Mes locataires se séparent

- locataires mariés ?
- vous n'avez pas, en qualité de bailleur, à prendre attitude au sujet de leur situation affective, ni encore moins, tenter de demander l'expulsion de l'un au détriment de l'autre.

Merci pour vos réponses.

PIM: Non ils ne sont pas mariés, ils sont simplement en couple avec deux enfants dont seul le dernier (qui a moins d'un an) est commun, l'autre enfant étant d'un premier couple de la femme.

Rico: Oui les affaires sont les affaires... et je ne suis probablement pas fait pour les affaires... c'est la maison dans laquelle j'ai vécu jusqu'à 37 ans (j'en ai 43). La locataire est réellement en difficulté à tout assumer seule pendant que son homme "fume" son chômage et ne cherche même pas de boulot. J'ai mal au coeur pour elle et ses enfants.

Ceci dit, si elle ne veut plus habiter la maison avec lui et veut rompre le bail, avec un délai de préavis, mais que son homme ne veut pas en entrendre parler, je ne peux rien faire ???

Merci pour votre aide

A défaut d'être mariés, sont-ils cohabitants légaux ?

incidence : cohabitants légaux = mariés

(répercussions notamment protection domicile conjugal, etc.)

S'il est co-signataire du bail, il est protégé aussi, quel que soit son statut, non ?

Et s'il est conscient que sa copine reste co-responsable des paiements des loyers, même si elle quitte les lieux, et qu'il veut lui faire des misères... c'est mal barré. Sauf à faire un coup de force... (un camé a ses points faibles : pas envie de police, pas non plus trop courageux et pas procédurier... )

@ rico: c'est du grand n'importe quoi votre "solution"....

Il est alors plus simple de laisser le loyer impayé, de les assigner tous deux en justice de paix et obtenir leur expulsion.
Et ensuite refaire un bail au nom de la dame seule...

Mais bon... vous changez de statut : vous n'êtes plus proprio, mais assistant social sur fonds propres...

Et il y a en effet un certain risque, et même un risque certain...

Hypothèse 1: Et puis, elle se réconcilie avec lui et c'est rebelote...

Hypothèse 2: tiens, Madame ne paie plus son loyer après le nouveau bail et vous voulez retourner en justice pour résiliation, etc.
Il va avoir des crampes de fou rire le Juge de Paix

Hypothèse 3: Mr évincé, après avoir constaté l'existence du nouveau bail, prend un avocat et attaque le bailleur par exemple pour rupture abusive et invoque la reconduction en leur nom à 2, etc.

Vous en voulez d'autres ?

Ben oui, et en plus on ne parle même pas des loyers impayés pendant cette procédure!
Les couples qui se battent, se remettent ensemble pour mieux se requitter, c'est légion!
Arriverait elle a payer le loyer seule? Ne vaut il pas mieux qu'elle cherche ailleurs?

@ PIM :
Oui, il y a des risques... mais comme dit Rico, c'est une question de confiance. Et on entre dans une relation bien plus émotionnelle que rationnelle.
Elle se réconcilie avec lui ? Le bail peut stipuler que le preneur occupera SEUL avec ses deux enfants, à l'eclusion de toute autre personne sauf accord du bailleur.
Madame ne paie plus son loyer... c'est un risque... mais si vous avez des doutes, ne cherchez pas à l'aider et invitez la à trouver un autre logement.
Monsieur prend un avocat et invoque la reconduction à leurs deux noms ? A quel titre ? Monsieur n'est pas juriste, monsieur est drogué...

@ Cochise : Perso, je ne laisserais aucun mois de loyer impayé ! Si la dame veut rester, avec un nouveau bail à son seul nom, le bailleur ne doit pas être préjudicié. Il convient donc que les loyers impayés soient régularisés avant le nouveau bail. Par contre, vous pouvez éviter d'exiger les indemnités. Et bien sur, s'assurer de la capacité financière de la dame à honorer ses engagements, c'est élémentaire. Ou alors, on se lance résolument dans le social...