Frais de dossier déduits du chèque par compensation sans ??

rexou · #1 06-09-2011 20:46:32

Merci Coch' !

cochise · #21 06-09-2011 17:47:22

Vous empruntez 200.000
La banque réclame 500 de frais
Vous ne donnez pas ces 500
La banque les prends dans les 200.000
Il reste donc 199.500 mais c'est bien 200.000 que vous avez emprunté ok?

Le notaire dit : il manque 500
Vous les lui donnez, ca représente la somme que vous deviez à la banque. C'est juste un transfert de créance! Tout est en ordre! Vous avez bel et bien empruntez 200.000 et vous payez les intérêts sur cette somme.

rexou · #22 06-09-2011 13:56:00

Désolé, mais je ne vois toujours pas en quoi vous êtes lésé du moindre centime.

Et non, je ne suis pas banquier... et vous supposez mall, je ne plaisante pas ! smile

baloo · #23 06-09-2011 13:39:57

rexou a écrit :

Mais c'est normal de payer des intérêts sur ces 500€ !!!
Par contre, les intérêts sont déductibles, puisqu'intégrés au prêt.
Et comme dit Panchito, c'est indiqué dans les conditions du contrat signé.

Je suppose que vous plaisantez...

PIM a écrit :

Avez-vous calculé ce que cela représente en intérêts dus, ces 500 € ?...

Enfin quelqu'un qui (m')a compris...

Merci Pim...

je finissais par me faire peur...

les chiffres ci-dessous sont fictifs, mais les intérêts représente 106 euros... si les taux restent là ou ils sont...

ce qui représente une part non négligeable des frais de dossier...déguisés

baloo · #24 06-09-2011 13:36:58

rexou a écrit :

baloo a écrit :
je n'ai jamais souhaité que la banque me prête les frais de dossier...
Mais la banque, elle, souhaite ne pas devoir attendre votre bon vouloir pour se faire payer. Et si vous demandez un prêt, il est raisonnable de penser que vous avez besoin d'argent !

Merci Rexou, mais si vous me relisez, vous constaterez par vous-même que
- le montant des frais n'est pas contesté...
- je n'ai jamais pensé une seconde éluder ces frais
- j'ai bien été informé du montant dû, mais jamais formellement il ne m'a été formellement réclamés 'sinon, je les aurais évidement payés à l'avance, comme ce fut le cas pour un emprunt hypothécaire précédent, auprès de la même banque, et dans la même agence...

Par contre, ne seriez-vous pas banquier dans ma banque... ? ;-)

rexou · #25 06-09-2011 13:35:58

PIM a écrit :

Avez-vous calculé ce que cela représente en intérêts dus, ces 500 € ?...

Mais c'est normal de payer des intérêts sur ces 500€ !!!
Par contre, les intérêts sont déductibles, puisqu'intégrés au prêt.
Et comme dit Panchito, c'est indiqué dans les conditions du contrat signé.

PIM · #26 06-09-2011 13:28:44

Avez-vous calculé ce que cela représente en intérêts dus, ces 500 € ?...

Panchito-9340 · #27 06-09-2011 13:23:11

C'est dailleurs surement indiqué en toutes lettres, noir sur blanc, dans le contrat de prêt que vous avez signé avec votre banque.

rexou · #28 06-09-2011 13:11:24

baloo a écrit :

je n'ai jamais souhaité que la banque me prête les frais de dossier...

Mais la banque, elle, souhaite ne pas devoir attendre votre bon vouloir pour se faire payer. Et si vous demandez un prêt, il est raisonnable de penser que vous avez besoin d'argent !

cochise · #29 06-09-2011 13:09:33

baloo · #30 06-09-2011 12:26:50

rexou a écrit :

baloo a écrit :
Elle me semble évidente..., le montant in finé prêté par la banque... 199.5 au lieu de 200. Par contre, la banque perçoit des intérêt sur 200 (!)
La banque vous prête 200. Et ce prêt VOUS COUTE 200,5. Pour s'assurer de ne pas avoir de problème relatif au paiement des frais, la banque les déduit du montant payé. La banque vous prête donc 199,5 que vous avez reçu PLUS les frais qui ne vous sont plus facturés. Donc, elle vous prête 200 !
Et vous remboursez sur 200. NORMAL !!!!!

Totalement d'accord Rexou - sauf que, comme vous l'indiquez,

rexou a écrit :

La banque vous prête donc 199,5 que vous avez reçu PLUS les frais

je n'ai jamais souhaité que la banque me prête les frais de dossier...

rexou · #31 06-09-2011 12:05:00

baloo a écrit :

Elle me semble évidente..., le montant in finé prêté par la banque... 199.5 au lieu de 200. Par contre, la banque perçoit des intérêt sur 200 (!)

