Mes locataires se séparent

ermite67 · #1 06-12-2010 14:03:26

Bonjour à tous,

J'ai loué ma maison à un jeune couple avec deux petits enfants, et suite à à de continuelles disputent de plus en plus violentes, la femme va incessemment quitter la maison avec ses deux enfants car en plus son homme ne donne aucun argent pour aider la famille.
Je devrais donc dans les prochains jours me retrouver avec plus que l'homme comme locataire, qui a probablement des problèmes de drogues (dixit sa femme) et également qui est sans emploi donc ne pourra certainement pas payer le loyer. Et en plus peut-être invitera-t-il une tierce personne a habiter avec lui...

Que puis-je faire ? Puis-je le faire expulser pour que sa femme et enfants puisse rester dans la maison sans lui ? Puis-je changer la serrure ?
Comme le contrat de bail a été signé solidairement et indivisiblement par les deux le contrat devient-il nul ?

C'est franchement un cas pas évident mais voilà... la femme aimerait rester vivre dans la maison avec ses enfants mais son homme ne veut pas quitter la maison et veut lui en faire baver !!

Merci pour votre aide

ermite67 · #21 08-12-2010 18:25:20

Pour répondre à quelques unes des questions:
- J'ai confiance en la locataire, qui ne cherche tant bien que mal qu'à éviter les soucis... et qui est mal prise pour l'instant pour casser le bail.
- A ce jour aucun loyer n'a été impayé et c'est la locataire qui assume seule le loyer et les factures étant donné que son homme ne lui donne plus rien de son chômage depuis plusieurs mois. Je pense donc qu'elle pourra sans problème louer seule, d'autant que si elle reste seule domiciliée ses allocations familiales devraient augmenter.

- Soit ils doivent se réconcilier et continuer à louer à deux mais cela devient quasi impossible vu le nombre de chances qu'elle lui a déjà donnés (dixit).
- Soit il a un éclair de responsablité/raison et accepte de partir.
- Soit plainte de la femme et un juge de paix ordonne son départ par mesure de sécurité pour la femme et les enfants. Dans ce cas je change la serrure
- Soit ???

Ce qui est sûr, c'es que je préfère être à ma place qu'à la leur...

Encore merci pour vos idées.

rexou · #22 08-12-2010 18:40:59

Plainte de la dame et juge de paix, cela semble une bonne idée.
Vous pourriez aussi témopigner, ou écrire un courrier pour vous plaindre du comportement de son compagnon (bruit, désordre, odeurs de stupéfiants dans les communs, violences, etc...) et demandant son expulsion.

Une autre solution : Les Polonais !!! lol

CELILUNI · #23 21-02-2014 13:59:21

J'ai une histoire similaire

Je suis propriétaire, mon couple de locataires se séparent.

Lui part et elle reste, mais n'est pas en bonne santé physique.

Ils sont cohabitant, ont signé le bail à leur 2 noms.

Si lui part, peut-elle rester, même si elle ne pourra pas peut-être assumer seule le loyer?

Si j'ai bien compris, je n'ai rien à faire, tant que les loyers sont payés.

Lui reste solidaire du bail, et s'il veut rompre le bail, elle doit prendre la décision de rompre aussi.

C'est correct?

Je ne veux pas rentrer dans leur histoires, mais comme lui m'interpelle à ce sujet (vu qu'il veut partir et ne plus être solidaire du bail), je voudrais savoir ce que je peux/dois faire.

Merci

grmff · #24 21-02-2014 14:07:09

Si j'ai bien compris, je n'ai rien à faire, tant que les loyers sont payés.
Lui reste solidaire du bail, et s'il veut rompre le bail, elle doit prendre la décision de rompre aussi.
C'est correct?

C'est correct.

Je ne veux pas rentrer dans leur histoires, mais comme lui m'interpelle à ce sujet (vu qu'il veut partir et ne plus être solidaire du bail), je voudrais savoir ce que je peux/dois faire.

Vous ne devez rien faire. Il reste responsable.
Vous pouvez lui demander un document unilatéral de fin de bail, qui n'aura de valeur que joint avec le même document de la part de l'autre.
Vous ne pouvez pas accepter son renon sans l'accord de celle qui reste.

CELILUNI · #25 21-02-2014 14:14:33

Merci!

rexou · #26 21-02-2014 14:23:26

CELILUNI a écrit :

J'ai une histoire similaire
Je suis propriétaire, mon couple de locataires se séparent.
Lui part et elle reste, mais n'est pas en bonne santé physique.
Ils sont cohabitant, ont signé le bail à leur 2 noms.
Si lui part, peut-elle rester, même si elle ne pourra pas peut-être assumer seule le loyer?
Si j'ai bien compris, je n'ai rien à faire, tant que les loyers sont payés.
Lui reste solidaire du bail, et s'il veut rompre le bail, elle doit prendre la décision de rompre aussi.
C'est correct?
Je ne veux pas rentrer dans leur histoires, mais comme lui m'interpelle à ce sujet (vu qu'il veut partir et ne plus être solidaire du bail), je voudrais savoir ce que je peux/dois faire.
Merci

Vos locataires peuvent se séparer.

Le "sortant" reste solidaire des obligations du bail, sauf si vous acceptez de l'en décharger par écrit.

Le "restant" pourra-t-il (elle) payer le loyer ? Si oui pas de soucis, si non, conseillez-lui de chercher moins cher avant d'avoir de vrais soucis d'impayés accumulés.

Si le sortant est solvable, à votre place, je ne le déchargerais pas de ses obligations...

CELILUNI · #27 21-02-2014 14:27:33

Je décide de les laisser s'arranger entre eux, et je ne déchargerai pas celui qui part
de ses obligations, car comme vous dites, il est solvable.

conclusion: soit ils partent ensemble, soit ils paient ensemble.

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