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est ce normal ?

sergei
Pimonaute
Inscription : 22-02-2011
Messages : 10

est ce normal ?

bonjour a tous, étant nouveau sur le forum, une question me trotte l'esprit !!
depuis presque 3 mois, ma maison est en vente sous agence !! est ce normal que durant tout ce temps, nous n'ayons reçu AUCUNE visite !!
j'aimerais savoir si ça est déjà arrivé à d'autres personnes ??
merci pour les éventuelles réponses !!!

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 432

Re : est ce normal ?

à l'avance,    pardon Pim


mais les évaluations des agences immobilières ?  Il y aurait beaucoup à en dire, du moins pour la plupart des agences car il y en a de sérieuses (ouf, )


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 480
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Re : est ce normal ?

Francis a écrit :

à l'avance,    pardon Pim


mais les évaluations des agences immobilières ?  Il y aurait beaucoup à en dire, du moins pour la plupart des agences car il y en a de sérieuses (ouf, )

Pas besoin de s'excuser, je connais la chanson ...

Voir, à nouveau, ce qu'on en pense sur le même site réputé... à cette page-ci... et sur celle-ci...


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 505

Re : est ce normal ?

Dans le cas présent, si plusieurs (6 ou7) agences avancent des prix similaires les unes aux autres, on peut supposer que l'estimation est correcte, bien que sans doute un peu forcée vers le haut...

In fine, c'est le marché qui détermine la valeur d'un bien. Toute expertise n'est qu'une anticipation approximative, pas forcément objective.


rexou

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 432

Re : est ce normal ?

Bien évidemment, évaluer un bien immobilier est plus complexe que de peser un sac de café ou de mesurer la superficie d'un terrain (et pourtant, je suis géomètre !).
Aucun expert, digne de ce nom et parfaitement honnête, ne peut certifier que la valeur qu'il accorde à un bien immobilier est absolument exacte mais il faut aussi accepter qu'une valeur estimée soit différente du prix de vente obtenu.  Si vous vendez un bien, êtes-vous certain d'en avoir obtenu la valeur exacte.
Un bon expert se basera sur des points de comparaisons fiables et récents, y apportera une (ou des) corrections sur base de plusieurs critères parfois objectifs et quantifiables mais aussi parfois plus subjectifs et qui dépendent à ce moment de la véritable qualité de l'expert. 
A mes clients, jamais je ne prétend qu'ils obtiendront en vente la valeur de mon expertise mais que cette valeur est le prix que je mettrai pour acheter leur bien. 

A cet égard, mon estimation est bien objective, calculée autant que ce peut  et non basée sur des anticipations scabreuses ou des visions de boule de cristal.


Francis

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sergei
Pimonaute
Inscription : 22-02-2011
Messages : 10

Re : est ce normal ?

Ah beh j'aurais bien voulu discuter du prix avec un ou l'autre éventuel client intéressé !! le problème, c'est que je n'ai eu personne !!
Je suis tout à fait d'accord sur le faite qu'une expertise n'est qu'une idée approximative de la valeur du bien !! mais bon, je me dis quand meme que si  6/7 agents d'agence donnent chacun un prix approximativement similaire, c'est que je suis dans la bonne "tapée" comme on dit !!


rexou a écrit :

Dans le cas présent, si plusieurs (6 ou7) agences avancent des prix similaires les unes aux autres, on peut supposer que l'estimation est correcte, bien que sans doute un peu forcée vers le haut...

In fine, c'est le marché qui détermine la valeur d'un bien. Toute expertise n'est qu'une anticipation approximative, pas forcément objective.

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 983
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Re : est ce normal ?

6/7 agences qui ont vu votre annonce et le rpix que vous en espérez... normal qu'ils soient dans la même tapée...

Faites en venir une qui n'a pas vu votre prix...

Pour ce qui est de l'achat de l'autre maison, il est à noter que vous seul pouvez invoquer que la clause n'est pas réalisée... Le vendeur ne peut pas invoquer le fait que vous n'ayez pas vendu votre maison pour déclarer nulle la vente intervenue...


Grmf!
----------------
Le bonheur n'est pas une destination. C'est une façon de voyager. (Lao Tseu)
Et un peu de chocolat... (Grmf!)

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 983
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Re : est ce normal ?

Dans tous les cas, si la vente ne se fait pas, je demanderais des dommages et intérêts pour non respect du contrat! Tant aux vendeurs qu'à cette agence très peu sérieuse...


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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 505

Re : est ce normal ?

grmff a écrit :

6/7 agences qui ont vu votre annonce et le rpix que vous en espérez... normal qu'ils soient dans la même tapée...

Faites en venir une qui n'a pas vu votre prix...

Pour ce qui est de l'achat de l'autre maison, il est à noter que vous seul pouvez invoquer que la clause n'est pas réalisée... Le vendeur ne peut pas invoquer le fait que vous n'ayez pas vendu votre maison pour déclarer nulle la vente intervenue...

Se retourner contre l'agence et les vendeurs implique de manifester clairement votre décision d'acheter malgré la non vente de votre bien. Il serait bon de voir votre notaire à ce sujet et d'envoyer un courrier recommandé à l'agence...

Ah, niveau estimation de prix, je partais de l'hypothèse que chaque "expert" partait d'une page blanche...


rexou

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