Faut il un avocat en justice de paix ? (Page 1) / Locations et baux / Pim.be
[h1_forum_fluxbb] 2017-03-22T11:29:16+00:00

forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



Faut il un avocat en justice de paix ?

Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Faut il un avocat en justice de paix ?

Je pose la question à tous

Quand vous allez en justice de paix, vous en prenez un ou pas ?
Et si non, un citoyen lambda est il capable de se défendre seul valablement face à un avocat que pourrait prendre la partie adverse ?

Pour ma part j'en doute, mais bon  j'attends vos expériences

Merci


--------------------------------------------------------------------
N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

Hors ligne

rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 507

Re : Faut il un avocat en justice de paix ?

J'imagine que cela dépend beaucoup de la nature du dossier, de la position des parties et aussi de l'aptitude de ce citoyen à exprimer clairement une position qui tient la route.

Pour un dossier relativement simple, pas de problème à mon avis.


rexou

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 986
Site Web

Re : Faut il un avocat en justice de paix ?

Je ne prends jamais d'avocat en justice de paix. Même quand la partie adverse en prend un.

Mais il faut reconnaître qu'on ne me raconte pas des bobards sans se faire remettre sérieusement à sa place. Des avocats m'ont déjà fait leurs excuses par écrit...

Si vous devez faire une requête simple de fin de bail pour non payement, il suffit de prendre le modèle que j'ai mis quelque par sur le forum. Pas d'avocat nécessaire.

Si c'est un peu plus compliqué, ou si la partie adverse prend un avocat, je conseille au citoyen Lambda de se défendre par avocat.

Il est aussi à noter que la conciliation n'est pas à dédaigner complètement. En conciliation, il n'y a aucun risque à ne pas se défendre avec un avocat, mais aucune garantie qu'une décision soit prise non plus...

Dernièrement, j'ai déposé 4 conciliations. Je n'ai pas eu à m'y rendre pour avoir du résultat:
-2 demandes ont été suivies d'effet immédiatement par un payement final de la partie adverse
-pour une demande, un avocat s'est signalé.
- Et la 4e requête en conciliation, c'était un copain de la 3e.

J'ai donc déposé requête pour ces deux derniers, qui ont pris le même avocat qui a aussi déposé une requête, qui aurait croisé la mienne...


Grmf!
----------------
Le bonheur n'est pas une destination. C'est une façon de voyager. (Lao Tseu)
Et un peu de chocolat... (Grmf!)

En ligne

Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Faut il un avocat en justice de paix ?

J'avoue que mon dossier actuel n'est pas banal, sans pour cela être hyper compliqué
Cela dit j'ai une certaine culture générale, je m'exprime facilement, n'ai pas peur de défendre mes positions, ni de remettre les gens à leur place et je commence à m'y connaître quand même dans les affaires de locations.........mais ça ne fait pas de moi un avocat pour autant !


--------------------------------------------------------------------
N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

Hors ligne

Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Faut il un avocat en justice de paix ?

pas d'autres intervenants ?


--------------------------------------------------------------------
N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

Hors ligne

rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 507

Re : Faut il un avocat en justice de paix ?

Rico a écrit :

J'avoue que mon dossier actuel n'est pas banal, sans pour cela être hyper compliqué
Cela dit j'ai une certaine culture générale, je m'exprime facilement, n'ai pas peur de défendre mes positions, ni de remettre les gens à leur place et je commence à m'y connaître quand même dans les affaires de locations.........mais ça ne fait pas de moi un avocat pour autant !

A votre place Rico, je crois que je me lancerais sans avocat, si le côté technico-juridique n'est pas trop alambiqué.

Bien savoir s'exprimer et avoir une bonne connaissance du dossier sont des atouts. Et je dirais même que la qualité de non-avocat peut être un atout, ou au moins un capital sympathie ou d'écoute avec seulement une limite au niveau technique.

