Achat de maison >> vices cachés? Comment obtenir indemnisation?

- Le compromis et l'acte signés comportent-ils, comme c'est l'usage, une clause d'exonération de garantie pour les vices cachés ?

- La plupart des désordres mentionnés dans votre message sont à considérer et/ou à interpréter comme des vices apparents

Moralité: cela me paraît mal engagé comme affaire....

On peut aussi considérer que durant le temps qui s'est écoulé entre le compromis de vente et vos réclamations, nous avons subi des intempéries auxquelles il serait sans doute aisé d'imputer les fuites au toit.

A REXOU : merci pour votre réponse. Je sais que vous avez certainement raison. Je vous remercie pour votre franchise. En effet, il y a toujours à faire dans une maison et je sais qu'il y a pire que nous. Malgré tout je garde une certaine amertume à laisser des gens pas très honnêtes s'en sortir aussi facilement. Car malgré tout, la pièce humide, l'électricité, nous aurions du êen tre informés. Merci pour vos conseils!

Bonjour, oui en effet je pensais aussi que cela pourrait être une base. Ce que je me demande c'est pourquoi il m'a remis ce document...quand nous avons visité, le sol du grenier était couvert de poussière et d'objets divers qui cachaient en fait les impacts d'eau. Moralité quand on visite une maison il faut nettoyer , ouvrir les fours et les armoires, déplacer les meubles pour voir ce qui se cache derrière, en dessous...nous allons de toute façon colamter les trous et prions pour ne pas devoir remplacer la charpente...parce que là on sera vraiment, vraiment dans le rouge!
On fait passer quelqu'un dimanche, on verra...

Merci d'avoir répondu!

Oui Rexou, c'est tout à fait exact. Malgré tout le rapport datant d'il y a 5 ans indiquant que la charpente est à revoir maintenant n'a pas été influencé pas la pluie. Alors oui en effet les fuites constatées seront immédiatement associées aux intempéries exceptionnelles mais si nous devons remplacer la charpente vendue comme impeccable et solide malgré l'existance du rapport...ça me dérange voyez-vous.
Encore une fois je me demande pourquoi il nous a remis ce document maintenant. Il ne l'aurait pas fait, nous n'aurions jamais eu vent de ce rapport...bizarre. D'autant plus que c'est, avec de f actures d'achats inutiles, les seuls documents que nous ayons reçus. Pas de plan, rien d'intéressant. Enfin...

Cela doit certainement avoir des vertus thérapeutiques...

ps en ce qui concerne l'électricité: vous avez tout de même dû recevoir un certificat circonstancié de contrôle de l'installation qui décrivait tout ce qui n'étais pas conforme, non ?

En tout cas ça doit soulager certainement!

Pour répondre à votre question, oui nous avons reçu un rapport de la société SGS, édité à NOTRE demande mais aux frais du vendeur et stipulant les travaux à effectuer dans les 18 mois afin d'être aux normes.
Mais nous avons reçu ce papier le jour de la signature de l'acte devant notaires un peu tard donc...
En fait, comme nous ne pouvions pas bénéficier du bilan énergétique (pas au point, maison trop ancienne, bref pas obligatoire dans notre cas) je me suis inquiétée de connaître au moins l'état de l'électricité. C'est alors que l'agent immobilier m'a dit ceci : " si vous le souhaitez, vous pouvez demander à un organisme agréé de passer aux frais du vendeur réaliser un rapport technique. Cependant vous devrez vous mettre aux normes dans les 18 mois. Sinon, on ne fait rien et à vous de voir quand vous souhaiterez faire des travaux." D'après mon notaire, cela n'est pas très légal car c'est obligatoire selon lui. Nous devions recevoir le rapport à la signature. D'après mon notaire toujours, ça c'est légal, même si la loi est mal faite. C'est le moins que l'on puisse dire...
Lorsque j'ai demandé à l'agent immobilier à quoi je devais m'attendre pour les réparations électriques, car clairement s'il y en avait pour 5000.00€ je ne prenais pas la maison, d'autant plus que j'avais très peur d'un point de vue sécurité il m'a répondu " mais nononononn, ne vous inquiétez pas! Ils ont fait des travaux récemment, tout est ok, il y a aura forcément quelque chose dans le rapport mais ce sera un détail ou l'autre car les installations ne sont jamais à 100% aux normes. Mais vous ne devez pas vous inquiéter pour ce poste financier. Vous pensez bien qu'ils n'auraient pas habité 5 ans en famille dans une maison dangereuse ou pas aux normes".

Résultat des courses je me retrouve avec une maison sans prise de terre à me prendre des minis décharges si je touche mon lave vaisselle pieds nus et avec le risque de "faire Claude François dans ma salle de bain "dixit un électricien passé précédemment...yahou!
Le dernier électricien venu qui connaît la maison "un peu de chance quand même" nous a dit avoir averti les anciens propriétaires de l'état limite de la maison! Comme je disais ils l'ont envoyé bouler lorsqu'il a tiré la sonnette d'alarme. Peut-être ont-ils cru qu'ils allaient se faire arnaquer se défendront-ils.
Soit, nous allons ouvrir les murs chercher où vont et viennent les fils (nous avons 3 compteurs...). C'est une vieille maison et nous n'avons aucun plan, de rien du tout...easy! On en a pour minimum 1700.00€, j'attends un nouveau devis.
Enfin voilà, c'est limite malhonnête quand-même non?

Vous être propriétaire vous-même je pense? Vous vendez également? Je peux aisément comprendre que l'on cache des choses pour vendre et BIEN vendre (quoique) mais peut-on mentir sur des points si importants?
Tout cela en se cachant derrière des clauses visant à protéger le vendeur et laissant l'acheteur sur le fait accompli avec une crainte, se lancer dans un combat perdu d'avance?

Ben je crois que vous vous êtes inquiété(e) un peu vite : "toiture en bon état", c'est plutôt encourageant ! et "à revoir dans 5 ans", je l'interpréterais comme "à recontrôler dans 5 ans"... je pense donc que de ce côté là, le problème de manque d'étanchéité n'est pas la résultante d'un défaut structurel grave. Avec un peu de chance, quelques tuiles cassées, ou déplacées... Ne dramatisez pas, et chauffez vous bien !

Mais n'hésitez pas à aller trouver votre agence et votre vendeur, comme vous le recommande le docteur PIM, à titre purement thérapeutique.

Pas sympa en effet. Et oui, je pense que c'est volontaire, dans son intérêt comme vous dites...snif. Ca nous apprendra à trop faire confiance.