Estimation travaux suite à état des lieux

Bonjour,

Pour moi la réponse aux 2 questions est non
Vous aviez le temps et la possibilité de remplacer le joint ainsi que l'ampoule comme vous dites c'est facile donc vopus pouviez le faire...Vous avez accepté le prix fixé par l'expert.
A contrario le propriétaire ne peut pas exiger plus que ce que l'expert a déterminé.

Ce que calcule l'expert c'est "une indemnité compensatoire" pour les dégâts locatifs et autres manquements et pas un devis. 

Le propriétaire est libre d'utiliser ce montant comme il le veut, par exemple pour s'offrir un diner de réveillon dans un 4 étoiles et le locataire n'a pas le droit de demander la moindre preuve des réparations.

De même, sauf cas particuliers (dégâts manifestement cachés et difficilement déscelable lors de la sortie) le propriétaire ne peut revenir sur le montant fixé par l'expert.

Le montant pris en compte par l'expert comprend la fourniture mais aussi la main d'oeuvre et le déplacement éventuel. Le propriétaire n'est pas tenu de faire les travaux lui-même ou au rabais et ce sont les prix des prafessionnels qui sont utilisés comme base.

80 € pour le joint de l'évier, cela me semble très normal.
Et s'il n'y a pas d'autres réparations (électricité et peinture), 40€ pour l'ampoule halogène, c'est correct, voir même pas cher.

Ce n'est pas toujours évident pour le locataire sortant d'accepter cette façon de valoriser les dégâts, mais c'est la seule valable, fiable et légale !

J'ai un client locataire qui conteste actuellement mon estimation de ses dégâts (ce n'est pas XTofBE, car les montants ne sont pas identiques, ouf) et ma réponse va dans le même sens qu'ici et je suis sur de ne pas perdre en Justice de Paix (quoique vu certains Juges ?)

Et bien nous mettrons cela sur le compte de la naïveté et d'une première expérience locative qui se termine mal ... Heureusement, j'ai quitté un bien en location pour m'installer dans mon propre bien et cela ne devrait donc plus se reproduire.

Nous avons envoyer un renon pour notre bail avec date de sortie au 31/12/2010. Notre propriétaire nous a fait gentiment la remarque que vu les fêtes de fin d'année il serait préférable d'avancer l'état des lieux de sortie et la remis des clés au 20 décembre (notre déménagement s'étant déroulé le 15) ... Nous avions naïvement accepté (en payant même les 11 jours d'innocupation du bien du 20 au 31, nous y sommes tenus par le bail et la durée de la période de renon).

Nous comptions revenir samedi 18 et dimanche 19 pour nettoyer et effectuer les quelques interventions de petite réparation. Mais la neige s'en est mêlé et nous a empêché de retourner à l'appartement (pour info, nous avons déménagé à 60 km de là).

Ce n'est donc pas par volonté ou par fainéantise mais bien par empêchement que nous n'avons pas pu réaliser les derniers petits travaux ...

A cela s'ajoute le fait que notre propriétaire, de totale mauvaise foi, refuse maintenant d'admettre que c'est lui qui nous a demandé de rendre les clés le 20, et affirme même que c'est nous qui le lui avions demandé ... Alors que nous, nous avions tout le temps, que nous aurions pu prendre encore plus de temps pour déménager, nettoyer et effectuer ces réparations.

Dernière précision : d'autres choses devaient être réparées (un éclat dans le carrelage par exemple) et nous avions pris contact avec le proprio lorsque ces choses avaient été endommagées. Il nous avait dit que ce n'était rien, qu'il remplacerait le carrelage lui-même ... Evidemment, lors de l'état des lieux, la chanson avait changé et le propriétaire n'avait jamais dit cela ... 

Je ne cherche pas a échapper à mes responsabilité, ce que j'ai endommagé je veux bien le réparer et le payer, mais juste à trouver le moyen de faire payer quelqu'un que je croyais honnête et qui n'est en réalité qu'une pourriture de plus sur cette terre.

Nous n'avons pas choisi l'expert. Ils ont choisi l'expert qui est également l'une de leurs connaissances ...

L'expert et eux semblaient ne pas être disposés à faire l'ELS durant les congés de fin d'année.

Avec le recul je trouve que nous avons étés idiots d'accepter de le faire le 20/12 ... En tant que locataire j'ai aussi des droits dont celui de garder les clés jusqu'au 31/12 si je le voulais, et si ça ne leur convenait pas ça aurait été tant pis pour eux, ...

Seulement, nous avons accepté car nous n'avions jamais eu de souci avec ces gens et nous leur faisions confiance. Nous ne voulions pas les ennuyer avant de partir.

