Demander un acompte?

Va à nouveau devoir prendre des vacances notre Grmfff...

Mal engagé ce truc, si pas contresigné par le candidat...

Dans un autre fil de discussion sur le même thème, j'ai déjà expliqué mon point de vue (pas le temps de faire la recherche)

En bref, c'est le concept de reçu qui n'est pas bon.

Il faut faire signer un document par le candidat-locataire intitulé 'promesse de location' par lequel celui-ci s'engage à louer tel bien, à telles conditions
Et que pour garantir cet engagement ( à concrétiser par signature d'un bail dans tel délai, avec paiement du premier mois de loyer à la signature du dit bail, preuve de la garantie locative, etc.) il verse ce jour la somme de .... Euros au titre d'arrhes (qui sont perdus si pas exécution de la suite dans le délai prévu)

Et ce document-là peut être signé 'reçu' par celui qui perçoit les arrhes.

Ce n'est pas du tout la même chose.....

Voici un document d'option qui m'avait été conseillé par une agence de BXL:

Prochaine fois, je prends les 200€ sans donner de reçu. Point barre...

Il y a des expressions qui marquent... 

Le pire de cette affaire, c'est que je ne me bats pas pour moi. En réalité, je pratique très généralement comme suit: une fois qu'un locataire me dit qu'il part, je compte un maximum de 3 mois de préavis (+ indemnité 3-2-1 mois) à charge du locataire sortant.

Puis, je tente de trouver un locataire. Et dès qu'un nouveau locataire prend le loyer en charge, les frais s'arrêtent pour le locataire sortant.

Dans le cas qui m'occupe, j'ai fait affaire avec un nouveau locataire. Le sortant était donc quitte des frais, et comptait dessus.

C'est donc de savoir à qui vont les 200€: au sortant, ou au candidat qui a fait faux bond? De toute façon, ce ne sera pas pour ma poche...

L'affaire va inévitablement passer en justice, au vu des messages reçus. Je pense que j'appellerai l'ancien locataire à la cause...

je fais aussi signer un document où il est bien stipulé l'engagement du candidat , les détails, etc, etc....chacun signe et chaque partie reçoit le doc
et au bas du doc j'indique : reçu ce jour la somme de .....

moi je mets ceci, mais ne sais pas si c légal, ni comment un juge apprécierait

"En guise de son respect de la présente convention le preneur remet aux bailleurs une somme de x  euros ( équivalent à x mois de loyer  )
Les bailleurs conserveront cette somme comme indemnité si le preneur ne respecte pas toutes les clauses de la convention
Dans le cas contraire cette somme deviendra la garantie locative prévue dans le bail à signer."

2 mois si c un logement, 3 mois si c'est une loc commerciale

les gens qui donnent ça prouvent qu'ils sont décidés !   

ça fait tout de suite le tri !  parce que surtout pour des surfaces commerciales, je peux vous dire que j'en vois des clowns...

mes contrats sont toujours en béton ....maintenant ça m'empèche pas d'aller parfois au tribunal
mais si ils sont en  béton ,ça ne m'empèche pas d'être très compréhensif et souple, selon les gens