Locataire disparu mais marié...

C'est bien la raison pour laquelle je ne compte pas mentionner la présence ni même l'existence de ce monsieur. Lequel mari est par ailleurs lui aussi sans aucune nouvelle de son épouse.

En fait, j'ai remis les clés au mari et je lui ai fait signer un document sur lequel il déclare me présenter certificat de mariage et de composition de ménage avec inscription de l'adresse domiciliée, déclare être sans nouvelles de son épouse et recevoir à sa demande les clés. Il s'engage à prendre en charge les loyers.

J'ai fait plus qu'accepter les loyers sans rien faire. Par contre, le preneur ne respecte pas ses obligations et je n'ai dans la situation actuelle aucune prise sur le mari qui n'a jamais signé de bail. Et mon intention est de ne pas même mentionner l'existence du mari et demander la résiliation. Ensuite, je pourrai refaire un nouveau bail pour le mari, qui semble tout à fait correct.

Mais c'est exactement ce que je fais ici. 

Votre raisonnement est logique et j'y adhère, sauf que...

- Le "mari" s'est marié au maroc et ce mariage n'est pas nécessairement reconnu ici.
- Le bail, signé par "Mademoiselle" Machin ne fait pas état d'un mariage, pourtant déjà contracté depuis 3 mois.
- La disparition de la locataire, sans laisser d'adresse ni explication ni aucun effet personnel dans l'appartement m'incite à croire à un renoncement de sa part.
- Le mari n'est donc peut-être pas tout à fait le mari, est en situation précaire (mariage blanc ou gris ?) et d'une totale insolvabilité. Difficile de le forcer à respecter un bail dont il n'est pas signataire.

Mon idée est donc de casser ce bail et d'en refaire un au nom exclusif du mari, dans lequel il prend en effet personnellement un engagement concret.

Mais lundi, j'essaie de contacter mon avocat par tel pour lui faire un bref exposé et recueillir son avis. Merci Grmff 

En fait, que le locataire se comporte normalement ou qu'il se sauve à la cloche de bois, il doit payer le même...
Pourtant, je pense me souvenir que le législateur avait prévu une sanction de 6 mois pour ce type de comportement dans les baux de type long.
Dans ce cas-ci, c'est même pire : si la locataire avait respecté le contrat, elle aurait du payé 6 mois d'indemnités et là n'est "condamnée" qu'à 3 mois.

Bon, visiblement, vous n'êtes quand même pas perdant...

mais le juge s'en fout cher ami du libellé du bail
il fait comme il veut

j'ai eu le même cas, résiliation anticipée.....bail commercial, je demandais les 6 mois d'indemnités prévus dans le bails ( et qui sont monnaire courante en la matière) je n'ai obtenu que 3 mois !

à quoi sert un bail alors ?

Le juge est seul maître en son tribunal...

J'ai un cas similaire, où le juge prétend réduire les indemnités. Je lui ai, poliment, signifié mon désaccord (locataire absente et de toute façon insolvable) Il m'a demandé de lui déposer une note explicative de ma position (en clair, des conclusions...) afin qu'il puisse prendre position et que cela fasse jurisprudence.

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