1er mois : locataire ne paie pas et ne constitue pas de garantie...

Bonsoir à tous,

Tout d'abord, je vous remercie pour l'aide que vous pourrez m'apporter... Je pensais déjà avoir posté ce message tout à l'heure, mais j'ai dû faire une fausse manoeuvre, je ne le retrouve pas... Pardonnez moi si ce message peut sembler redondant, mais je n'ai pas retrouver de cas exactement similaire au mien.

Tout d'abord qques données techniques:
- durée du bail : meublé, 12 mois (01/04/2011 - 01-04-2012)
- forfait rentrée 10/03 => 31/03
- résidence principale : oui
- enregistré : pas encore
- vous êtes le bailleur ou le locataire : bailleur

Voici mon problème, je loue mon appartement meublé depuis qques mois. Tout s'est bien passé avec mon premier locataire qui est maintenant parti depuis le mois passé. J'ai resigné un contrat de bail avec un nouveau locataire qui devait me constituer la garantie "d'ici un ou deux jours" (grossière erreur :-( )et ... commencer à régler son premier mois de loyer au plus tard le 05... A ce jour, je n'ai toujours ni garantie, ni loyer... il ne me répond plus au téléphone.

Que dois je faire à présent ? dois je contacter un avocat (spécialisé ?) ? Si ce problème ne s'arrange pas, à quel délai puis je espérer récupérer mon appartement et le relouer ? la constitution de garantie est une clause du contrat, serait il nul s il n'a ni payé de garantie, ni meme un premier mois ?

Je ne pourrai pas tenir tres longtemps sans loyer, que me conseillez vous de faire ?

Merci pour votre aide précieuse !

Bonne soirée,
Dawei