Au hasard de nos offres
  • Villa 1 495 000 € UCCLE
  • Maison 4 600 000 € BRUXELLES
  • Maison 1 850 000 € IXELLES
  • Loft 850 000 € RHODE ST GENESE
  • Villa 2 650 000 € UCCLE
  • Maison Sorry : trop tard ! IXELLES
  • Villa 770 000 € WATERLOO
  • Villa 3 200 000 € UCCLE
  • Appartement 595 000 € BRUXELLES 5
  • Villa 1 990 000 € RHODE ST GENESE
  • Voir toutes les offres »

    Pim's newsetter

    Informations régulières gratuites : abonnez-vous !
    INSCRIPTION
    close-link
    Nullam non quis, felis libero dolor odio elementum risus.

    forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



    entretien des extincteurs - a charge du locataire ou du proprietaire?

    Ines6375
    Pimonaute assidu
    Inscription : 28-12-2007
    Messages : 94

    entretien des extincteurs - a charge du locataire ou du proprietaire?

    Bonjour,

    Je suis proprietaire, et je me demandais qui doit payer l'entretien des extincteurs incendie?
    Dans le bail, il n'est rien indique a ce sujet, si ce n'est que l'entretien des appareils est a charge du locataire.

    Y-a-t'il d'autres charges qui ne sont a la charge du proprietaire (mis a part l'assurance incendie sans abandon de recours)?

    Merci,

    Hors ligne

    bada
    Pimonaute intarissable
    Lieu : Foufnille-lez-berdouille
    Inscription : 01-09-2010
    Messages : 872

    Re : entretien des extincteurs - a charge du locataire ou du proprietaire?

    Dans un immeuble à appartements ??? ou dans l'appartement ou dans une maison privée.
    Dans un immeuble, l'entretien des  extincteurs placés dans les communs sont des charges supportées par le locataire, comme l'entretien de l'ascenseur.


    bada

    Hors ligne

    Ines6375
    Pimonaute assidu
    Inscription : 28-12-2007
    Messages : 94

    Re : entretien des extincteurs - a charge du locataire ou du proprietaire?

    bada a écrit :

    Dans un immeuble à appartements ??? ou dans l'appartement ou dans une maison privée.
    Dans un immeuble, l'entretien des  extincteurs placés dans les communs sont des charges supportées par le locataire, comme l'entretien de l'ascenseur.

    Dans un immeuble a appartements.
    Les extincteurs seront places a l'entree de chaque appartement dans les communs.
    Ici il est indique que c'est a charge du proprietaire: http://www.immo-particulier.be/fr/informations/questions-maison/honoraires-frais-bureau-syndic.html
    mais dans le bail, il est indique que "l'entretien des appareils" est a charge du locataire, sans mention des extincteurs.
    Faut-il considerer que l'entretien des extincteurs sont comme pour les detecteurs incendie, a charge du proprietaire?

    Hors ligne

    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 921

    Re : entretien des extincteurs - a charge du locataire ou du proprietaire?

    L'entretien de ces extincteurs est à charge du locataire.

    Au même titre que le nettoyage des communs, l'entretien de la chaudière ou le sel à déposer sur le trottoir en hiver. C'est un service rendu aux occupants.

    Le propriétaire assume l'achat et le placement, voire le remplacement des extincteurs. Pas l'entretien.


    rexou

    En ligne

    Ines6375
    Pimonaute assidu
    Inscription : 28-12-2007
    Messages : 94

    Re : entretien des extincteurs - a charge du locataire ou du proprietaire?

    rexou a écrit :

    L'entretien de ces extincteurs est à charge du locataire.

    Au même titre que le nettoyage des communs, l'entretien de la chaudière ou le sel à déposer sur le trottoir en hiver. C'est un service rendu aux occupants.

    Le propriétaire assume l'achat et le placement, voire le remplacement des extincteurs. Pas l'entretien.

    C'est aussi un service rendu au proprietaire qui prefere que son immeuble ne brule pas.

    Hors ligne

    Panchito-9340
    Pimonaute
    Inscription : 24-01-2008
    Messages : 1

    Re : entretien des extincteurs - a charge du locataire ou du proprietaire?

    Dans les copropriétés où je suis commissaire-aux-comptes, toutes les charges sont portées en compte des locataires sauf:
    - l'assurance incendie du bâtiment
    - les frais d'avocats pour les procédures en cours
    - les travaux de rénovation

    Hors ligne

    bada
    Pimonaute intarissable
    Lieu : Foufnille-lez-berdouille
    Inscription : 01-09-2010
    Messages : 872

    Re : entretien des extincteurs - a charge du locataire ou du proprietaire?

    Ines6375 à écrit

    C'est aussi un service rendu au proprietaire qui prefere que son immeuble ne brule pas.

