appartement impossible relouer

A mon sens, le prorpio doit remettre en état, et les frais de remise en état et l'indisponibilité  locative (durée des travaux) devraient être comptabilisé à charge du locataire sortant.

Si le propriétaire n'a pas les moyens, ce ne sera pas le problème du locataire sortant.

Ceci étant dit, je ne suis pas juge, je ne connais pas tout votre dossier (et notamment pas la version de votre ex-locataire), et un équilibre des forces en présence peut être pris en compte par le juge.... ou pas.

En clair, le juge est maître en son tribunal...

1/ Remise des clés ou fin de bail.
Aucune faute ne peut être mis à charge du propriétaire si celui-ci introduit une requête auprès de la Justice de Paix dans un délai raisonnable c'est à dire le plus vite possible après la fin du bail ou la restitution des clés, évidement si l'on attend plus que nécessaire.......
C'est suite aux manquements du locataire qu'une procédure est entamée.

Il faut impérativement attendre l'autorisation de l'Expert pour reprendre la possession les lieux litigieux.
Toute cette période d'indisponibilité est à charge des locataires.
PERIODE D'INDEMNISATION et D'IMPRODUCTIVITE
L'indemnisation porte sur la période d'indisponibilité et non sur l'improductivité et ce jusqu'a remise des lieux par l'Expert Judiciaire.
Plus le nombre de jours pour la réparation des dégâts locatifs.
2/ Si pas moyen d'avoir un accord signé avec le locataire, pas d'autre solution que d'assigner en justice à la fin du bail.
3/ La comparution auprès du Juge de Paix prend max 2 à 3 semaines après
l'introduction du dossier et la nomination de l'Expert est faite le jour de la comparution.
4/ Bien sur, par toutes voies de droits, mais cela peut être contesté par la partie adverse (paroles contre paroles) évidement si la partie adverse ne conteste pas......
5/ Bien sur, l'expertise unilatérale peut être invoquée et évidement si la partie adverse ne conteste pas, cette expertise sera acceptée par le Juge, généralement le Juge fera appel à un Expert Judiciaire, mais on peut essayer.
6/ Si possible négocier, si pas de solution possible (en cas d'accord un écrit signé par toutes les parties)
Pour avoir une idée sur l'étendue des dégâts locatifs, vous pouvez faire une expertise unilatérale mais vous ne récupérez pas les frais de cet expert (néanmoins cela pourrait vous servir mais pas certain)
De plus, si la négociation a échoué je vois mal le locataire accepter votre expertise unilatérale.

Afin de gagner du temps, vous pouvez introduire une requête huit à dix jours avant la fin du bail.
Au préalable il vous faut aller à la Maison Communale pour demander les attestations de résidence de vos locataires à remettre au greffe.
7/ Il vous est très difficile de louer actuellement votre bien car vous ne savez pas exactement la durée pour réparer les dégâts, suspendez votre location vous pourriez avoir pas mal d’ennuis.

Stal,

Je vous souhaite la bienvenue sur ce forum.

Néanmoins, je ne suis pas convaincu par votre position.

Le propriétaire qui remet en location sans tarder agit en bon père de famille pour diminuer le dommage. C'est ce qu'un juge de paix m'a dit, quand je lui ai posé la question.

Je ne connais ni votre expérience, ni votre formation, ni votre métier. Mais attendre que l'expert judiciaire ait été nommé par un juge en 3 semaines, cela me semble plus qu'aléatoire.

Ceci dit, je n'ai jamais essayé. Je n'ai jamais eu de locataire solvable qui quittait de cette manière...