Demander un acompte?

ayant eu, au début que j'étais proprio, plusieurs fois la blague de personnes qui me disent qu'ils vont prendre le bien, me demandent d'enlever l'affiche et puis se désistent.....même une fois de la part d'une personne en qui j'avais toute confiance

maintenant avant d'enlever l'affiche et de cesser les visites, je fais signer une convention de location et demande acompte en cash ( équivalent à la garantie locative )....si bail pas signé au moment prévu par le loc il est convenu par écrit que je garde l'acompte comme dédit..

ce n'est pas encore arrivé qu'un loc ayant signé ce document se désiste, mais si ça arrive, ça se passera comme ça

Pour moi, c'est parfaitement correct. Un acompte est versé et représente un engagement. Ne pas respecter cet engagement équivaut à perdre l'acompte. C'est stipulé clairement sur le reçu qui précise aussi le délai de validité.

L'acompte compense la réservation du bien. Le rendre en cas de désistement n'aurait aucun sens... sinon, pourquoi se donner la peine de le demander ?

Maintenant bien sûr, comme toujours, il y a le document signé et la situation réelle....je pourrais très bien être cool et compréhensif en cas de raison sérieuse et indépendante de la part du candidat......c'est du cas par cas quoi....mais mieux vaut toujours se prémunir par un document et en demandant un acompte

Par ex un jour pour une surface commerciale un monsieur et son épouse sont venus visiter un dimanche..... il était convenu qu'ils allaient signer le mercredi la convention....le mardi le monsieur se tue en moto.....ben même avec la convention signée, je n'aurais jamais gardé l'argent...

En plus il faut être très prudent et ne pas donner une copie du document d'option au locataire qui pourrait prétrendre que cela équivaut à une promesse et donc à un bail.

Cela ne m'est arrivé qu'une seule fois où un employé d'une ambassade (du sud-est asiatique) était à la recherche d'un bien pour son patron. Il avait visité l'appartement et voulait une option. Seulement il ne voulait le prendre que pour un an et pas au loyer demandé...

A l'époque j'avais établi le texte suivant:
DEMANDE D’OPTION POUR UN BAIL DE RESIDENCE PRINCIPALE _____________________________________________________________

Je sous-signé ……………..
Domicilié à la …………………………………
GSM……………………………….

Déclare demander une option sur le logement situé à …………………., et m’engage à signer un contrat de location suivant modèle reçu pour cet appartement avant le …………….

En gage de ma bonne foi et du sérieux de ma demande, je remets ce jour des arrhes de 250€.
Si le contrat n’est pas signé avant le ……………………, si la garantie n’est pas constituée et généralement si les conditions ne sont pas remplies pour commencer un bail à partir du …………….., ces arrhes seront perdues, au profit du bailleur.
Si le contrat est signé, ces arrhes deviendront une avance sur le premier loyer.

Le modèle de bail se trouve en annexe, signé « vu » par le candidat locataire

Le preneur
(nom, prénom, « lu et approuvé » et signature)

Je ne l'ai finalement pas utilisé car j'ai trouvé un autre preneur...sans option.

Oui évidemment, dans ce cas-là je comprends. Par contre dans les autres cas, pour une résidence principale ayant un loyer supérieur à 900€, je ne vois pas pourquoi...

Si le candidat hésite entre plusieurs biens, il les revisite une seconde fois et puis se décide non?

Dans mon cas, c'est une personne qui prend un logement à partir du 10 janvier (je suis en vacances avant...)

Elle m'annonce hier qu'elle reçoit un logement social!

Que faire? Lui rendre les 200€ et faire payer le loyer de janvier au locataire sortant? (il part avant préavis...)

En fait, je ne gagne rien. Et je suis menacé de procédures en justice...

Si quelqu'un veut acheter de l'immobilier, je suis vendeur. J'en ai ras-le-bol. Marre de se faire traiter d'escroc, de voleur de marchand de sommeil, de se faire trainer dans la boue, de se faire agresser, de perdre mon calme, de faire ramasser la merde, de repeindre, de me battre avec les assurances, de jouer l'assistant social, de me demander si je n'achèterai pas un gilet pare-balle et anti-percement, de passer mon temps chez Ikea, Leenbakker, Facq, Brico pour remplacer des choses cassées par mes foutus locataires, de faire toujours plus de démarches pour les permis en tous genres, de passer mes mardis au palais de justice en attendant mon tour.

Bref, je vends. En tout cas, mes studios ont été proposés à deux reprises... Pour le reste, je verrai quand je rentre de vacances: J'ai repéré un joli hôtel à vendre en Thaïlande.

Mais que la communauté Pim se rassure. Internet est disponible en Thaïlande aussi.

Mais mon brave monsieur, je l'entendais encore hier, il n'y a plus que l'immobilier qui offre un placement sur...

- Les bourses s'effondrent depuis plus de 10 ans
- Les carnets d'épargne ont un rendement réel négatif
- etc...

Ben, évidemment qu'une option est un acte qui engage propriétaire et locataire! Tout au moins durant la durée de l'option...

Difficile de concevoir ça autrement, en effet !!!   

M'a été proposé par une agence immobilière de BXL, certifiée IPI.
C'est aussi eux qui m'ont conseillé de faire signer sans donner de copie....

Je ne l'ai cependant jamais utilisé

Oooh.... oui. Aujourd'hui encore, j'ai dû m'interdire d'attraper une grosse clé suédoise avant de sortir de la voiture pour expliquer le savoir-vivre à un ... con.

La violence n'est pas dans ma nature. Et si mon activité change ma nature que je trouve plutôt bonne, je dois changer d'activité....

J'ai toutes les vacances pour y penser.