Loyer impayé

Je demande toujours que le loyer me soit payé par ordre permanent de manière à ce que mon compte soit provisionné pour le 1er au plus tard.

Au locataire à établir cet ordre permanent le 28 du mois qui précède.

Dans les conditions d'obtention des clés, une d'entre elles stipule que le preneur devra me fournir la preuve que cet ordre permanent a bien été établi.

Je sais très bien qu'il peut l'annuler par la suite, mais je teste ainsi ses intentions futures...

D'autrepart, il comprend tout de suite que je ne supporterai pas le moindre retard...

Grand merci pour ces réponses claires et précises.

J'ai demandé un ordre permanent que j'ai obtenu mais le compte est vide le 3 du mois probablement puisque le paiement ne passe pas.
On peut donc obtenir un extrait du casier financier de quelqu'un à la BNB ou c'est lui qui doit vous le produire?
On peut également vérifier s'il n'est pas en Réglement Collectif de Dette? Comment?
Je peux comprendre que queqlu'un traverse une période difficile mais ici cela me semble être malheureusement plutôt une arnaque organisée.   Thanks!

Pour des raisons évidentes de protection de la vie privée, c'est lui qui doit le produire.

Avec un PC, muni d'un lecteur de carte d'identité et d'une connection internet, vous pouvez demander au locataire de mettre sas carte d'identité et son pin pour obtenir ce casier.

Je ne le fais pas, c'est un peu lourd. Mais techniquement, c'est faisable.

Bonne chance à vous.

Personnellement, je prends mon téléphone pour faire des sms à ceux qui sont en retard. J'attends leurs promesses de remise à jour. A court terme. Leurs excuses, parfois cohérentes.

Sans réponse, ou si le délai est dépassé, coup de fil doublé d'un 2e sms.

Puis recommandé. Puis action en justice.

Nous sommes le 16.
1. 15% de mes locataires sont en retard du mois de janvier à cause du CPAS (qui paye fin de mois) ou de leur administrateur de bien qui a foiré le passage de l'année.
2. D'autres 15% sont en retard du mois de janvier pour des raisons limites, dont la moitié m'a donné une explication convaincante.
3. Un est en retard de 2 mois et est de mauvaise foi. J'ai donc mi fin à son bail et il sera resté 6 mois.
4. Un est en retard de 2 mois. Je me suis fait avoir par sa grosse voiture allemande de série 7 et son commerce. Je n'ai pas demandé de garantie... Comment peut-on se faire avoir quand on a des centaines de baux derrière soi. Mais il me paye avec régularité les nouveaux mois, et je n'envisage pas de le virer.
5. Une est en retard de 3 mois, mais elle doit quitter ces jours-ci.

J'ai actuellement 4 rendez-vous chez le juge de paix: deux pour des locataires qui me payent, mais sont infernaux et de mauvaise foi. Et deux pour des anciens proprios qui refusent de me payer la quote part de loyer qu'ils ont perçu de leur locataire... et qui refusent de me les rendre.
Je m'attends a des difficultés sur 5% des dossiers en cours dans les 3 mois qui viennent...

Comme cela, vous avez mes statistiques...

Il est évident que si vous avez un seul locataire, le risque reste proportionnellement identique. Mais en cas de "sinistre", c'est catastrophique.

Et même si au bout du compte vous récupérez le tout, il n'est pas évident de vivre le trou dans la caisse pendant parfois plusieurs mois! Voire années en cas de passage par un tribunal qui met du temps, suivi par un appel dans une cours qui n'est pas plus rapide, suivi par des remises, des reports et des nouvelles informations et enquêtes demandées par la partie adverse.

Grmff, ça a effectivement l'air d'être un emploi à plein temps de gérer ces locataires à problèmes. Mais comme vous dites, si c'est 5% sur un grand ensemble, c'est rentable.

C'est "malheureusement" ce que j'envisageais. Le but serait de louer un appartement qui a une haute valeur à Bruxelles, pour acheter une maison en Wallonie.

La différence de prix est telle entre les deux communes, que la location de l'appart couvrirait environ 2/3 du remboursement de la maison. D'où mon grand intérêt pour cette solution séduisante sur le papier, mais qui pourrait être un cauchemard si ça se passe mal.

L'autre option est de vendre l'appart, mais quelqu'un de ma famille, et moi-même y sommes attachés. D'autant plus qu'on l'a acheté à bon prix en 1999. Si on le vend aujourd'hui, on ne pourrait plus jamais revenir à Bxl à cause des prix actuels. L'idée est de revenir dans l'appartement pour nos vieux jours... Bon d'ici là, nos envies auront peut-être changé, mais en louant on conserve des options possibles.

Qu'en pensez-vous? Ca vous semble fou de louer pour financer la maison? Parce si la location se passe mal, on aura vaiment la corde au cou... C'est pour ça aussi que dans un autre sujet je parle de banque qui se porte garant. Je cherche des solutions en béton... si elles existent... dans un pays où le locataire est roi...

6 mois ???
vous pouvez développer ?
peu compatible avec la législation, non
et peu compatible avec le marché...

Dans le cas d'une somme à constituer par le propriétaire, je comprends mieux... Le conseil est excellent mais encore faut-il avoir les moyens de la prudence.

Investir en général, et louer en particulier, c'est aussi accepter un risque...

L'assurance incendie n'est pas obligatoire non plus.

Mais je conseille de la prendre si vous avez un seul bien. Si vous êtes propriétaire de 1500 maisons, cela peut être différent...