Renon valable ? Indemnité ?

A première vue, je dirais que vous êtes dans un bail long. Un an plus trois ans, vous dépassez le temps maxi (trois ans) du bail court.
Vous pouvez donc demander des indemnités à votre proprio il me semble.
Des experts plus compétents vous indiqueront les montants exacts et les conditions... (18 mois de loyer ?)
Mais il reste à confirmer que vous y avez bien droit...

Je suppose qu'il s'agit d'un bail de résidence principale.

Pourriez-vous nous recopier/reproduire la clause exacte sur la durée ?

Je m'interroge sur la signification exacte de "proroger". Si c'était prolonger, on serait à 1+3 donc dans un bail de 9 ans automatiquement. Ici, cela semble plutôt dire que le bail est transformé en bail de 3 ans en tenant compte de la durée déjà accomplie, soit 3 ans en tout.
Y a t'il eu écrit pour cette prorogation en avril 2010?

Quoi qu'il en soit, bail de 9 ans ou de 3 ans, l'échéance d'avril 2011 ne correspond à rien, donc votre renon (non motivé) est nul.

Une prorogation/prolongation ne nécessite pas un écrit.

Mais il est vrai que la clause est mal torchée. J'espère que vous l'avez scrupuleusement recopiée...

A mon sens, vous avez quelques compréhensions possibles:

1. Le bail de courte durée est devenu un bail de 9 ans, puisque prolongé pour une période illégale.

2. Cette première option ne doit à mon avis pas être retenue. La prolongation est mentionnée au bail, et reste valable, bien que réductible à la période légaleLa durée "illégale" serait simplement ramenée à la durée légale, donc avec un bail de type court qui se terminerait donc le 31 mars 2012

3. Une possibilité est de considérer que le bail a été prolongé aux mêmes conditions, durée y compris. Le bail de type court se terminerait donc le 31 mars 2010. C'est visiblement ce que le propriétaire a considéré.

De là, vous avez plusieurs options:
1. Considérer que le renon est nul car erroné sur sa substantifique moelle
2. Considérer que le renon est nul quant à la date, mais valide quant à ses effets, qui seraient reportés au 31/3/2012. C'est ce qu'un juge considérerait si vous prenez l'option 2 ci-dessus
3. Considérer que ce renon est valable, et l'accepter tel quel. En effet, le propriétaire est engagé par ce renon, et ne peut plus s'en défaire.
4. Considérer que le renon est abusif, et demander des indemnités pour rupture abusive du bail. A mon avis, vous n'avez aucune chance en la matière devant un juge. La loi ne prévoit pas le cas. Un renon abusif pourrait être considéré comme nul... mais pas comme valable mais abusif!

Dans tous les cas, il vous appartient de faire savoir de manière claire et précise au propriétaire votre position. Tout retard dans l'information que vous donneriez au propriétaire peut causer un dommage, et donc vous être reproché.

On pourrait aussi faire valoir qu'il est prolongé/prorogé jusqu'à son maximum de 3 ans, puisque l'unique prorogation possible, en courte durée, peut être d'une durée supérieure à l'initiale, avec un maximum de 3 ans.

Donc, moralité:
- soit c'est un bail de 1 + 2 ans = 3 ans, expirant le 31/03/2012 et non résiliable par le bailleur avant cette échéance. Le congé doit alors vous être notifié avec un préavis de min. 3 mois (6 mois selon le bail) pour éviter sa transformation en bail de 9 ans.

- soit c'est devenu un bail de 9 ans, auquel cas la résiliation reçue ne pourra prendre effet au mieux qu'à la fin du premier triennat. L'absence de motivation génère 9 mois d'indemnité. Préavis de 6 mois.

C'est la seule certitude dans les 2 cas: le bail expire le 31 mars 2012.

Mais la différence entre hypothèse 1 (= bail de 3 ans) et l'hypothèse 2 (= bail de 9 ans), c'est que dans hypothèse 2, vous avez droit à une indemnité de 9 mois....

Cela vaut donc la peine de consulter un avocat avec le dossier complet et d'aller éventuellement chez le Juge de Paix pour tenter d'obtenir cette indemnité, si l'hypothèse 2 peut être soutenue...

Accepter le préavis et quitter l'appartement, c'est en effet une possibilité. le bailleur est lié par son renon
Ne pas accepter et rester dans les lieux, en notifiant la non validité du renon est une autre possibilité. Le proprio sais ce qu'il a voulu écrire, soit... mais un juge peut interpréter ça de différentes manières (bien résumées par Grmff).
Accepter le préavis et exiger une indemnité, c'est une option... disons plutot un pari. Je dirais moi aussi qu'à première vue, à lire le texte, on est dans un bail long. Mais bon, je ne suis pas juge...
Eventuellement, consulter un avocat, et négocier une indemnité avec le proprio   

En effet, cela vaut la peine... vous avez un doute, nous avons un doute... si votre proprio doute à son tour, il sera peut être disposé à accepter un compromis.

Ouaip vu comme ça .... 2 avocats auront un point de vue différent et il faudra 3 juges pour départager les 2 premiers juges qui auront eux aussi une opinion différente ...

Plus je lis cette phrase, "A défaut d'un congé notifié dans ce délai, la bail est prorogé pour une période de 3 années, aux mêmes conditions.", plus je me dis que 1 et 3 font 4 !!! .... si on prolonge une année par 3 années on en obtient bien 4 ?!? ..... pour que ça fasse 3 années on précise "pour une durée qui n'excèdera pas 3 années au total" ou qq chose dans ce goût là nan ???

Il me semble que la loi du 17 avril 1997 sur les loyers dit que la recoduction ne peut se faire qu'une seule fois et par ECRIT seulement.