La banque vous prête 200. Et ce prêt VOUS COUTE 200,5. Pour s'assurer de ne pas avoir de problème relatif au paiement des frais, la banque les déduit du montant payé. La banque vous prête donc 199,5 que vous avez reçu PLUS les frais qui ne vous sont plus facturés. Donc, elle vous prête 200 !

Et vous remboursez sur 200. NORMAL !!!!!

baloo · #32 06-09-2011 12:00:21

rexou a écrit :

Citation :Les frais ont été assimilés au montant emprunté. je ne souhaitais pas empunter les 0.5 de frais qui sont donc de la sorte et à mon sens frappé d'un intérêt hypothécaire.
Et si vous aviez reçu 200, vous auriez été obligé de payer les frais à la banque au lieu de les payer chez le notaire...
Vous voyez une différence ???

Elle me semble évidente..., le montant in finé prêté par la banque... 199.5 au lieu de 200. Par contre, la banque perçoit des intérêt sur 200 (!)

rexou · #33 06-09-2011 11:59:33

baloo a écrit :

la banque ne laisse pas le choix, puisque le chèque minoré des frais est envoyé au notaire à l'avance et l'emprunteur n'en n'est pas informé

Vous recevez un produit (200) moins les frais.
La banque ne vous laisse pas le choix en effet. Cette méthode supprime les risques d'impayés ou de retard... C'est un peu l'équivalent d'un "paiement à la livraison".

Panchito-9340 · #34 06-09-2011 11:59:27

Mais c'est quand même bien vous qui avez demandé un prêt de 200.000€ et non de 199.500?

Vous avez aussi signé les documents correspondants?

baloo · #35 06-09-2011 11:54:01

Panchito a écrit :

Pourquoi avoir emprunté 200.000€ si vous saviez payer les 500€ de frais de dossier en cash?

la banque ne laisse pas le choix, puisque le chèque minoré des frais est envoyé au notaire à l'avance et l'emprunteur n'en n'est pas informé

rexou · #36 06-09-2011 11:48:53

Les frais ont été assimilés au montant emprunté. je ne souhaitais pas empunter les 0.5 de frais qui sont donc de la sorte et à mon sens frappé d'un intérêt hypothécaire.

Et si vous aviez reçu 200, vous auriez été obligé de payer les frais à la banque au lieu de les payer chez le notaire...
Vous voyez une différence ???

Panchito-9340 · #37 06-09-2011 11:48:06

Pourquoi avoir emprunté 200.000€ si vous saviez payer les 500€ de frais de dossier en cash?

rexou · #38 06-09-2011 11:45:39

Mais vous avez bien "emprunté" le montant des frais, puisque vous n'avez pas dû les débourser ! Si vous aviez reçu 200, vous auriez dû payer les frais en supplément. Ce que vous avez d'ailleurs compensé à présent chez le notaire.

La banque "se paie" par sécurité et par simplification. Rien que de très normal là dedans. Et je ne vois pas en quoi vous êtes lésé.

baloo · #39 06-09-2011 11:38:30

rexou a écrit :

Vous avez donc bien emprunté 200. (199,5 donnés au notaire + 0,5 de frais)
Où est le problème ?

Le problème ? : il est exactement ci-dessus !
Les frais ont été assimilés au montant emprunté.
je ne souhaitais pas empunter les 0.5 de frais qui sont donc de la sorte et à mon sens frappé d'un intérêt hypothécaire. (puisque je paie des intérêts sur... 200, le montant enprunté... et pas sur 199.5).
CQFD

baloo · #40 05-09-2011 17:24:08

Bonjour,

Je suis l'heureux acheteur d'un appartement et j'emprunte 200.000 euro à la banque.

Dans cette banque, les frais de dossier sont de 500 euros.

Je paie les frais de notaire et d'enregistrement préalablement au notaire par virement.

A l'occasion du passage de l'acte chez le notaire, la banque a envoyé au notaire le chèque du montant emprunté déduction faite du montant des frais de dossier de 500 euros.

Le chèque envoyé au notaire est donc de 200.000 - 500 euro = 199.500 euro.

Le notaire nous réclame donc 500 euro a payer en cash pour le solde du compte.

Les comptes sont donc justes et chacun a reçu ce qu'il devait recevoir.

Par contre, est-il correct de dire qu'en réalité, la banque nous fait payer des intérêts hypothécaires sur le montant des frais de dossiers ? (puisque nous payons ensuite des mensualités pour un montant emprunté de 200.000 euro (et pas 199.500) mais que nous en remboursons déjà une (toute petite) partie le jour de l'acte) (?) (?)

Frais de dossier déduits du chèque par compensation sans ??

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