Refus de visite / Risques ?

Puisqu'il s'agit probablement d'une obligation contractuelle résultant de votre contrat de bail, ce sera au juge de paix d'apprécier au regard du préjudice subi par le bailleur - et le cas échéant de vous contraindre à donner accès.

Il n'y a pas de tarif préétabli, à ma connaissance.

Pour quelle raison voulez-vous refuser les visites ?

Oui, mais vous avez signé un bail dont une clause stipule que vous devez laisser visiter les lieux (en principe, durant les trois mois qui précèdent la fin de bail). Maintenant, vous "préférez"...

Le risque, c'est que votre bailleur porte le dossier en justice de paix et vous réclame l'équivalent de trois mois de loyer supplémentaire, correspondant au délai durant lequel il n'a pu présenter son bien à un potentiel locataire. L'autre risque, c'est d'indisposer votre bailleur qui peut se montrer plus pointilleux lors de l'EDS...

Pour votre confort, et par votre manque de respect de vos obligations, le bailleur subit un préjudice.

Agréé IPI oui. La maison est très grande (3 étages + RDC), c'est pour cette raison que je préférais que la visite se fasse lorsque la maison est vide, afin que les gens puissent circuler librement dans toutes les pièces. Les couloirs sont très étroits. Difficile de faire monter les gens au compte-gouttes. Merci pour vos réponses

Si les gens se balladent sans surveillance dans la maison, je comprends votre indignation...

Ouvrez-vous en à l'agent immobilier ou à son responsable. Avertissez que vous considérez que c'est de la violation de domicile (filmer...) et qu'en cas de vol, vous vous réservez le droit de poursuite.

Et qu'en cas de récidive, la porte restera fermée jusqu'à votre départ...

En clair, votre pif voit juste: c'est pas normal!

Par ailleurs, il est normal de laisser visiter (dans des conditions normales...). Si vous empêchez les visites, le juge estimera le préjudice du propriétaire au minimum à la période de vide entre votre départ et l'entrée dasn els lieux du suivant...

suis de votre avis à tous

il a signé un bail stipulant qu'il devait laisser se dérouler les visites, c'est pas toujours confortable, mais c comme ça
donc  il doit respecter son engagement
c'est un devoir
donc les visites après son départ, parce que ça l'arrange mieux, ben c non sorry

mais il a aussi des droits
alors une solution il  ne laisse entrer qu'une famille à la fois et les suit partout ( ou il demande à l'agent de les suivre )
mais moi perso, je suivrais les gens partout où ils iraient

pour les photos ou film, bien sûr il les interdit

et même j'irais plus loin, j'ai été il y a longtemps locataire, à la fin de mon bail, je devais donc accepter des visites, j'ai un jour refusé un couple avec un chien, pas de chien chez moi !!!
et je n'acceptais pas les fumeurs non plus !

ah mais là ça change tout, si il n'y a rien dans le bail, je ne sais pas si on peut vous imposer des visites

faut voir l'avis des pros du forum

mais je ne veux pas dire que vous devez les refuser, ça devient quelque chose à régler à l'amiable alors

@ PIM :

Nous avons eu deux lectures quelque peu différentes.

Je me suis focalisé sur le refus de visite à titre principal, en voyant plutôt les critiques comme une annexe prétexte à ce refus. Et comme je disais, si les reproches sont effectivement fondés, le locataire peut réagir, mais pas refuser les visites.

Etant AI et membre de l'IPI vous avez eu l'attention mieux attirée par le comportement disons fort "laxiste" et en tout cas inapproprié de ce "lascar" qui est votre collègue.

Il me semble que le premier réflexe à avoir en tant que locataire est de communiquer à l'AI le minimum à respecter dans votre domicile. Par exemple, un nombre limité de personnes en visite simultanée, leur surveillance durant toute la durée de la visite, pas de photos sans votre accord, etc...

Un modeste élément qui contribue à sa richesse ! 

et juste pour  mon info ( et celle des autres membres du forum ) j'aimerais savoir, si un locataire est obligé d'accepter des visites si ce n'est pas prévu dans le bail ....
il y a un texte officiel qui régit ça ?

La conception et la perception de cet "élémentaire" fluctuent fort d'une personne à l'autre. Le locataire est en droit d'émettre certaines exigences au niveau des conditions dans lesquelles se passent les visites. Il ne peut en aucun cas refuser ces visites.

L'autre partie de la question : il me semble que légalement, durant la durée du préavis, le locataire est tenu de permettre l'accès aux lieux (2 x 2H/semaine minimum?) en vue de leur relocation. Et ce, même si rien n'est indiqué dans le bail. Je ne peux cependant pas l'affirmer avec certitude.

Et une réflexion : Il est de l'intérêt des parties, dont surtout le locataire de ne pas entrer en fin de bail en conflit. La mauvaise volonté à faire effectuer les visites risque aussi d'entrainer un EDS plus pointu et pointilleux... En plus bien sur de la responsabilité financière d'un vide locatif pouvant résulter de ce défaut d'accès aux visites.