    Si vous dites cela, vous mettriez aussi l'entretien et le nettoyage des communs à charge du copropriétaire sous prétexte qu' un bon entretien garde ou donne de la valeur aux appartements. Faux, c'est pas ainsi que ça marche et comme je l'ai déjà écrit, et d'autres, les extincteurs sont à charge des locataires en plus, c'est pas une charge épuisante, environ 12€ par an par extincteur


    bada

    Hors ligne

    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 447
    Site Web

    Re : entretien des extincteurs - a charge du locataire ou du proprietaire?

    Entretien des extincteurs: à charge des locataires. Sans hésitation.


    Grmf!
    ----------------
    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

    En ligne

    Ines6375
    Pimonaute assidu
    Inscription : 28-12-2007
    Messages : 94

    Re : entretien des extincteurs - a charge du locataire ou du proprietaire?

    grmff a écrit :

    Entretien des extincteurs: à charge des locataires. Sans hésitation.

    Mon architecte me dit que tout ce qui releve de la securite, comme les detecteurs incendie et le changement de piles, est normalement a charge du proprietaire.

    Hors ligne

    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : entretien des extincteurs - a charge du locataire ou du proprietaire?

    placement des détecteurs de fumées, dans parties communes ou privatives à charge du proprio.......remplacement des piles dans parties PRIVATIVES à charge des locs !

    bref votre architecte peut revoir sa copie


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

    Hors ligne

    bada
    Pimonaute intarissable
    Lieu : Foufnille-lez-berdouille
    Inscription : 01-09-2010
    Messages : 872

    Re : entretien des extincteurs - a charge du locataire ou du proprietaire?

    Mon architecte me dit que tout ce qui releve de la securite, comme les detecteurs incendie et le changement de piles, est normalement a charge du proprietaire.

    Ben, tant qu'on y est, les piles des détecteurs de fumée sont aussi à charge des locataires.
    Votre architecte....... mad


    bada

    Hors ligne

    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 447
    Site Web

    Re : entretien des extincteurs - a charge du locataire ou du proprietaire?

    Changer d'architecte est sans doute exagéré. C'est sans doute un très bon architecte, mais il ne devrait pas s'aventurer sur des terres inconnues.

    Il se plante complètement.


    Grmf!
    ----------------
    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

    En ligne

    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 921

    Re : entretien des extincteurs - a charge du locataire ou du proprietaire?

    mais dans le bail, il est indique que "l'entretien des appareils" est a charge du locataire, sans mention des extincteurs. Faut-il considerer que l'entretien des extincteurs sont comme pour les detecteurs incendie, a charge du proprietaire?

    Achat, réparation, rénovation, placement = Propriétaire
    ENTRETIEN (extincteur, détecteur fumée -piles- chaudière, nettoyage... = LOCATAIRE.

    Un extincteur EST un appareil. Un détecteur de fumée aussi.

    Un détecteur de fumée obligatoire placé dans une partie privative est fourni et payé par le propriétaire. Entretenu, nettoyé, bichonné et piles changées par le locataire.
    Un extincteur non obligatoire dans une partie privative est entièrement à charge du locataire. Dans une partie commune et si fourni par le propriétaire, toujours à entretenir exclusivement aux frais du locataire.

    L'évocation du "service rendu au propriétaire qui veut que son immeuble ne brule pas" ne peut relever que de la bêtise ou de la plus totale mauvaise foi.


    rexou

    En ligne

    Ines6375
    Pimonaute assidu
    Inscription : 28-12-2007
    Messages : 94

    Re : entretien des extincteurs - a charge du locataire ou du proprietaire?

    rexou a écrit :

    L'évocation du "service rendu au propriétaire qui veut que son immeuble ne brule pas" ne peut relever que de la bêtise ou de la plus totale mauvaise foi.

    C'est pourtant ce qui est indique ici, enfin si je comprend bien : http://www.immo-particulier.be/fr/informations/questions-maison/honoraires-frais-bureau-syndic.html

    Hors ligne

    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : entretien des extincteurs - a charge du locataire ou du proprietaire?

    grmff a écrit :

    Changer d'architecte est sans doute exagéré. C'est sans doute un très bon architecte, mais il ne devrait pas s'aventurer sur des terres inconnues.

    Il se plante complètement.

    voilà, à chacun son domaine...

    perso : un jour un candidat loc qui avait déjà signé avec moi, m'a appellé pour me dire que son banquier ( qui n'y connaissait rien ) lui avait déconseillé de constituer la garantie en bons de caisse ( ce qui était pourtant légal à l'époque)..le banquier avait même dit que c'était illégal...conclusion la location ne s'est pas faite...tribunal ...et le loc a été condamné à me verser 1.600 euros d'indemnités pour rupture de bail !
    et j'ai déposé plainte auprès de la direction de la banque...et leur ai conseillé de se mèler de ce qui les regardait !


