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1er mois : locataire ne paie pas et ne constitue pas de garantie...

Dawei
Pimonaute
Lieu : Bruxelles
Inscription : 17-04-2011
Messages : 14

1er mois : locataire ne paie pas et ne constitue pas de garantie...

Bonsoir à tous,

Tout d'abord, je vous remercie pour l'aide que vous pourrez m'apporter... Je pensais déjà avoir posté ce message tout à l'heure, mais j'ai dû faire une fausse manoeuvre, je ne le retrouve pas... Pardonnez moi si ce message peut sembler redondant, mais je n'ai pas retrouver de cas exactement similaire au mien.

Tout d'abord qques données techniques:
- durée du bail : meublé, 12 mois (01/04/2011 - 01-04-2012)
- forfait rentrée 10/03 => 31/03
- résidence principale : oui
- enregistré : pas encore
- vous êtes le bailleur ou le locataire : bailleur

Voici mon problème, je loue mon appartement meublé depuis qques mois. Tout s'est bien passé avec mon premier locataire qui est maintenant parti depuis le mois passé. J'ai resigné un contrat de bail avec un nouveau locataire qui devait me constituer la garantie "d'ici un ou deux jours" (grossière erreur :-( )et ... commencer à régler son premier mois de loyer au plus tard le 05... A ce jour, je n'ai toujours ni garantie, ni loyer... il ne me répond plus au téléphone.

Que dois je faire à présent ? dois je contacter un avocat (spécialisé ?) ? Si ce problème ne s'arrange pas, à quel délai puis je espérer récupérer mon appartement et le relouer ? la constitution de garantie est une clause du contrat, serait il nul s il n'a ni payé de garantie, ni meme un premier mois ?

Je ne pourrai pas tenir tres longtemps sans loyer, que me conseillez vous de faire ?

Merci pour votre aide précieuse !

Bonne soirée,
Dawei

Hors ligne

Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 419

Re : 1er mois : locataire ne paie pas et ne constitue pas de garantie...

L'expert judiciaire à 3 ou 400 €?    C'est optimiste ?  Prévoyez le double!


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : 1er mois : locataire ne paie pas et ne constitue pas de garantie...

Dawei a écrit :

En effet... je ferai mieux la prochaine fois. Cela dit je ne pense pas qu'il ne soit pas solvable, il est indépendant et est patron d'une petite société (sandwisherie) et roule en 4X4 ! Je ne dis pas qu'il a de l'argent sur ses comptes (il le claque surement), mais il en brasse, c est sur.

Enfin voilà, vu qu'il est malhonete et non "dans des difficultés temporaires", je n'ai qu'un but, qu'il se barre.

Un énorme merci à tous pour vos précieux conseils, et plus spécialement à grmff qui n'a pas été avare de m'aider jusqu'à présent :-)

Je tiendrai ce sujet à jour, bien évidement :-)

Bonne soirée à tous !



on ne gagne pas des millions avec une sandwicherie, donc probablement tout à crédit et train de vie au dessus de ses moyens !

perso j'ai toujours refusé de louer mes locaux commerciaux pour cette activité....surtout qu'il y a en a déjà 5 à proximité....alors  ... hmm
déjà la personne qui veut ouvrir une sandwicherie, alors qu'il y en a 5 à proximité, prouve déjà qu'elle n'y connaît rien en commerce....


--------------------------------------------------------------------
N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

Hors ligne

Dawei
Pimonaute
Lieu : Bruxelles
Inscription : 17-04-2011
Messages : 14

Re : 1er mois : locataire ne paie pas et ne constitue pas de garantie...

Bon... le 22 passé, mon occupant toujours dans l'appart ! J'avais un bien maigre espoir qu'il ait quitté les lieux et ainsi épargner les frais d'explusions pour lesquels une provision de 750 eur m'est demandée.

Demain, je file chez l'huissier et je lui remet une lettre lui demandant de procéder à l'expulsion (c'est comme ça que ça marche).

Mauvaise nouvelle cependant, une expulsion, ça "s'organise", il faut que l'huissier contacte la police, ils s'accordent sur une date et seulement alors viendra le jour où je pourrai récupérer mon bien et enfin le relouer.

To be continued...

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