Ils n'étaient même pas présents lors de l'ELS.

Ce que j'en tire comme conclusion c'est que si jamais je devais relouer un bien un jour, je ferais mettre noir sur blanc, sur papier et signer toute promesse ou affirmation de mon propriétaire.

Bien sur que si; ce choix figure noir sur blanc dans votre contrat de bail...juste au-dessus de votre signature. Si vous n'étiez pas d'accord avec ce choix, il ne fallait pas signer ce contrat ou demander d'indiquer un autre expert!!

Si la date du 20 ne vous convenait pas, c'était à vous de vous y opposer, et/ou de choisir un autre expert pour vous représenter.

Je suppose aussi que vous avez signé le rapport d'ELS établi par l'expert?

Vous acceptez et signez tout ce qu'on vous propose et venez vous plaindre après!!

Quelle que soit la raison qui a motivé votre empêchement à remettre les lieux en état, votre propriétaire n'en est pas responsable. La date de la remise des clés a été convenue de commun accord, peu importe à la demande de qui. Et il est logique que vous deviez payer la totalité du mois, non ?

Un éclat dans le carrelage, même si votre propriétaire remplace lui-même le carreau, il est normal que cela vous soit facturé, ainsi que l'explique très clairement Francis.

Evidemment, il aurait pu remplacer bénévolement le carrelage gracieusement, vous offrir la moitié du dernier mois de loyer, dénicher une ampoule en solde et un joint d'occasion qu'il aurait placé lui-même. Il aurait pu vous présenter les factures et vous offrir un cadeau pour Noël. C'eut été plus honnête et moins pourri...

D'après ce que vous nous avez expliqué, votre propriétaire suit scrupuleusement les lois et vous ne pouvez rien lui reprocher.

Evidemment, seuls les écrits comptent!! Il ne faut JAMAIS aposer sa signature à la légère. C'est rarement revocable...

Pourquoi à votre avis établit-on des contrats par écrit? Pourquoi les parties les signent-elles, précédées de la mention lu et approuvé??

Et bien, c'est justement pour ne pas avoir à faire avec des gens comme vous, qui viennent se plaindre après que tout soit terminé avec des arguments bas de gamme de type : on n'avait rien compris, on était naïf, c'était la première fois...

Du reste je ne vois aucune manoeuvre malhonnête dans le chef de votre propriétaire. 

En tant que locataire vous avez l'obligation de payer votre loyer, et chaque mois entamé est dû.

Vous avez également l'obligation légale et contractuelle de restituer le bien dans le même état (ou meilleur) que celui dans lequel vous l'avez reçu; en parfait état de maintenance, et toutes réparations locatives effectuées.

Pensez au locataire qui va prendre votre place!!

Vous parlez de quel montant à la fin??

A lire XtofBE, j'ai un peu pitié.

Parce que s'il raconte ce qu'il s'est effectivement passé, je comprends sa colère et son dégoût.

Si e proprio lui a dit "pas grave, ne t'en occupe pas, je le ferai moi-même", il est malhonnête de revenir dessus.

Si le proprio lui dit que c'est un pré-rapport, et qu'il y a moyen de discuter voire de remettre en état soi-même, puis change d'avis après signature, c'est pas top comme comportement.

Bref, si je rejoins les positions de jelou et rexou (c'est légal de réparer soi-même, voire de ne pas réparer du tout, et ce n'est pas le problème du locataire), je compatis à la douleur de XtofBE de s'être fait entuber dans les grandes largeurs.

Et compter 40€ pour une ampoule est normal si c'est la seule chose à corriger: aller au brico, se déplacer rien que pour cela, etc. S'il y a un joint à refaire en plus, c'est déjà plus bizarre de refaire payer un prix "complet". Surtout si le proprio avait dit qu'il pouvait le faire: XtofBE ne pouvait supposer que le proprio demanderait un prix "professionnel"

je crois vraiment qu'on tombe dans les extrèmes !

il n'y a pas de raison d'insulter ainsi ( pourriture, assoiffé d'argent ) un proprio qui demande qu'on rende le bien en bon état et surtout si les prix demandés sont corrects !

et pour ce qui est de mettre tous les accords sur papier, ben oui dans ce domaine comme dans d'autres il faut toujours le faire
et sachez que moi j'ai eu le problème avec des locataires, on avait des accords verbaux , on était en super bons termes et ils m'ont entubé, depuis TOUT accord, demande, proposition est mis noir sur blanc, d'office....avec TOUS mes locataires sans exception et je m'interdis même de trop sympathiser avec eux !
bons rapports, cordiaux, mais sans plus !