réalisé . En fait la facture a été plus élevée car autre petits soucis, maintenant il me réclame la facture ! mais elle a été établie à mon nom puisqu'il s'est mis en défault de faire l'entretien.
                 - nous avions compté un cache de prise cassé (on a ramé pour trouvé car le modèle est ancien) ceci était sous présentation de facture car nous ne savions pas si ce cache prIse se faisait encore Nous aurions du alors remplacer toute la prise.Ticket de caisse de 14€

et c'est là que cela devient insultant je cite : "Bien  qu'il n'y ait aucune description de L'EL des communs (c'est faux!) nous pouvons dans un geste de conciliation, vous concéder le paiement de 20€ pour la cage d'escalier ainsi que 14€ pour le cache prise dont il n'est pas fait mention dans l'état des lieux de la cuisine."
Je dis insultant car normalement les murs devaient être blancs or ils sont bruns et couleur taupe dûment constaté lors de L'ELS et nous avons laissé tombé ce point De plus lors de L'ELE nous lui avions accordé 15 jours gratuit pour les remettre en blancs
Nous avons laisser tombé aussi la facture du réparateur pour la hotte alors que lors de L'ELS il l'avait acceptée
Maintenant si on revient sur sa signature !! moi je ne l'ai pas fait que du contraire, j'ai encore pris à ma charge des factures (celle-là il ne me les réclame pas   )

(cfr réponses de rexou et grmff): Pour autant que l'on parle bien de la résidence principale du preneur, of course.

Bonsoir

Le contrat prévoit une tacite reconduction. Ni lui ni moi n'avons demandé que ce soit une tacite reconduction.
La preuve qu'il se croyait dans un bail de 9 ans c'est qu'il met au départ un préavis de 3 mois qui se termine le 31 mars 2010.
Quand il "corrige" ce préavis il note le 15 mai comme fin de préavis.Quand nous voulions une tacite reconduction, nous l'avons toujours fait par écrit  pour ne pas avoir de litige. Ici nous ne l'avons pas fait ,dans le même laps de temps nous avons la preuve de l'avoir fait pour un autre locataire.

Bonjour
Voici ce qui est indiqué dans le bail

                 • Pour un bail d’une durée égale ou inférieure à 18 mois :
A défaut d’un congé notifié au moins 3 mois avant son échéance, le bail sera reconduit de plein droit par lettre,  pour la même durée et aux mêmes conditions
A défaut de congé signifié au moins 3 mois avant l’échéance du bail ou de sa prorogation  ou si le preneur continue à occuper les lieux sans opposition du bailleur, le bail sera réputé conclu pour une durée de 9 ans, à compter de la date de son entrée en vigueur

moins 3 mois avant son échéance, le bail sera reconduit de plein droit PAR LETTRE
cela ne joue-t-il pas ?
Pour le timing : le 27 décembre 2009, il m'envoie une lettre me disant qu'il met fin au bail  et qu'il me donne donc 3 mois de prévis ,qu'il quittera le 31 mars 2010.
                       Le 10 février 2010 il inscrit une note en bas de page sur ma lettre de réponse à sa lettre de renon indiquant qu'il change la date de départ  pour le 15 mai

Le 14 à sa demande, nous faisons L'ELS

voilà le timing

Au delà du timing bizarre, des demandes verbales acceptées ou non, il y a aussi possibilité de trouver dans sa demande en conciliation possibilité de le coincer.

Par exemple, s'il argue qu'il est au bout de la 2e année d'un bail de 9 ans, l'indemnité sera due...

Relisez donc correctement sa demande en conciliation.

Je suis loin d'être sûr que vous aurez gain de cause...

Parce que votre cas est discutable. Sera discuté. Et en cas de discussion, les juges penchent généralement vers le locataire.

Ce n'est pas une certitude. Juste un sentiment.

Vous en êtes au stade de la conciliation.

Faites une recherche sur "demande reconventionnelle"...