Si en plus vous pouvez caresser le juge dans le sens du poil et ne pas le contrarier (c'est jamais lui qu'il faut remettre à sa place)... Et si vous acceptez la part de risque de ce que vous entreprenez.


rexou

Hors ligne

Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Faut il un avocat en justice de paix ?

et l'on dit qu'à l'audience passent en priorité les avocats !

c'est vrai que moi je suis allé une fois avec une ex locataire, avec qui je n'étais pas en litige, elle avait souhaité résiliation anticipée, j'avais accepté on voulait juste officialiser ça devant le juge de paix, nous avons attendu notre tour plus de 4 heures si je me rappelle bien

mais si je me présente sans avocat et que l'autre partie est représentée par un avocat, alors on passe en priorité aussi vous croyez ?


--------------------------------------------------------------------
N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

Hors ligne

rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 507

Re : Faut il un avocat en justice de paix ?

Rico a écrit :

...
mais si je me présente sans avocat et que l'autre partie est représentée par un avocat, alors on passe en priorité aussi vous croyez ?

Oui.

Par contre, pour relativiser vos craintes, je suis passé voici un mois et je suis passé le tout premier ! Sans avocat, et ma locataire non plus. Je n'ai pas repéré d'avocat dans la salle, mais en justice de paix, ils restent souvent en civil. Mon nom de famille commence par la lettre "A"... Mais j'ignore si cela a eu une incidence.


rexou

Hors ligne

Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Faut il un avocat en justice de paix ?

à l'époque pour éviter trop de frais à cette locataire ki quittait j'avais accepté qu'on acte la résiliation anticipée devant le juge de paix
mais je n'ai eu ni un merci ni une petite bouteille de mon ex locataire pour ces 4 heures perdues à poireauter !
et vu cette si longue attente, quand une autre quelques années après a aussi quitté anticipativement là j'ai dit qu'on ferait ça devant notaire à ses frais....
comme prévu dans le bail
car BON ne commence pas par un C   n'est ce pas !


--------------------------------------------------------------------
N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

Hors ligne

rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 507

Re : Faut il un avocat en justice de paix ?

Ben... une résiliation anticipée, je me contente d'un simple document signé par les parties, stipulant qu'à la demande de XXX il est mis fin au bail le ... de commun accord et moyennant les conditions suivantes...
Remise des clés le...
EDLS (éventuel) le ...
Pour solde de tout compte

pourquoi un notaire ou un juge si pas de litige ?


rexou

Hors ligne

Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Faut il un avocat en justice de paix ?

parce que je crois que la loi exige que ce soit acté officiellement devant juge de paix ou notaire

et c'est à mon  avis une sécurité pour les deux parties


--------------------------------------------------------------------
N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

Hors ligne

Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 432

Re : Faut il un avocat en justice de paix ?

La résiliation !  C'était peut-être un bail commercial ?

Pour l'audience en Justice de Paix, je confirme que les avocats passent en priorité et que souvent, avant 10h30, on a peu de chance de passer.  C'est pourquoi je prends tjs un bon bouquin et 1 ou 2 dossiers à traiter pour attendre patiemment mon tour au fond de la salle.  Surtout pas de téléphone, ni de pc portable, ni de journal !


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

Hors ligne

rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 507

Re : Faut il un avocat en justice de paix ?

Rico a écrit :

parce que je crois que la loi exige que ce soit acté officiellement devant juge de paix ou notaire

Ah bon ? Je n'ai jamais entendu parler de cette obligation. Je n'en vois pas quelle serait la raison, mais quand bien même...

Un accord signé par deux parties n'a aucune raison de ne pas être valable.

@ Francis : J'ai sans doute eu de la chance, mais je suis passé le tout tout premier, sans avocat et à 9h05.  smile


rexou

Hors ligne

Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Faut il un avocat en justice de paix ?

à  Françis: oui il s'agissait d'un bail commercial

à Rexou : un accord signé entre deux parties  peut très bien être jugé illégal, non conforme ou abusif .....


--------------------------------------------------------------------
N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

Hors ligne

rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 507

Re : Faut il un avocat en justice de paix ?

Rico a écrit :

à  Françis: oui il s'agissait d'un bail commercial

à Rexou : un accord signé entre deux parties  peut très bien être jugé illégal, non conforme ou abusif .....

