copropriété & profession libérale

Tout d'abord, vérifier si l'acte de base autorise ces professions libérales à exercer leur activité.

Si oui, vous pouvez porter le point à l'ordre du jour de la prochaine AG et essayer de faire voter une compensation sous forme de supplément pour le nettoyage par exemple. A condition bien sur que ce supplément corresponde effectivement à une prestation supplémentaire rendue nécessaire par ces fréquents passages.

Mais en aucun cas vous ne pouvez majorer ou modifier la quote-part de ce CP.

Oui, le sujet peut être abordé dans le règlement de copropriété aussi. Je citais l'acte de base pour en avoir lu un dernièrement qui limitait l'exercice de certaines prof. libérales, notamment les médecins, interdits de clientèle infectieuse notamment...

Exemple fictif et exagéré, mais quand même pas irréel:

Il y a 10 paliers, avec la même surface.

Un palier "appartement "est utilisé par en moyenne 5 personnes 2 fois par jour.
Poids de l'usage: 10 points

Le palier "cabinet de médecin" est utilisé par 10 patients, un médecin et un secrétaire, qui l'utilisent chacun 2 fois.
Poids de l'usage: 24 points

Il y en tout 9 appartements et un cabinet = 114 points.

L'AG décide d'appliquer ce coefficient à tous les charges d'entretien journalier (y compris la consommation de l'électricité des communs).
On repartit donc les frais pro rata de 10/114 par appartement
et 24/114 pour un cabine.

En plus elle interdit au cabinet d'utiliser l'évacuation des déchets de l'ACP, ne lui fait pas contribuer dans ce type de charges.

Finalement, comme ce cabinet est situé au 1er étage, elle le fait contribuer dans les charges pro rata de 24/114, de sa quote part normale.

Oui, bien sur. Et la gratuité pour les enfants de moins de 20 kilos accompagnant un adulte d'un poids total ne dépassant pas les 60 kilos. Avec bien sur une réduction chaque fois qu'un client partage l'ascenseur avec un tiers... 

j'ai été un peu trop vite pour ma réponse et voici donc la fin du message ! 

"  Il y a aussi l'ascenseur à monnayeur 

et beaucoup préfèreront prencre l'escalier, sois disant"  pour garder la forme !

et aussi  (prendre et non prencre)

Fatigué Francis ?   esceliers  (escalier) le Mosquée  (la mosquée)
Chez nous, il y a un cabinet de kiné, médecins etc....et les occupants du cabinet ne demandent même pas le nom des gens qui sonnent avant d'ouvrir. Les habitants de cette colonne rencontrent régulièrement des inconnus qui se promènent dans les couloirs. L'ascenseur est dans un état lamentable
Il est facile d'ironiser quand on n'est pas confronté à cette situation.

Et les frais des ascenseurs par étage au lieu de pro rata? Illégal?

Et les charges différencié par destination du lot (appartement, cabinet de médecin, magasin, ...). Illégal ?

Je comprends aisément que les propositions énoncées fassent sourire mais je comprends aussi que certaines situations ne fassent pas rire les copro et que si certains viennent poser des questions sur ce forum, c'est dans l'espoir de trouver une solution à leur problème et pas pour voir leur sujet tourner en dérision.
La dégradation des ascenseur n'est pas spécifique au fait qu'il y ait des professions libérales ? Sur les 3 ascenseurs de l'immeuble, seul celui où il y a des prof. libérales est continuellement en panne et très dégradé. Coïncidence ?

Mon exemple fictif a joué son rôle ... devenons un peu plus concret.

Le Code Civil prévoit:

Ces dispositions sont claires. Les éléments pour adapter les charges à une situation concrète, ressenti comme anormale par une majorité de 4/5, sont:
- critère (= une règle claire)
- motivé (= dire pourquoi la différence est faite)
- mode de calcul (= comment calculer les charges)

Ils doivent être repris dans une proposition,
- repris en détail dans l’invitation pour l’AG
- à approuver à une majorité de 4/5
- et puis dans les 4 mois transformé dans un acte authentique par un notaire, qui a conseillé l’AG quant au contenu tant technique que fonctionnelle de cette disposition

Puis une copie est distribuée à tous les CP, avec droit de vote ou non, après avoir été transcrite par le conservateur des hypothèques.

La vie en copropriété comporte inévitablement certains inconvénients. Comme d'ailleurs la vien en société, tout simplement.
Votre syndic doit partager le même vice que nous : c'est un humain !

L'humour, et même l'ironie sont deux façons aimables de vous dire que les solutions que vous préconisez sont irréalistes et inapplicables.
Cela vous déplait, je peux le concevoir.

Peut-être que la solution serait de vendre vos apparts et studios et de racheter une maison...