infiltration d'eau par le toit: je veux quitter les lieux

Bonjour,

JJ'aimerais savoir s'il est possible de casser un bail pour cause d'infiltration d'eau par le toit, de mur avec des traces de pourri apres grosse pluie, ...

Le propriétaire est injoignable car en vacances sans m'avoir prévenu.

Il avait effectué des travaux dans le toit pour stopper les infiltrations mais sans résultat.

J'aimerai quitter les lieux mais plusieures questions me vienne:

dois-je donner un préavis?
Il ne s'est jamais présenter avec moi a la banque pour la garantie locative, suis-je obliger de payer un loyer alors qu'il y a des infiltrations?
quels sont les risques et conséquences du cassage de bail (de un an apd fevrier 2011)

je vous remerci d'avance pur vos réponse.