résiliation anticipée

En 2013, vous serez dans la 4e année d'occupation. Votre bail se sera automatiquement transmogrifié en un bail de 9 ans, qui a commencé en 2009.

Vous n'aurez donc aucune indemnité à payer si vous quittez après l'anniversaire de 3 ans de votre bail. Il faudra juste donner votre préavis au moins 3 mois à l'avance, tenant compte que votre préavis de 3 mois ne commencera que le 1er du moins qui suit sa possible réception par le bailleur.

Si vous désirez quitter fin juillet 2013, vous devez donc envoyer votre congé vers le 20 avril 2013.

Merci beaucoup pour vos réponses !

Mais alors si je regarde :

"Si c’est après la troisième année de location :
Le preneur peut mettre fin au bail en cours moyennant préavis de 3 mois et une indemnité de 3, 2 ou 1 mois de loyer, selon qu'il quitte la 1ère, la 2ème ou la 3ème année de location "

C'est ça que je ne comprends pas ?

C'est simple : votre bail est mal rédigé. Il ne prend pas en compte les dispositions impératives de la loi. En l’occurrence, les réponses que vous avez reçues ici sont parfaitement correctes. Si votre bailleur ne vous avertit pas par recommandé pour mettre un terme au bail trois mois avant la fin de la troisième année, il sera automatiquement considéré comme un bail de 9 ans dans sa quatrième année. La "prolongation" est automatique si aucune des parties ne manifeste sa décision d'y renoncer. Et à partir de cette quatrième année d'occupation, votre seule obligation (sous réserve d'enregistrement) sera d'envoyer un préavis. Sans qu'aucune indemnité pour rupture ne puisse vous être réclamée.

Non.
Il est transformé en 9 ans, ayant pris effet en 2009.
Ce n'est donc pas prolongé de 9 ans, mais de 6 ans.

PIM entre gens de bonne volonté une solution est toujours possible
Ils peuvent aussi resigner un bail d'un an , non ?

Non Rico. Sauf à contourner la loi en établissant par exemple ce nouveau bail à un autre nom que celui du preneur actuel. Mais ce serait sans intérêt. Si personne ne fait rien pour renoncer au bail au terme de sa troisième année, aucun problème ne se pose. Le preneur renoncera au bail durant sa quatrième année, sans aucune indemnité, avec un préavis de trois mois.

Le seul problème possible serait que le bailleur résilie le bail au terme des trois ans.

C'est bien ce que je me disais aussi.

Et mieux : par prudence : ne pas informer le bailleur avant l'expiration du délai lui permettant de renoncer au bail, soit trois mois avant l'expiration de la troisième année.

Un bail court d'un an qui prolongerait un bail court de trois ans est illégal et serait considéré de facto comme un bail long (neuf ans) dans sa quatrième année.

Au départ, il n'y a pas de problème. Il suffit juste que ni le bailleur ni le preneur ne notifie son renon trois mois avant l'expiration de la troisième année du bail. Et le locataire sera parfaitement en droit de renoncer à la location sans indemnité comme il le souhaite, au terme de sa quatrième année d'occupation.

Depuis lors, il y a la loi du 20 février 1991... qui rend votre solution illégale. D'où mon appréciation sur le caractère "discutable" de l'idée énoncée...

Est-ce plus clair, maintenant ?

Je ne doute pas de votre bonne volonté, mais il faut être attentif à la validité  juridique des conseils donnés .