Estimation travaux suite à état des lieux

Françis, il y a les proprios réglos et les autres, comme il y a les locataires réglos et les autres
Un m'a laissé récemment un bâtiment avec plus de 20.000 euros de remise en état....et avait quitté en plein milieu du bail...j'ai du aller au tribunal pour avoir des indemnités de résiliation anticipée ( j'ai pas eu tout ce que je voulais) et ça continue pour la remise en étât
Ca dure depuis plus de 2 ans, et ça passera au tribunal en janvier ...2012  !  Eh oui

Cela dit j'avais aussi tendance avant à faire confiance ....mais maintenant c fini , TOUT noir sur blanc...et même ainsi on a encore des problèmes alors !
Car avec mon ex locataire tout était noir sur blanc !
Ca l'a pas empéché de faire comme il voulait.....soutenu même en partie par le juge de paix...vu que j'ai pas eu toutes les indemnités voulues et qui étaient prévues dans le bail signé !

Disons que si effectivement ( car comme Rexou dit, on n'a qu'un son de cloche) le proprio a dit : laissez tomber je le ferai moi même et puis a revu sa position.....on peut comprendre le locataire....c'est pas sympa...mais ici on est quand même dans de très petites sommes, donc ça prend des proportions exagérées...
Idem si c vraiment le proprio qui a proposé la remise des clés et l'ELS le 20 parce que ça l'arrangeait mieux LUI, il aurait pu faire un geste...

Je n'aime pas les gens ( proprios ou loc ) qui ne respectent pas leur parole, car pour moi une poignée de mains = un contrat signé....mais bon c la vie, faut faire avec...et surtout il faut être "pris" pour être appris !

Maintenant Panchito a raison, faut tout mettre noir sur blanc, ce que je fais aussi, mais ça n'offre pas toutes les garanties....y a pas mal de gens qui ne respectent pas leurs engagements...qu'ils soient oraux ou écrits !
Et le laxisme récurrent de la justice de paix les y encourage un peu...

Mais dans ce cas ci des sommes plus importantes avaient été en jeu, j'aurais compris les insultes, etc...
Enfin voilà...on va pas épiloguer sur ça pendant 5 ans

Joyeux Noël à tous les membres du forum.....et en particulier à mes interlocuteurs habituels....

Avec ces messages équivoques, elle a eu tellement d'emme... avec son mec, qu'elle s'est dit: "Je vais le payer illico pour qu'il arrête de m'écrire" 

Je vous suggère d'envoyer un dernier email du genre "Merci pour tes 1000 bisous. Tu me laisses un souvenir inoubliable", cela lui fera plaisir 

Je voulais rendre hommage à cette fille et à sa correction.

Il est certain que Luc (ou d'autres) auraient argumenté en justice à coups d'articles de loi, aurait obtenu un jugement, et que la location se serait terminée entre juge avocat, huissier, dans le respect de la loi.

J'ai opté pour le feeling, les bonnes relations, la compréhension... En dehors souvent de toutes les balises légales ou contractuelles. Par exemple : Garantie en cash. Indexations rares mais chères. Loyer parfois non payé durant 6 mois. Et petits prêts occasionnels accordés en prime.  Bail jamais enregistré.  Nouvelle peinture durant la location. Nettoyage par le proprio des murs et plafonds à l'amoniaque et au saint marc (nicotine et graisse) en cours de location. Evacuation de divers meubles cassés (loué meublé), entretien occasionnel du jardin, etc... Parfois des rappels de paiement un peu insistants, parfois un peu d'ironie, de cynisme ou d'humour, sur les histoires de blancs, la mentalité black, la religion... Deux ou trois repas en commun (sans cochon, mais avec du vin)... La peur du chien... En finale, le respect mutuel des personnes et de la parole. Jusqu'au bout.

Cela mérite je crois d'être salué, même si c'est un peu hors sujet.

C'est Noël, PIM me pardonnera 

Bons réveillons à toutes et tous !

ben vous aviez vos raisons Rexou

pendant ce temps on dirait que c'est surtout vous qui avez fait des efforts, avez été sympa, etc...
tout semble s'être passé à sens unique et j'ai un peu de mal à comprendre car ça dépasse les limites des rapports cordiaux...

car aller jusqu'à nettoyer l'appart, faut pas pousser non plus...mais bon

car c'est surtout vous qui avez été compréhensif non ?

LOL !

Rien d'équivoque et pas de mec jaloux. je viens de lui envoyer un mail pour merci et courrier et je reçois réponse "de rien, j'avais promis" et me demande d'ouvrir le courrier et mentionner le contenu en gros... Mais ok pour lui envoyer aussi 1000 bisous... elle le mérite !

Bon, ben vu que certains se rebiffent, je veux préciser qu'il m'arrive très souvent d'avoir pitié des propriétaires "réglos" au vu de la loi qui est, il faut l'avouer, à l'avantage des locataires.

Des locataires qui se foutent de tout, j'en ai vu beaucoup, surement plus que la plupart des visiteures de ce forum, mais j'ai moi aussi vu des locataires "réglos" se faire arnaquer par leur proprio, et en utilisant mon travail, sans que je puissent rien faire !

cela étant, je vous souhaitent à tous, propriétaires et locataires, réglos, ou un peu moins, d'excellentes fêtes de Noël et de Nouvel An.

Le moindre plombier (pas au noir évidemment!) vous facture déjà 50€ rien que pour le déplacement!!

Donc c'est basé sur un devis.

@ Rico : J'apprécie la fille, sa mentalité, sa correction... je ne lui dois rien, mais je la respecte pour sa correction. Elle vient d'ailleurs me demander par mail d'ouvrir son courrier et de lui faire un résumé du contenu... Et j'effectue pour elle quelques paiements qu'elle me remboursera. Vraiment pas le genre de choses que je fais au quotidien pour mes locataires...

@ Unlocataire : Les frais locatifs sont basés sur une estimation de l'expert, pas sur un devis. Pour le joint, sans doute une ventilation de 25 pour déplacement, 50 de main d'oeuvre (inclus recherche/achat du joint) et 5 de joint. A noter qu'un imprévu est toujours possible lors du démontage... Par exemple, si changer le joint implique le démontage d'un syphon en métal, jamais entretenu et rouillé, susceptible de devoir lui aussi être remplacé car ne résistant pas au démontage... Les estimations peuvent varier, mais restent dans une certaine fourchette de prix. Dans ce cas, c'est très raisonnable. Soit les parties acceptent ces estimations, soit elles négocient. Mais en pinaillant sur un point, on peut aussi inciter l'expert à se montrer plus pointilleux sur autre chose...

@ Rico : Parfois c'est honteux, mais bon, c'est la récompense d'une bonne gestion de planing aussi. Et quand c'est gratuit, c'est un geste commercial. Faut pas tuer le petit commerce... mais on peut aussi négocier. 

Perso, j'ai l'habitude de faire un ELE en début de location, mais de ne pas faire d'ELS. Si pas de dégradations graves en litige, on prend un accord amiable en fin de location. Et si le locataire a été correct durant la location, je suis très très coulant. Par contre, en cas de litige, si je dois faire venir un expert, je ne passerais rien. Pareil si je dois aller en justice de paix. Mais bon... l'idée générale, c'est la compréhension et la conciliation; y compris si cela implique une petite perte. Mais si la bagarre est inévitable, autant ne pas la faire à moitié.