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    1er mois : locataire ne paie pas et ne constitue pas de garantie...

    Dawei
    Pimonaute
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 16-04-2011
    Messages : 14

    1er mois : locataire ne paie pas et ne constitue pas de garantie...

    Bonsoir à tous,

    Tout d'abord, je vous remercie pour l'aide que vous pourrez m'apporter... Je pensais déjà avoir posté ce message tout à l'heure, mais j'ai dû faire une fausse manoeuvre, je ne le retrouve pas... Pardonnez moi si ce message peut sembler redondant, mais je n'ai pas retrouver de cas exactement similaire au mien.

    Tout d'abord qques données techniques:
    - durée du bail : meublé, 12 mois (01/04/2011 - 01-04-2012)
    - forfait rentrée 10/03 => 31/03
    - résidence principale : oui
    - enregistré : pas encore
    - vous êtes le bailleur ou le locataire : bailleur

    Voici mon problème, je loue mon appartement meublé depuis qques mois. Tout s'est bien passé avec mon premier locataire qui est maintenant parti depuis le mois passé. J'ai resigné un contrat de bail avec un nouveau locataire qui devait me constituer la garantie "d'ici un ou deux jours" (grossière erreur :-( )et ... commencer à régler son premier mois de loyer au plus tard le 05... A ce jour, je n'ai toujours ni garantie, ni loyer... il ne me répond plus au téléphone.

    Que dois je faire à présent ? dois je contacter un avocat (spécialisé ?) ? Si ce problème ne s'arrange pas, à quel délai puis je espérer récupérer mon appartement et le relouer ? la constitution de garantie est une clause du contrat, serait il nul s il n'a ni payé de garantie, ni meme un premier mois ?

    Je ne pourrai pas tenir tres longtemps sans loyer, que me conseillez vous de faire ?

    Merci pour votre aide précieuse !

    Bonne soirée,
    Dawei

    Hors ligne

    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : 1er mois : locataire ne paie pas et ne constitue pas de garantie...

    L'expert judiciaire à 3 ou 400 €?    C'est optimiste ?  Prévoyez le double!


    Francis

    Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
    l´univers et la bêtise humaine...
    Albert Einstein...

    Hors ligne

    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : 1er mois : locataire ne paie pas et ne constitue pas de garantie...

    Dawei a écrit :

    En effet... je ferai mieux la prochaine fois. Cela dit je ne pense pas qu'il ne soit pas solvable, il est indépendant et est patron d'une petite société (sandwisherie) et roule en 4X4 ! Je ne dis pas qu'il a de l'argent sur ses comptes (il le claque surement), mais il en brasse, c est sur.

    Enfin voilà, vu qu'il est malhonete et non "dans des difficultés temporaires", je n'ai qu'un but, qu'il se barre.

    Un énorme merci à tous pour vos précieux conseils, et plus spécialement à grmff qui n'a pas été avare de m'aider jusqu'à présent :-)

    Je tiendrai ce sujet à jour, bien évidement :-)

    Bonne soirée à tous !



    on ne gagne pas des millions avec une sandwicherie, donc probablement tout à crédit et train de vie au dessus de ses moyens !

    perso j'ai toujours refusé de louer mes locaux commerciaux pour cette activité....surtout qu'il y a en a déjà 5 à proximité....alors  ... hmm
    déjà la personne qui veut ouvrir une sandwicherie, alors qu'il y en a 5 à proximité, prouve déjà qu'elle n'y connaît rien en commerce....


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

    Hors ligne

    Dawei
    Pimonaute
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 16-04-2011
    Messages : 14

    Re : 1er mois : locataire ne paie pas et ne constitue pas de garantie...

    Bon... le 22 passé, mon occupant toujours dans l'appart ! J'avais un bien maigre espoir qu'il ait quitté les lieux et ainsi épargner les frais d'explusions pour lesquels une provision de 750 eur m'est demandée.

    Demain, je file chez l'huissier et je lui remet une lettre lui demandant de procéder à l'expulsion (c'est comme ça que ça marche).

    Mauvaise nouvelle cependant, une expulsion, ça "s'organise", il faut que l'huissier contacte la police, ils s'accordent sur une date et seulement alors viendra le jour où je pourrai récupérer mon bien et enfin le relouer.

    To be continued...

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