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Non restitution de la garantie locative ; aberrant.

jeanbrussel
Pimonaute bavard
Lieu : 1 million d'habitants
Inscription : 16-02-2007
Messages : 262

Non restitution de la garantie locative ; aberrant.

Bonjour,

Incroyable et trop flagrant pour ne pas être cité :
Situation :

Ma fille est locataire, bail de 9 ans de résidence principale.
Après 4 ans accomplis elle donne son renom légal de trois mois.
Un rendez-vous est pris pour l’état des lieux de sortie.
L’expert désigné est le même qu’à l’entrée et choisi par le propriétaire et à frais partagés.

Propriétaire moi-même je donne à ma fille toutes les consignes pour récupérer sa garantie locative entre autre ; Nettoyage complet de l’appartement ; fenêtre, vitres, rideaux, sol, tapis plein, murs, plafond, cuisine, hotte, frigo, etc… entretien des appareils de distribution d’eau chaude et ramonage de la cheminée.

Le jour de l’état des lieux de sortie propriétaire et locataire sont présents un procès-verbal est établi stipulant au grand contentement de ma fille ZERO euro de dégâts locatifs.

Ce PV est signé pour accord par les deux parties et les clefs sont remises au propriétaire.

Une semaine plus tard sans nouvelle du propriétaire pour la libération de la garantie locative de 1600,00 euros (2 mois de loyer) ma fille téléphone au propriétaire qui lui apprend qu’il à contesté l’état des lieux de sortie auprès de l’expert. Il propose alors un accord à l’amiable en déduisant 129 euros de cette garantie pour un coup dans une porte que l’expert n’aurait pas vu.

Il est évident que pour ma fille il est plus facile de laisser tomber 129 euros que de devoir courir chez le juge de Paix pour récupérer sa garantie.
Mais pour le principe, je suis contre et j’ai en conséquence une seule question à vous tous pro du milieu.

Si je vais chez le juge de Paix pour réclamer la libération de la garantie locative (hormis provision décompte futur des charges) puis je engager un avocat et réclamer ces honoraires et des intérêts supplémentaires ?

Les relations proprio et locataire ont toujours été bonne mais aujourd’hui le propriétaire s’en remet à l’avis de son fils qui serait avocat !


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De toutes façons, le dicton "Connais-toi toi-même" n'est pas bien dit. Il eût été plus juste de dire : "Connais autrui."

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 435

Re : Non restitution de la garantie locative ; aberrant.

quelque soit la durée de la location ?
Et même si le proprio n'a rien vu... l'expert n'a rien vu non plus !
Il serait logique, si la locataire a causé le dégât, qu'elle l'assume.


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Non restitution de la garantie locative ; aberrant.

Francis a écrit :

quelque soit la durée de la location ?
Et même si le proprio n'a rien vu... l'expert n'a rien vu non plus !
Il serait logique, si la locataire a causé le dégât, qu'elle l'assume.

on se rejoint Francis


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N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 752

Re : Non restitution de la garantie locative ; aberrant.

Exact... si la locataire a effectivement commis les dégâts, le proprio serait en droit de lui demander d'assumer...

Sauf que s'il n'a rien vu, si l'expert n'a rien vu, le proprio peut aussi assumer cette erreur; ce serait pour moi correct, surtout vu les circonstances (4 ans de location sans soucis, état des lieux impeccable et même embellissement...).

Et si malgré tout il réclame un dédommagement... au moins, ne pas surestimer le dommage !


rexou

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 435

Re : Non restitution de la garantie locative ; aberrant.

Cela semble logique que chacun assume ses erreurs ou ses responsabilités mais ce n'est pas toujours facile ni évident !
Il faut choisir aussi entre être juste ou suivre la loi.  Ce nest pas toujours la même chose.

J'entame un état des lieux de sortie, pour compte du locataire, etje sens très bien que l'expert du proprio va essayer de me .....  et malheureusement, je vais me trouver sans arguments légaux pour ma défenseet le locataire devra assumer un montant asssez important et le proprio ne fera aucun travaux....  Mais c'est comme ça !

Personnellement, comme proprio, quand un locataire quitte après plus de 3 ans et ne m'a pas fait ch..,  je ne regarde pas à 125 € à la sortie.


Francis

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 752

Re : Non restitution de la garantie locative ; aberrant.

Francis a écrit :

Personnellement, comme proprio, quand un locataire quitte après plus de 3 ans et ne m'a pas fait ch..,  je ne regarde pas à 125 € à la sortie.

On se rejoint, Francis.
Perso, je vais même plus loin : je ne demande pas d'ELS si pas de problème sérieux. Mon expert me le reproche d'ailleurs...


rexou

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jeanbrussel
Pimonaute bavard
Lieu : 1 million d'habitants
Inscription : 16-02-2007
Messages : 262

Re : Non restitution de la garantie locative ; aberrant.

Je ne suis pas polémiste, aussi pour conclure j'avouerai que mon vécu en tant que propriétaire louant des biens immobiliers font qu'aujourd'hui je ne fais plus aucun cadeau à ceux qui n'en valent pas la peine, ici ce propriétaire qui veut le beurre, l'argent du beurre et le sourire de la crémière.

Je ne dis pas il y a 15 ans, j'aurai dit à ma fille paye et laisse tomber.

Bon j'envoie ma mise en demeure et je vous tiens informé de la suite.
Encore merci à tous.

PS : Ceux qui désirent encore s'exprimer sur le sujet sont les bienvenues  lol


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De toutes façons, le dicton "Connais-toi toi-même" n'est pas bien dit. Il eût été plus juste de dire : "Connais autrui."

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Non restitution de la garantie locative ; aberrant.

on va tourner en rond si on continue à s'exprimer, donc mieux vaut s'abstenir non ?


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