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

    Hors ligne

    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 447
    Site Web

    Re : entretien des extincteurs - a charge du locataire ou du proprietaire?

    C'est pourtant ce qui est indique ici, enfin si je comprend bien : http://www.immo-particulier.be/fr/informations/questions-maison/honoraires-frais-bureau-syndic.html

    C'est pas parce que vous le trouvez sur internet que c'est vrai. Pas plus que c'est parce que c'est inscrit dans le journal que c'est correct ou parce que cela passe à la télévision que c'est parole d'Evangile...

    Sinon, chaque fois qu'on donne la parole à Garcia, on serait mal - on serait mal...


    Grmf!
    ----------------
    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

    En ligne

    geranimo
    Pimonaute
    Inscription : 10-08-2011
    Messages : 7

    Re : entretien des extincteurs - a charge du locataire ou du proprietaire?

    rexou a écrit :

    Citation :mais dans le bail, il est indique que "l'entretien des appareils" est a charge du locataire, sans mention des extincteurs. Faut-il considerer que l'entretien des extincteurs sont comme pour les detecteurs incendie, a charge du proprietaire?

    Achat, réparation, rénovation, placement = Propriétaire
    ENTRETIEN (extincteur, détecteur fumée -piles- chaudière, nettoyage... = LOCATAIRE.

    Un extincteur EST un appareil. Un détecteur de fumée aussi.

    Un détecteur de fumée obligatoire placé dans une partie privative est fourni et payé par le propriétaire. Entretenu, nettoyé, bichonné et piles changées par le locataire.

    Sauf erreur, sur base de l'ordonnance bruxelloise, le changement de pile (usure normale) des détecteurs de fumée est à charge du propriétaire.

    15 AVRIL 2004. - Arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale déterminant les exigences complémentaires de prévention contre les incendies dans les logements mis en location.

    Source : REGION DE BRUXELLES-CAPITALE
    Publication : 05-05-2004 numéro :  2004031198 page : 36804   IMAGE
    Dossier numéro : 2004-04-15/31
    Entrée en vigueur : 01-07-2005

    Art. 3. Il incombe au bailleur de supporter les coûts d'achat et d'installation des détecteurs.
      Il incombe au bailleur de supporter le coût de remplacement du détecteur au terme de la validité de la batterie annoncée par le fabriquant ou lorsque le locataire établit et avertit le bailleur par lettre recommandée que la batterie est déchargée prématurément ou qu'il y a un dysfonctionnement.
      En tout état de cause, il incombe au bailleur de remplacer le détecteur au plus tard dix ans après son installation initiale.


    --> Remercier la Ministre responsable de l'environnement.

    Comprenne qui pourra !

    Hors ligne

    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : entretien des extincteurs - a charge du locataire ou du proprietaire?

    moi ce n'est pas ce que je lis et comprends

    pourquoi remplacer un détecteur au terme de la durée de vie de la batterie déjà ?  alors qu'il suffit de remplacer la batterie  !

    maintenant si batterie déchargée prématurément ou dysfonctionnement ok

    mais pour usure normale, de la batterie, je ne lis pas que  le remplacement de la batterie c'est à charge du proprio

    pas oublier non plus des cas de loc qui ont enlevés des piles pour les mettre dans la télécommande de leur télé....et donc usage plus intensif que pour le détecteur et usure prématurée et surtout détecteur alors hors d'usage


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

    Hors ligne

    geranimo
    Pimonaute
    Inscription : 10-08-2011
    Messages : 7

    Re : entretien des extincteurs - a charge du locataire ou du proprietaire?

    Rico a écrit :

    moi ce n'est pas ce que je lis et comprends

    pourquoi remplacer un détecteur au terme de la durée de vie de la batterie déjà ?  alors qu'il suffit de remplacer la batterie  !

    maintenant si batterie déchargée prématurément ou dysfonctionnement ok

    mais pour usure normale, de la batterie, je ne lis pas que  le remplacement de la batterie c'est à charge du proprio

    pas oublier non plus des cas de loc qui ont enlevés des piles pour les mettre dans la télécommande de leur télé....et donc usage plus intensif que pour le détecteur et usure prématurée et surtout détecteur alors hors d'usage

    Dura lex sed lex !

    Hors ligne

    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : entretien des extincteurs - a charge du locataire ou du proprietaire?

    geranimo a écrit :

    Dura lex sed lex !

    je ne comprends pas ce que Durex vient faire là dedans, mais bon.... lol


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

    Hors ligne

    Pied de page des forums

    Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

    Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
    Règlement du forum | Liste des membres