Une chose m'échappe.

Efffectivement, mais en suivant ce raisonnement cette ligne n'engage que vous ...

Mais ...

1. C'est pourquoi le contenu d'un forum ne peut pas être diffusé sur d'autres sites. Ce qui  est le cas actuellement avec différentes interventions sur ce forum, qui son repris pratiquement textuellement sur un site commercial d'un visiteur éminent de ce forum.

2. Vous savez trés bien que je ne parle pas dans le vague, mais comme je confronte des idées reçues au cadre parfois très large imposé par la loi, je suis dans le collimateur de certaines personnes et je suis percu par eux comme un emmerdeur (mais seulement par eux).

J'ai déja survécu une dizaine d'AG où on a utilisé toute la gamme (je dis bien toute la gamme) pour faire taire un CP qui voulait au début seulement parler des normes Kyoto ... . Mais finalement j'ai constaté que mes questions en somme anodine perturbaient l'ordre établi et le chiffre d'affaires de certains intervenants dans ma copropriété.

NB Tant que la situation avec ce site commercial, mentionné au point 1, perdure ...

@PIM

Un MP est en route ...

Bonjour,

Pour en revenir au sujet qui préoccupe la personne concernée, il s'agit effectivement de la mise en conformité (changement des boîtes à fusibles) sous prétexte de sécurité et que tout le monde doit avoir le même équipement.

Pour moi (mais je peux me tromper) cela reste du privatif et ne concerne que l'acheteur lors d'un transfert de lot (quoique cela pourrait apporter une plus-value lors d'un transfert de lot) ... et qu'il n'appartient dès lors pas au syndic de produire un devis (et un seul) concernant cette mise en conformité.

Je crois qu'on va encore bien s'amuser dans cette petite copro car à la 2° AG il n'y avait plus que 60 % des quotités présentes (pas de mandats) et que dès lors l'autre (seul et unique) devis présenté par le syndic concernant d'autres travaux non urgents rend caduque les décisions de cette AG. (vu qu'il faut 3/4 des voix pour réaliser ces travaux)

Je me pose également la question de savoir pourquoi sur la convocation en AG il est demandé le "quitus" au CDG et au commissaire au compte (qui est président du CDG) en plus du "quitus" demandé pour le syndic ... quelque chose m'aurait-il échapé dans la nouvelle loi ???

Bonjour grmff et merci de votre réponse,

Oui gmrff ... j'entends bien (et depuis longtemps d'ailleurs) qu'il s'agit de sécurité collective ... mais devant la mauvaise volonté de certains copros, comment leur imposer ces frais et leurs paiements à fortiori qu'ici aucun CP n'a demandé au syndic de mettre ce point à l'OJ, ni ne l'a mandaté pour effectuer des travaux de ce type, outre le fait que les 4/5 sont loins d'êtres atteints ... je crains donc que le syndic ne soit contraint de passer par un jugement (si toutefois c'est possible) pour arriver à ses fins ... et je ne parle pas du denier de la personne concernée ... seul avec une petite retraite ... aaahh ... mais tiens, vous me donnez une idée ... comme il s'agit de sécurité collective, peut-être pourrait-on demander aux autres CP d'aller puiser dans leur portefeuille.

Bon dimanche.

Personnellement, en temps que syndic professionnel, je l'ai mis à l'ordre du jour et fais voté. J'ai fait imposé le placement de centaines de différentiels chez mes clients, avec leur accord. J'avais eu un devis de placement de ce différentiel, et un exemple de remplacement du tableau complet. J'avais donné les coordonnées de deux électriciens.

Je n'ai aucun souvenir d'une quelconque résistance. Un seul soucis où le différentiel a été placé deux fois, donc une fois pour rien, par une incompréhension entre le proprio et l'agence.

Mais pour le vote: aucun problème. Rien. Que dalle. En tout cas une fois que j'ai expliqué la raison pour laquelle je le demandais.

1. C'est obligatoire depuis 1981
2. Claude François serait encore parmi nous s'il avait eu un différentiel (bon, d'accord, cela en a fait reculé l'un ou l'autre... )
3. Dans le cas d'une copropriété habitée par environ 400 personnes, nous avons eu une perte qui survenait aléatoirement régulièrement par la terre sur l'ensemble des appareils qui y étaient branchés: cuisinière, frigo, hottes,...

Les électriciens ont cherchés deux semaines. Deux semaines de danger pour 400 personnes.

Ils ont fini par trouver. Un propriétaire avait mal branché sa cuisinière. Quand une des plaques était mise en route, tout le monde était au courant!
Mauvaise terre et manque de différentiel ont fait le reste...

Avec ces 3 histoires (réelles!!!!), aucun problème pour passer la résolution.

Si la décision est prise en AG, le propriétaire aura deux solutions:
1. accepter la décision (surtout si on lui laisse le temps de se mettre en ordre lui-même. Un différentiel coûte 75€ chez Brico et 50€ chez Tasiaux)
2. aller en JP contre la décision de l'assemblée. Cela lui côutera plus cher que le différentiel qui le mettra en sécurité...

Oui, merci, je connais les prix des différentiels ... mais je connais peu d'électriciens qui veulent les placer à ce prix là (disons majorés de 2 heures de travail ... à fortiori que bien souvent ils préfèrent tirer un paquet de câbles au lieu d'un seul (le jaune-vert) avec le furet.

Et pour l'assurance familliale peut-être qu'il l'a, peut-être qu'il l'a pas ... vu que c'est pas obligatoire ... d'ailleurs comme dans bien des (petites) copros, les gens pensent que l'assurance bâtiment est là pour çà et que c'est bien suffisant n'est-ce pas.

Dur-dur la vie hein.

Oui Brutus ... oooupsss pardon gmrff ... j'voudrais ben mais j'peux point à plus forte raison c'est que du coup il n'est plus tout seul à ruer dans les brancards.

Oui je sais mon bon grmff c'est d'ailleurs pour çà que perso je suis dans les clous jusqu'en 2025 ... mé bon l'appart en question est Bxl ... en plus il y a toujours le blabla de l'ami "Kinonet" n'est-ce pas.