Je vais devoir accepter une résiliation anticipée d'un bail de bureau prochainement. Un bail de 3 ans, qui prévoit possibilité de résiliation anticipée moyennant 6 mois d'indemnité et 3 mois de préavis. Et je vois mal ce qui pourrait être illégal, non conforme ou abusif.
J'ai reçu un recommandé de renon. J'ai répondu par courrier simple pour réception en rappelant les conditions. Et en fin de bail, signature d'un document pour solde de tout compte. Que demander de plus ???


rexou

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 986
Site Web

Re : Faut il un avocat en justice de paix ?

à Françis: oui il s'agissait d'un bail commercial

Pour un bail commercial, il faut effectivement un acte officiel.

Ce n'est pas le cas pour les baux de résidence.

Je confirme l'expérience de Francis:
Les avocats passent d'abord, et on ne sait jamais si l'autre sera représenté par un avocat ou non. Donc, on poireaute des plombes.

A ma connaissance, les affaires sont mises au rôle dans l'ordre de leur arrivée au greffe. Une fois que tous les avocats sont passés, dans un ordre de priorité qui m'échappe toujours, les affaires sont prises dans l'ordre du rôle.

Que vous soyez passé le premier est donc un hasard. Ne croyez pas que ce sera comme cela à chaque fois.


Grmf!
----------------
Le bonheur n'est pas une destination. C'est une façon de voyager. (Lao Tseu)
Et un peu de chocolat... (Grmf!)

En ligne

Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Faut il un avocat en justice de paix ?

Rexou, mes baux commerciaux ou de bureau, font état d'une clause où je demande 6 mois d'indemnités pour résiliation anticipée et au minimum 6 mois de préavis....et malheureusement plusieurs locataires ont résiliés anticipativement...avec certains ça c'est très bien passé ils ont respecté le préavis et ils ont payé sans discuter les 6 mois ...
Avec d'autres ça c'est moins bien passé....litiges, menaces , non remise en état et le juge a diminué de moitié l'indemnité que je demandais !!!


--------------------------------------------------------------------
N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

Hors ligne

rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 507

Re : Faut il un avocat en justice de paix ?

@ Grmff : Je sais que les avocats passent en priorité selon les usages de tous les tribunaux (en tout cas, paix et police - pour la correctionnelle, priorité aux détenus, avocat ou pas), et je suis bien conscient d'avoir bénéficié d'un coup de pot. :-)

Je n'ai jamais été confronté aux impératifs d'un bail commercial, niveau judiciaire. J'ai un local loué avec un bail "bureau-dépot", non commercial.
Bail court de 3 ans.
Il est prévu résiliation anticipée possible moyennant 6 mois d'indemnités et 3 mois de préavis et c'est le locataire qui donne son renon. Dans la mesure où l'indemnité est payée, pas de litige, donc pas de soucis. Et aucun besoin de passer chez un notaire ou juge, surtout que le bail n'est pas enregistré.


rexou

Hors ligne

Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 432

Re : Faut il un avocat en justice de paix ?

Un bail de bureau n'est pas d'office un bail commercial et seul le bail commercial doit faire l'objet d'un acte notarié ou de justice lors de sa résiliation.


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

Hors ligne

rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 507

Re : Faut il un avocat en justice de paix ?

Francis a écrit :

Un bail de bureau n'est pas d'office un bail commercial et seul le bail commercial doit faire l'objet d'un acte notarié ou de justice lors de sa résiliation.

Merci Francis. Il est en effet bien stipulé bail de bureau NON commercial.


rexou

Hors ligne

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres



derniers-tweets-small Derniers tweets

Retweeted Muriel MICHEL (@mumitim): La réforme des régimes matrimoniaux entre en vigueur le 1er septembre, en même temps que le nouveau droit successoral. Qu'est-ce que ça change pour vous? lecho.be/r/t/1/id/10034… via @monargentbe

Hier De PIM's Twitter

Au hasard de nos offres
  • Appartement 735 000 € UCCLE
  • Villa 2 980 000 € WATERLOO
  • Maison 549 000 € UCCLE
  • Maison 4 600 000 € BRUXELLES
  • Villa 2 800 000 € UCCLE
  • Appartement 435 000 € ST-GILLES
  • Appartement 875 000 € FOREST
  • Villa Sous option BEERSEL
  • Appartement À partir de 365 000 € BRUXELLES
  • Maison 1 200 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »

    commodo in commodo Phasellus dictum eleifend ut quis ipsum mattis ultricies ut