Obligation du propriétaire

Bonjour,

Je suis locataire d'un appartement depuis 1 an tout juste. lors de la signature du contrat, le propriétaire a indiqué comme clause que je devais payer les frais d'entretien des appareils électriques mais également que je devais payer le remplacement de ceux-ci en cas de panne. or manque de malchance le boiler commence à fuir. je l'ai contacté aux fins de le prévenir et qu'il fasse le nécessaire pour envoyer un plombier. il est assez réticent et ergote sur l'intervention.
je suis le premier locataire de l'appartement car auparavant c'était le père du propriétaire qui y habitait. apparemment l'entretien du boiler n'a jamais été fait.
donc j'attend la venue du plombier et voir ses conclusions concernant le boiler.
selon moi le propriétaire ne peut se substituer à ses obligations même avec des clauses spécifiques dans le contrat.
qui doit payer selon qu'on a affaire à une réparation partiel ou à un remplacement complet du boiler?

d'avance merci pour vos réponses.