appartement impossible relouer

Je suppose que vous aviez un Etat des Lieux d'entrée en bonne et due forme.
L'état des lieux de sortie a-t'il déjà été effectué?

il parte fin aout et tous les loyers ont été payé
mon seul soucis est de faire des visites qui ne serviront à rien,
oui un état des lieux d'entrée en bon et due forme   été  fait mais à quoi bon, je ne pourrais jamais relouer au 1 er septembre
la salle de bain était neuve et maintenant on dirait qu' elle a  10 ans ?
QUE PUIS JE FAIRE SI IMPOSSIBLE A LOUER  (?) GARDER LA CAUTION  (?)

Ils savent qu'ils doivenet remettre en état les lieux, mais il reste que 3 semaines et ne sont pas près à nettoyer l appartement, donc c'est impossible de faire des visites
vous parlez d'expert, état des lieux se fait entre eux et moi sans expert?
mais bon mon socuis est la relocation du logement qui est franchement une perte de temps vu l'état 
et je suppose qu'il n'y a rien au niveau de la loi pour ça, enfin j'ai toujours les photos pour prouver l'état du logement et impossibilité de louer une tel poubelle 
JE SUIS BLOQUER QUOI

Rien ne vous empèche de prendre un expert pour l'état des lieux de sortie même si l'entrée a été faite entre partie.
Commencez par envoyer un recommandé en leur demandant de remettre les lieux en parfait état de propreté et que si cela n'est pas fait, vous ne pouvez pas remettre l'appartement en location et qu'ils devront assumer le loyer pour la période perdue.

Maintenant, pour le nettoyage et l'état de propreté, même sans état des lieux d'entrée, le locataire a l'obligation de remettre les lieux loués en bon état de propreté en vertu de l'obligation d'usage en bon père de famille !!!

D'accord avec Grmff sauf s'il s'agit de biens de plus haut de gamme car il est difficile de montrer un appartement de 1200 € de loyer qui n'est pas en état.

je vais essayé par demander gentillement de le remettre dans l'état qu'il l'ont eu et rappeler que le bien était en très bon état, nouvelle douche, meubles sdb neuf, nouvelle taque , et si ça ne marche pas, je ne libèere pas  la caution de deux mois et forcément, ils ne seront pas d'accord
on ira chez le juge
photos  au 3 septembre 2010 et photos après 30 aout 2011
on verra , mais je n'espère pas trop
franchement pourquoi se donner autant de mal 

La question principale : votre locataire est-il solvable ou non?
S'il est insolvable tenter un arrangement à l'amiable en actant sur un document qu'il vous octroie la garantie locative en votre faveur et tourner la page.
S'il est solvable, vous devez attendre leur sortie et suspendre la location.
A leur sortie , s'il vous remet les clés vous pouvez signer une décharge uniquement avec la mention " reçu les clés sous toutes réserves"
Dès réception des clés, ou à défaut à la fin du bail vous introduisez une requête auprès du Juge de Paix de votre canton en demandant la nomination d'un Expert Judiciaire et d'autres demandes éventuelles par ex une indemnité de la durée d'indisponibilité des lieux.......
Bien à vous,

oui le locataire est solvable, tous les deux travaillent et comme déja dit tous les loyers ont ete payer mais bon si je fais le compte je n'aurai pas assez avec deux mois de caution, pour remettre la cuisine en état, la douche qui est neuve, le meuble sdb , le vinyl , le mur , et surtout la location au 1er septembre, impossible  (!)
j'aurai besoin au moins de 1 supplementaire pour remettre en état et 1 mois pour relouer
donc avec deux mois pas possible de rentrer dans les frais 

Sauf accord des 2 parties :
- pour nommer un ou deux expert (chacun ayant le sien) et encore une des 2 parties peut à tout moment annuler le mandat de son expert.
- il est inutile de faire un état des lieux unilatéral par un expert qui ne serait pas désigné par le Juge de paix.
L'Expert Judiciaire sera chargé de relever les manquements du locataire de chiffrer les dégâts et de relever les compteurs d'eau, gaz et électricité.
Même sans accord d'une des parties ce rapport de l'Expert Judiciaire sera seul valide.
Il est bien entendu que depuis la fin du bail jusqu'au moment où l'expert rend la disponibilité des lieux + la durée des travaux accordé par l'Expert au proprio est à la charge des locataires sortant ainsi que les honoraires de l'expert.
Mais vous devrez avancer les acomptes de l'Expert
A la fin du bail,
- accepter les clés sous toutes réserves ou si envoyé par lettre ou déposée dans la boite, envoyer une lettre recommandée indiquant qu'elle sont acceptée sous toutes réserves et introduire sans délai une action chez le Juge de Paix
- il faut éviter de pénétrer dans l'appartement litigieux jusqu'à l'expertise judiciaire, car le locataire pourrait invoquer que vous avez pris possession des lieux et que l'expertise serait sans valeur ou que se soit vous qui avez fait les dégâts.
Si des craintes de ce genre de défense de votre locataire devrait naître, il y a lieu de déposer les clés chez un huissier.
Avez-vous déjà une idée de la hauteur des dégâts locatifs? A défaut vous pouvez demander à un expert de vous chiffrer à titre personnel mais cela à un coût et a peu de valeur chez le Juge.
Sauf si en présence de votre locataire, le Juge de Paix parvient à un arrangement sur base de votre expertise unilatérale, mais s'il n'est pas présent à l'audience ou se fait représenter par un avocat.....peu de chance de succès.
Si vous ne réagissez pas comme indiqué ci-avant vous risquez de devoir rembourser la garantie locative ainsi que de perdre l'indisponibilité des lieux.